原告：朱俊，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)立新鄉(xiāng)塔兒橋路立新鄉(xiāng)宿舍。
委托代理人：居衛(wèi)峰，湖北楚韻律師事務(wù)所律師。
被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)紅門路26號(hào)客運(yùn)公司宿舍1棟1單元3樓1號(hào)。
委托代理人：王亞蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)塔兒橋路46號(hào)2棟1單元802室（系趙某某之女）。
委托代理人：朱昌明，湖北荊楚律師事務(wù)所律師。
被告：朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)荊沙村。
委托代理人：黃桂英，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市沙市區(qū)荊沙村1組（系朱某、朱俊之母）。

原告朱某某被告趙某某、朱某執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院受理后，依法向被告送達(dá)了民事訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票等法律文書。本院依法組成合議庭分別于2016年7月26日、2016年9月28日公開開庭進(jìn)行審理，原告朱俊及其委托代理人居衛(wèi)峰，被告趙某某的委托代理人王亞蘭、朱昌明，被告朱某的委托代理人黃桂英到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年6月1日，被告朱某在不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，其單獨(dú)享有位于沙市區(qū)立新鄉(xiāng)荊沙村一組兩層住房幢（面積160平方米，荊州房權(quán)證沙字第201006109號(hào)，該房屋超出規(guī)劃面積23.31平方米，不予確權(quán)），該房屋的土地使用證所登記的土地使用權(quán)人為朱某［面積89.50平方米，荊州國用（2010）第0206020099號(hào)］。2012年10月15日，荊州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局批準(zhǔn)被告朱某對位于沙市區(qū)立新鄉(xiāng)荊沙村的個(gè)人住宅進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)規(guī)模增加至192.34平方米。被告朱某在獲得規(guī)劃許可后，未按規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，而是將房屋擴(kuò)建至五層（面積621.16平方米）。其后，被告朱某多次向被告趙某某借款，2014年9月10日，被告朱某在不動(dòng)產(chǎn)登記部門就所欠被告趙某某的債務(wù)用自有的位于沙市區(qū)立新鄉(xiāng)荊沙村一組的房屋（權(quán)證號(hào)：沙201006109）設(shè)立抵押權(quán)。被告朱某因欠被告趙某某的債務(wù)未清償，被趙某某訴至人民法院，2015年2月25日，被告朱某與被告趙某某在荊州市沙市區(qū)人民法院達(dá)成調(diào)解協(xié)議，協(xié)議約定：1、被告朱某應(yīng)償還被告趙某某欠款145萬元，分期償還；2、如被告朱某無現(xiàn)金清償債務(wù)，則以被告朱某所有的位于沙市區(qū)立新鄉(xiāng)荊沙村一組的房屋（所有權(quán)證號(hào)：沙字201006109；房他證號(hào)：TX20140583，共5層）的評估價(jià)抵償債務(wù)，并將該房屋過戶給原告趙某某所有，被告朱某有協(xié)助原告辦理該房屋過戶手續(xù)的義務(wù)。荊州市沙市區(qū)人民法院作出（2015）鄂沙市民初字第00159號(hào)民事調(diào)解書，對被告趙某某與被告朱某之間達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行了確認(rèn)。后，被告朱某未按調(diào)解協(xié)議所約定的還款期限還款，被告趙某某向荊州市沙市區(qū)人民法院提起強(qiáng)制執(zhí)行申請，1、請求依法采取強(qiáng)制措施責(zé)令被告朱某一次性償還借款145萬元，并按銀行同期貸款利率的四倍承擔(dān)直至借款清償之日止的利息；2、依法采取強(qiáng)制措施，責(zé)令被告朱某在無現(xiàn)金償還借款的情況下，將其所有的位于沙市區(qū)立新鄉(xiāng)荊沙村一組的房屋（所有權(quán)證號(hào)：沙字201006109；房他證號(hào)：TX20140583，共5層）以評估價(jià)抵償部分債務(wù)，協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)將房屋過戶給申請人，并對抵償后剩余借款本息繼續(xù)強(qiáng)制執(zhí)行。荊州市沙市區(qū)人民法院作出?（2015）鄂沙市執(zhí)字第00179號(hào)執(zhí)行裁定，立即劃撥被告朱某的銀行賬戶存款1466900元，或扣留、提取其相應(yīng)收入；或查封、扣押、拍賣、變賣其相應(yīng)價(jià)值的其它財(cái)產(chǎn)。2015年6月30日，被告朱某在人民法院的執(zhí)行筆錄中承諾，如未在一周內(nèi)支付部分欠款給被告趙某某，否則按調(diào)解書中約定的內(nèi)容用其所有的房屋經(jīng)評估后的價(jià)格抵償給被告趙某某。在被告朱某承諾的期限屆滿后，被告朱某未兌現(xiàn)承諾，荊州市沙市區(qū)人民法院遂對被告朱某所有的位于沙市區(qū)立新鄉(xiāng)荊沙村一組的五層樓私房予以評估。在評估期間，原告朱俊向荊州市沙市區(qū)人民法院提起執(zhí)行異議，認(rèn)為幢五層樓的房屋系其與胞兄朱某合伙修建，并約定該房屋的1-3層為朱某所有，4-5層歸朱俊所有，人民法院在執(zhí)行過程中將朱俊所有的4-5層房屋納入朱某的財(cái)產(chǎn)予以執(zhí)行，請求法院依法查明，中止對原告朱俊相應(yīng)房屋財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。荊州市沙市區(qū)人民法院在收到原告朱俊的異議之后，依法于2016年1月25日召開聽證會(huì)，被告朱某的母親黃桂英在聽證會(huì)上陳述稱：該幢房屋1-3層為朱某所有，4-5樓為朱俊所有，兩人在外都忙，兩人將錢交給我，由我主持修建房屋。原告朱俊在聽證會(huì)中被執(zhí)行員詢問為何沒有為4-5層辦理單獨(dú)為朱俊所有的不動(dòng)產(chǎn)登記證時(shí)，其陳述稱：我和朱某爭論，我要辦我的名字，朱某要辦他的名字，我們二人無法協(xié)商一致，所以沒有辦成房產(chǎn)證。2016年4月29日，荊州市沙市區(qū)人民法院作出（2015）鄂沙市執(zhí)異字第00006號(hào)執(zhí)行裁定，駁回了案外人朱俊的異議。原告朱俊不服該裁定，故而成訟。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的提交的證據(jù)、陳述及（2015）鄂沙市執(zhí)異字第00006號(hào)案卷材料復(fù)印件載卷予以佐證。

