原告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國(guó)人壽財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司牡丹江分公司職工，住牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：張鳳錦，黑龍江同洲律師事務(wù)所律師。
被告：牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，住牡丹江市西安區(qū)寶隆大廈一樓。
法定代表人：鮑建勝，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王麗娟，女，牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司工作人員。

原告李某與被告牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年8月28日立案后，適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某及其委托訴訟代理人張鳳錦，被告的委托訴訟代理人王麗娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即向原告交付房屋并協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)；2.判令被告給付原告購(gòu)房補(bǔ)貼款265759元；3.判令被告給付原告延期返還購(gòu)房補(bǔ)貼款的延期罰息8087.3元（自2015年2月24日起至2018年7月1日止）；4.判令被告給付原告逾期交房違約金173407.35元（自2015年1月1日起至2018年7月1日止）；5.判令被告給付原告延期返還購(gòu)房補(bǔ)貼款的延期罰息至全部返還購(gòu)房補(bǔ)貼款時(shí)止；6.判令被告給付原告逾期交房違約金至實(shí)際交付房屋之日止；7.被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。在庭審過(guò)程中原告放棄第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：原、被告于2014年2月24日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的牡丹城一期9號(hào)樓2單元703室，建筑面積118.22平方米，購(gòu)房款664396元，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條約定，被告應(yīng)于2014年12月31日前向原告交付驗(yàn)收合格的房屋，第九條第二款約定：“逾期超過(guò)360日……買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金”，合同簽訂后，原告依約向被告支付了全部購(gòu)房款。被告按照其宣傳的內(nèi)容與原告簽訂《牡丹城購(gòu)房補(bǔ)貼協(xié)議》，被告應(yīng)返還原告購(gòu)房款40%，即265759元，第三條第三款約定，如被告延遲返還補(bǔ)貼的，按照金融機(jī)構(gòu)同期存款基準(zhǔn)利率向原告支付延遲罰息。但被告至今未向原告交付房屋，也沒(méi)有依照合同及補(bǔ)貼協(xié)議約定向原告支付逾期交房違約金及返還房屋補(bǔ)貼款。綜上，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故提起訴訟請(qǐng)求法院予以保護(hù)。
被告牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司辯稱，同意在一個(gè)月內(nèi)向原告交付房屋，對(duì)原告主張的違約金及延期罰息被告要求按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2013年11月30日，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,約定原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的牡丹城一期9號(hào)樓2單元xxx室，建筑面積122.18平方米，購(gòu)房款664396元，第八條交付期限約定，被告應(yīng)于2014年12月31日前向原告交付驗(yàn)收合格的房屋，第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任約定，逾期超過(guò)360日后……買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已經(jīng)交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金?！?br/>2014年2月24日，原、被告簽訂《均勝牡丹城購(gòu)房補(bǔ)貼協(xié)議》，主要內(nèi)容為：“甲方：牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司，乙方：李某。一、乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的牡丹城一期項(xiàng)目中9號(hào)樓2單元703室，建筑面積約為122.18平方米，總價(jià)款為664396元；二、根據(jù)甲方給團(tuán)購(gòu)單位的優(yōu)惠政策，五年內(nèi)返還總房款的40%，共計(jì)補(bǔ)貼額為265759元，平均每年補(bǔ)貼53152元。甲方給乙方的第一次補(bǔ)貼時(shí)間為乙方交清總房款滿1年后15日內(nèi)返還乙方指定的賬戶（例如：乙方在2013年9月1日交清全款，在2014年8月30日前第一次補(bǔ)貼，以后每年在這個(gè)時(shí)間補(bǔ)貼、補(bǔ)貼款在15日內(nèi)劃入乙方指定的賬戶）。三、甲方延期返還補(bǔ)貼款的，應(yīng)按金融機(jī)構(gòu)同期存款基準(zhǔn)利率支付延期罰息。四、本協(xié)議為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的補(bǔ)充協(xié)議，作為乙方向甲方收取購(gòu)房補(bǔ)貼款的依據(jù)?！?br/>原告于2014年5月16日交齊全額購(gòu)房款664396元。
上述事實(shí)，有商品房買(mǎi)賣(mài)合同、均勝牡丹城購(gòu)房補(bǔ)貼協(xié)議、公積金貸款票據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告陳述與被告抗辯，本院歸納本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》《均勝牡丹城購(gòu)房補(bǔ)貼協(xié)議》是否合法有效；原告主張的訴訟請(qǐng)求是否符合合同約定及法律規(guī)定。
