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原告李某與被告甘肅麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等居間合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:李某。
  委托訴訟代理人:胡純軼,上海市傅玄杰律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:余立人,上海市傅玄杰律師事務(wù)所律師。
  被告:甘肅麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
  法定代表人:李駿飛,職務(wù)不詳。
  被告:蘭州麗駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
  法定代表人:李駿飛,職務(wù)不詳。
  被告:蘭州神駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
  法定代表人:李駿飛,職務(wù)不詳。
  被告:甘肅麗某物流有限公司。
  法定代表人:李駿飛,職務(wù)不詳。
  原告李某與被告甘肅麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘭州麗駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘭州神駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、甘肅麗某物流有限公司居間合同糾紛一案,本院于2018年5月4日立案受理后,依法適用普通程序,組成合議庭,于2018年11月15日公開開庭進行了審理,原告委托訴訟代理人胡純軼到庭參加訴訟,四被告經(jīng)本院公告送達開庭傳票,未到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告李某向本院提出訴訟請求:四被告共同向原告給付首期居間服務(wù)費200萬元。事實與理由:2017年12月1日,原告與四被告共同簽訂《居間服務(wù)合同》,約定原告居間介紹并撮合四被告與原告推薦的客戶簽訂《資產(chǎn)重組協(xié)議》或其它任何有約束力的重組協(xié)議;或撮合四被告與原告推薦的客戶簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或其它任何有約束力的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。若原告促成四被告或四被告股東與原告推薦客戶的交易,且交易總價在15億元以內(nèi)的,四被告應(yīng)按照項目收購總金額或股權(quán)轉(zhuǎn)讓總金額的6%支付服務(wù)費。無論因為何種原因?qū)е沦Y產(chǎn)重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓終止,四被告都應(yīng)支付原告勞務(wù)費300萬元。嗣后,在原告居間介紹下,2017年12月31日,四被告股東與原告推薦的客戶恒大某有限公司訂立了《大青山項目合作協(xié)議》。協(xié)議約定恒大某有限公司取得四被告100%股權(quán),應(yīng)支付的價款為145,048萬元。該協(xié)議訂立后,四被告向原告出具確認居間成功的確認函,并向原告支付了100萬元的居間服務(wù)費。目前,具原告了解,因四被告股東原因,導(dǎo)致上述《大青山項目合作協(xié)議》暫停履行,但依照系爭《居間服務(wù)合同約定》,無論何種原因?qū)е沦Y產(chǎn)重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓終止,四被告至少應(yīng)支付原告居間勞務(wù)費300萬元。目前四被告僅支付100萬元,剩余款項原告催討未果,遂起訴。
  本案四被告均未作答辯。
  鑒于四被告未到庭應(yīng)訴,本院對原告的陳述及提供的證據(jù)進行審查核對,認定以下法律事實:
  2017年12月1日,原告與四被告共同簽訂《居間服務(wù)合同》,該合同注明合同編號為20****9。該合同另注明合同甲方除四被告外,還包括四被告的股東“李駿飛、李某某、李某某2”,但上述三人未在該合同上簽字。該合同乙方為原告。該合同主要內(nèi)容包括,甲、乙雙方確認,以乙方向甲方推薦之客戶進行交易的形式開展合作,包括但不限于乙方推薦的客戶對甲方所持的房地產(chǎn)項目進行重組、或向甲方股東收購所持有的甲方的部分或全部股權(quán)等形式。若甲方與乙方推薦的客戶簽訂《資產(chǎn)重組協(xié)議》或其它任何有約束力的重組協(xié)議,或甲方股東與乙方推薦的客戶簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或其它任何有約束力的轉(zhuǎn)讓協(xié)議的,均視為乙方業(yè)績,甲方應(yīng)按本合同約定向乙方結(jié)算服務(wù)費。委托期限自本合同生效之日起至本合同約定的工作內(nèi)容完成止。在本合同生效后,甲方應(yīng)及時向乙方提供所必需的背景資料和相關(guān)的文件,并保證其真實、有效及合法性。