本院認(rèn)為：原告朱俊請求撤銷荊州市沙市區(qū)人民法院（2015）鄂沙市執(zhí)異字第00006號(hào)（執(zhí)行異議）執(zhí)行裁定的訴求不符合法律規(guī)定，原告沒有向本院提起審判監(jiān)督程序，本院不能對該裁定予以撤銷。
原告請求裁定對僅屬被告朱某的登記不動(dòng)產(chǎn)房屋進(jìn)行查封的訴求部分不符合法律規(guī)定，該請求的部分與原告之間沒有利害關(guān)系，根據(jù)原告提供的證據(jù)，其主張的位于沙市區(qū)立新鄉(xiāng)荊沙一組的房屋4-5層為其所有，而該房屋現(xiàn)為五層，其中第3層被告朱某并未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，原告亦并未就該樓層向本院主張權(quán)利，原告對第3層不具有利害關(guān)系，其主體不適格。
原告朱俊還請求對相關(guān)所屬原告的部分房屋（4-5層）解除查封并不得執(zhí)行的訴求，本院認(rèn)為其理由不能成立，理由如下：
首先：原告朱俊提出該房屋4-5層為其所有，僅提供了《合伙建房協(xié)議書》，該協(xié)議是否履行，如何履行，原告均未向本院提交有效證據(jù)予以證實(shí)，且該協(xié)議屬原告朱俊與被告朱某之間的約定，不能作為房屋所有權(quán)的依據(jù)，而從荊州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)放的建字第荊規(guī)私2012（02）045號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證上看，許可建設(shè)人為被告朱某。同時(shí)，根據(jù)原告朱俊在執(zhí)行異議聽證會(huì)上的陳述表明，被告朱某并不同意將該房屋交付原告朱俊，雖然庭審中被告朱某的委托代理人黃桂英再三表明被告朱某是認(rèn)可該房屋的4-5層為原告朱俊所有，但考慮到黃桂英、朱某、朱俊三者之間的關(guān)系，在沒有其他有效證據(jù)證實(shí)該《合伙建房協(xié)議書》實(shí)際履行完畢的情形下，其僅作為當(dāng)事人的陳述，證明力極弱，加之原告朱俊在聽證會(huì)上已經(jīng)表明被告朱某不同意為其辦理4-5層不動(dòng)產(chǎn)登記，而被告朱某在接受本院的詢問時(shí)又表示該幢房屋是原告與其妻子共同出資修建，朱某與朱俊之間前后陳述矛盾。其次，被告朱某在本案訴爭的不動(dòng)產(chǎn)尚未修建以前，就已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證，足以認(rèn)定訴爭不動(dòng)產(chǎn)在未修建前，被告朱某對該不動(dòng)產(chǎn)享有完全的物權(quán)，如原告朱俊與被告朱某協(xié)商一致對該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行擴(kuò)建，又對該不動(dòng)產(chǎn)重新進(jìn)行分配，那么原告朱俊完全可以與被告朱某對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證的權(quán)利人及份額予以變更登記，而兩人從未到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過權(quán)屬變更?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”，原告朱俊與被告朱某之間即使存在真實(shí)的合伙建房關(guān)系，也因未登記，沒有發(fā)生物權(quán)效力。再根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：……（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！钡囊?guī)定，如原告朱俊與被告朱某之間的合伙關(guān)系真實(shí)有效，雖非買賣關(guān)系，但實(shí)際上亦為給付金錢交易，原告朱俊如作為不動(dòng)產(chǎn)修建的投資人，其應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理過戶登記，原告對自身權(quán)利不行使，由其自己承擔(dān)不利的法律后果。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》三百一十二條第一款第㈡項(xiàng)，判決如下：

駁回原告朱俊的訴訟請求。
案件受理費(fèi)11865元，由原告朱俊負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上述于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。收款人：湖北省荊州市中級人民法院，賬號(hào)：17260401040005030，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長　袁　欣 審判員　吳慶生 審判員　姚麗蓓

書記員：楊振香