一、關(guān)于原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》《均勝牡丹城購(gòu)房補(bǔ)貼協(xié)議》是否合法有效的問(wèn)題。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《均勝牡丹城購(gòu)房補(bǔ)貼協(xié)議》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，兩份合同合法有效并已發(fā)生法律效力，對(duì)合同雙方均具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，遵守誠(chéng)實(shí)守信原則，嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。
二、關(guān)于原告主張的訴訟請(qǐng)求是否符合合同約定及法律規(guī)定的問(wèn)題。
（一）原告請(qǐng)求被告給付購(gòu)房補(bǔ)貼款265759元，罰息8087.3元（自2015年2月24日至2018年7月1日止）及至購(gòu)房補(bǔ)貼款實(shí)際付清時(shí)止的罰息。根據(jù)原、被告簽訂的《均勝牡丹城購(gòu)房補(bǔ)貼協(xié)議》約定，被告應(yīng)當(dāng)在原告交清購(gòu)房款后五年內(nèi)返還原告購(gòu)房款的40%，即265759元的補(bǔ)貼款，原告自2014年5月16日即已交齊全部購(gòu)房款，被告應(yīng)當(dāng)在2019年5月15日前全部返還，其中2014年5月16日至2018年5月15日的四期補(bǔ)貼款至今未履行給付義務(wù)，根據(jù)合同約定，截至原告起訴時(shí)被告應(yīng)當(dāng)返還原告購(gòu)房補(bǔ)貼款212608元，故本院對(duì)原告要求被告返還購(gòu)房補(bǔ)貼款中的212608元予以支持，其余款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在返款期限屆滿后另行主張。根據(jù)《均勝牡丹城購(gòu)房補(bǔ)貼協(xié)議》約定，被告應(yīng)當(dāng)自2015年5月15日開(kāi)始，逐年向原告返款53152元，現(xiàn)被告有四期補(bǔ)貼款未返還，被告違反了合同約定的履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按約定應(yīng)當(dāng)自逾期之日起開(kāi)始計(jì)算罰息。合同約定按金融機(jī)構(gòu)同期存款基準(zhǔn)利率支付延期罰息，因雙方并未約定具體金融機(jī)構(gòu)及定活期存款利率的標(biāo)準(zhǔn)，雙方對(duì)此并未達(dá)成一致意見(jiàn)。本院認(rèn)為，根據(jù)雙方合同約定的目的、約定返款方式及金融機(jī)構(gòu)計(jì)算存款利率的方式，本案補(bǔ)貼款罰息應(yīng)當(dāng)參照中國(guó)人民銀行同期存款一年定期利率1.5%計(jì)算為宜。經(jīng)本院審查，自2015年5月16日起計(jì)算至2018年7月1日止的罰息應(yīng)為5176.86元（53152元×1.5%×3年+53152元×1.5%×2年+53152元×1.5%×1年+212608元×1.5%÷365天×45天），此后應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)貼款212608元為基數(shù)，按照上述計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)給付原告自2018年7月2日起至補(bǔ)貼款付清時(shí)止的罰息。
（二）原告請(qǐng)求被告給付逾期交房違約金173407.35元（2015年1月1日至2018年7月1日），及至實(shí)際交房之日止的違約金。根據(jù)原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，房屋應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前交付，如逾期交房，則按照約定交房日的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。被告未能按照合同約定的期限履行交房義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定給付逾期交房違約金，經(jīng)本院審查，2015年1月1日至2018年7月1日的違約金應(yīng)為169686.74元（664396元×0.0002元×1277天），2018年7月2日至實(shí)際交房日的違約金應(yīng)當(dāng)繼續(xù)給付，本院對(duì)原告多主張的部分不予支持。
綜上所述，被告應(yīng)當(dāng)給付原告購(gòu)房補(bǔ)貼款212608元，罰息5176.86元，并以補(bǔ)貼款212608元為基數(shù)，按照上述計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)給付自2018年7月2日起至補(bǔ)貼款付清時(shí)止的罰息；被告應(yīng)當(dāng)給付原告逾期交房違約金169686.74元（2015年1月1日至2018年7月1日），及2018年7月2日至實(shí)際交房之日止的違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第一百一十一條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第七十五條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決生效后十日給付李某購(gòu)房補(bǔ)貼款212608元，罰息5176.86元，并以補(bǔ)貼款212608元為基數(shù)，按照上述計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)給付自2018年7月2日起至購(gòu)房補(bǔ)貼款實(shí)際付清之日止的罰息；
二、牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付李某逾期交房違約金169686.74元（664396元×0.0002元×1277天），并按照上述標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)給付2018年7月2日起至實(shí)際交房之日止的違約金；
三、駁回李某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8008元，減半收取4004元，由李某負(fù)擔(dān)448元，由牡丹江均勝房地產(chǎn)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)3556元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員 王錕

書(shū)記員： 郝思凱