甲方與乙方推薦客戶簽訂《資產(chǎn)重組協(xié)議》或其它任何有約束力的購買協(xié)議,或甲方股東與乙方推薦客戶簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或其它任何有約束力的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。該均視為乙方業(yè)績,甲方并應(yīng)按本合同約定支付乙方服務(wù)費。乙方在履行本合同的過程中有權(quán)向第三方表明其為甲方的代理人并有權(quán)向第三方介紹甲方的相關(guān)情況,但乙方的代理權(quán)限僅限于促成甲方與第三方的交易;無權(quán)代表甲方對外簽約或向第三人承諾任何事宜。乙方應(yīng)積極為甲方尋求房地產(chǎn)項目并為甲方或甲方股東與乙方推薦客戶簽署合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合并督促客戶依約向甲方或甲方股東履行合同義務(wù)等服務(wù)。乙方所提供的服務(wù)至甲方或甲方股東與乙方推薦客戶或其關(guān)聯(lián)公司簽署《資產(chǎn)重組協(xié)議》或《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或其它任何有約束力的協(xié)議且甲方或甲方股東收到合同款項后即視為已經(jīng)全部完成。乙方未促成合同成立的,甲方無需向乙方支付任何報酬或費用。若乙方促成甲方或甲方股東與乙方推薦客戶的交易,則甲方根據(jù)以下情況支付乙方服務(wù)費:(1)若甲方與乙方推薦客戶簽訂《資產(chǎn)重組協(xié)議》且交易總價在15億元人民幣以內(nèi)或其它任何有約束力的協(xié)議,且甲方收到首筆合同款項,乙方的居間服務(wù)費計算方式為服務(wù)費=項目收購總金額×6%。(2)若甲方股東與乙方推薦客戶簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或其它任何有約束力的轉(zhuǎn)讓協(xié)議的且交易總價在15億元人民幣以內(nèi),且甲方收到首筆合同款項,乙方的居間服務(wù)費計算方式為服務(wù)費=股權(quán)轉(zhuǎn)讓總金額×6%。以上“項目交易總金額”或“股權(quán)轉(zhuǎn)讓總金額”是指重組方為取得項目或項目公司股權(quán)而必須支付的所有對價,包括現(xiàn)金、股票、代為清償債務(wù)等,亦包括乙方為甲方爭取的應(yīng)收賬款等。若項目交易總價或股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格超出15億元人民幣的部分,乙方按超出部分的50%收取居間服務(wù)費用。付款時間為甲方或甲方股東與乙方推薦客戶簽署《資產(chǎn)重組協(xié)議》或《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》或其它任何有約束力的協(xié)議且甲方或甲方股東收到合同相應(yīng)款項后5個工作日內(nèi),甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)帳方式向乙方支付50%的服務(wù)費,當甲方收到重組方第一筆溢價款的5個工作日內(nèi)支付剩余的50%的服務(wù)費。乙方指定的收款帳戶為乙方在招商銀行的賬戶,賬號為62************51。甲方支付的居間費通過法定代表人或其委托代理人代為支付。若甲方現(xiàn)金不足以支付乙方服務(wù)費用,可以股權(quán)的形式支付居間服務(wù)費用,具體持股人和持股比例由雙方協(xié)商后確定。乙方所收取的居間服務(wù)費用為凈額,由甲方代扣代繳20%的個人所得稅,乙方實際獲得的居間服務(wù)費為居間服務(wù)費計算總額的80%。甲方收到的第一筆款不足以支付50%居間服務(wù)費的,可安排在甲方日后收到的合同款中進行支付,甲方無需另行籌措資金支付居間服務(wù)費,居間服務(wù)費的資金都來自于甲方所收到的合同款。如一方未能遵守本合同約定的保密義務(wù),對方有權(quán)解除合同,一方應(yīng)立即停止違約行為并承擔(dān)違約責(zé)任;因一方未能遵守保密行為或其他行為失當導(dǎo)致有實際損失的,依照實際損失予以賠償。若甲方未能按照本合同約定的期限支付乙方服務(wù)費的,每逾期一天甲方按應(yīng)付款項金額的千分之二向乙方支付違約金。無論因為何種原因?qū)е沦Y產(chǎn)重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓終止,乙方應(yīng)對甲方已支付的居間服務(wù)費扣除實際發(fā)生的勞務(wù)費用后予以退還,勞務(wù)費經(jīng)雙方協(xié)商確定金額為人民幣叁佰萬元整。乙方需在重組方與甲方簽署有效的終止協(xié)議后的十個工作日內(nèi)退還超額支付的居間費,逾期按應(yīng)退款金額的千分之二向甲方支付違約金。等等。上述合同簽署頁加蓋有四被告的印章,另有注明為法人授權(quán)代表“李某某3”以及股東代表“李某某3”“李某某4”“李某某5”的簽名。
  原告在審理中另提供《大青山項目合作協(xié)議》復(fù)印件一份,其中載明該協(xié)議甲方為李駿飛、李某某、李某某2,乙方為恒大某有限公司。丙方為徐某某、李某某3。該協(xié)議約定,甲方同意與乙方合作,對項目公司(即本案四被告)進行債務(wù)重組,由乙方按該協(xié)議約定增資入股項目公司,以及將項目公司股權(quán)按照該協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓給乙方或乙方指定主體,乙方同意受讓該等股權(quán)。該協(xié)議約定的重組價款是指根據(jù)該協(xié)議約定,甲方履行完該協(xié)議的約定義務(wù),乙方取得項目公司100%股權(quán)并獲得項目地塊在內(nèi)的項目公司資產(chǎn)的全部權(quán)益且無其他義務(wù)負擔(dān),乙方應(yīng)支付的全部合同款項,重組價款金額為145,048萬元。
  2018年2月28日,案外人徐某某、李某某4、李某某5向原告出具《收款確認函》,主要內(nèi)容為,根據(jù)李駿飛、李某某、李某某2與李某所簽署的合同編號為20****9的大青山項目之《居間服務(wù)合同》,其居間服務(wù)已完成。李駿飛、李某某、李某某2已與恒大某有限公司簽署了《大青山項目合作協(xié)議》。按照居間合同約定,現(xiàn)支付李某第一筆居間費用人民幣1,000,000元,特此確認。
  2018年3月7日,徐某某另向原告出具《關(guān)于支付李某居間費用的說明》,主要內(nèi)容為,本人徐某某,身份證號碼35**************23,系李駿飛的委托代理人,關(guān)于李駿飛、李某某、李某某2支付李某居間費用的做出以下說明:李某在居間合同中提供的服務(wù)真實有效;本人愿意按居間合同約定支付居間費用;恒大指定李某某5為重組合同的定金收款人,該賬戶由他控制,恒大支付的定金于2018年2月14日就已經(jīng)打到李某某5的賬戶,但由于他的隱瞞到賬情況,導(dǎo)致我無法正常支取,無法按約定支付李某居間費用;由李某某2、李某某5故意拖欠李某居間費用而引起的一切法律后果由他們個人承擔(dān)。
  原告招商銀行賬號為62************51的銀行賬戶與2018年2月28日收到4筆匯款,每筆金額50,000元,交易摘要均注明“服務(wù)費李某某5”。該賬戶于2018年3月1日收到1筆匯款,金額為800,000元,交易摘要亦注明“服務(wù)費李某某5”。
  本院認為,結(jié)合審理查明的事實,系爭《居間服務(wù)合同》對原告及四被告已依法成立并生效,各方均應(yīng)嚴格履行各自義務(wù)。關(guān)于原告主張四被告支付居間服務(wù)費200萬元的訴訟請求,本院認為,結(jié)合在案證據(jù),原告的主張具有相應(yīng)事實和法律依據(jù),本院應(yīng)予支持。具體理由如下:其一,原告已實際收取了100萬元,且結(jié)合匯款附言及《收款確認函》可知,該款系四被告支付的涉案居間服務(wù)費具有高度可能性,本院予以認定。依據(jù)常理可推知,四被告既已支付了部分居間服務(wù)費,應(yīng)視為原告已履行了系爭《居間服務(wù)合同》的約定義務(wù),四被告應(yīng)支付居間服務(wù)費的條件已經(jīng)成就。其二,系爭《居間服務(wù)合同》約定,“無論因為何種原因?qū)е沦Y產(chǎn)重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓終止,乙方應(yīng)對甲方已支付的居間服務(wù)費扣除實際發(fā)生的勞務(wù)費用后予以退還,勞務(wù)費經(jīng)雙方協(xié)商確定金額為人民幣叁佰萬元整”,依據(jù)上述約定,不考慮原告所居間撮合交易的后續(xù)履行情況,原告提供了相應(yīng)居間服務(wù)后,四被告至少應(yīng)支付原告300萬元,現(xiàn)四被告僅支付100萬元,原告主張四被告支付剩余200萬元居間服務(wù)費,合法有據(jù)。其三,四被告經(jīng)本院合法傳喚,無正當理由拒不到庭,應(yīng)視為其放棄抗辯權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)法律后果。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
  被告甘肅麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘭州麗駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘭州神駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、甘肅麗某物流有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告李某居間服務(wù)費2,000,000元。
  負有給付金錢義務(wù)的當事人如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  本案受理費22,800元、公告費600元、保全申請費5,000元,合計28,400元,由被告甘肅麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘭州麗駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘭州神駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、甘肅麗某物流有限公司負擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀及副本,并按不服判決部分的上訴請求金額預(yù)交上訴案件受理費,上訴于上海市第二中級人民法院。
   

審判員:胡??莎

書記員:馬??培

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