原告：曾某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住
委托訴訟代理人：王文九、李波，均系湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住

原告曾某與被告張某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序公開開庭審理了本案。原告曾某委托訴訟代理人李波到庭參加了訴訟,被告張某經(jīng)本院公告送達傳票，未到庭參加訴訟，本院依法對本案缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曾某向本院提出訴訟請求：1、被告向原告支付拖欠的租金222500元，及按照銀行同期貸款利率的4倍計算從2018年1月1日起至上述租金付清之日止的利息；2、被告向原告支付22250元滯納金；3、被告向原告支付墊付的電費36606.40元及水費37554.70元；4、被告向原告賠償律師服務(wù)費15000元；5、本案訴訟費、保全費均由被告承擔(dān)。后原告撤回上述第三項訴訟請求。事實和理由如下：2015年8月17日原、被告簽訂《房屋租賃合同》，原告將其所有的位于湖北省黃石市湖濱大道1212號建筑面積為649.98平方米的房屋出租給被告用于經(jīng)營火鍋店，約定租賃期限為三年，租金標準為每年230000元，按季度支付，若被告拖欠租金，則原告有權(quán)加收欠付租金10%的滯納金，且被告承擔(dān)房屋租賃期間產(chǎn)生的水、電費。2017年11月1日被告因經(jīng)營虧損，向原告提出提前解除房屋租賃合同，原告表示同意，當(dāng)天經(jīng)雙方結(jié)算確認被告差欠原告租金222500元，被告向原告出具欠條，承諾上述租金于2017年12月31日前全部還清，若未按約定清償，則原告可按銀行同期貸款利率的四倍計收利息。至今被告差欠的上述租金分文未還，且期間產(chǎn)生的水、電費均由原告墊付，現(xiàn)原告為維護其合法權(quán)益，訴至本院，請求判如所請。
被告張某經(jīng)本院公告送達傳票，未到庭參加訴訟，視為其放棄了答辯及舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利。

原告曾某圍繞訴訟請求依法提交了如下證據(jù)材料：證據(jù)一、不動產(chǎn)權(quán)證及房屋所有權(quán)證復(fù)印件；證據(jù)二、2015年8月17日《房屋租賃合同》；證據(jù)三、2017年11月1日的欠條；證據(jù)四、電費發(fā)票13張；證據(jù)五、水費發(fā)票39張、用戶欠費清單；證據(jù)六、委托代理合同及律師費發(fā)票復(fù)印件；證據(jù)七、黃石市文龍投資發(fā)展有限公司工商變更登記資料，法定代表人身份信息，公司變更通知書，更名、過戶申請表，水表開戶資料。本院認為原告提交的證據(jù)四、證據(jù)五、證據(jù)七擬證明其為被告墊付租賃期間產(chǎn)生的水、電費用，因該部分訴訟請求原告已撤回，故上述證據(jù)與原告訴訟請求不存在關(guān)聯(lián)性，不予采信；對于證據(jù)六中的律師費發(fā)票復(fù)印件，因系無法與原件核對的復(fù)印件，不予采信；對于其他證據(jù)材料，本院認為均具有真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，能證明案件事實，均予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2015年8月17日原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將其所有的位于湖北省黃石市湖濱大道1212號一、二層約600平方米的房屋出租給被告用于經(jīng)營火鍋店，租賃期限為三年，從2015年8月20日起至2018年8月19日止，租金標準為每年230000元，按季度支付，若被告拖欠租金，原告有權(quán)加收10%的滯納金，且被告承擔(dān)房屋租賃期間產(chǎn)生的水、電費。2017年11月1日原、被告協(xié)商同意解除上述房屋租賃合同，當(dāng)天經(jīng)雙方結(jié)算確認被告差欠原告租金222500元，被告向原告出具欠條，承諾上述拖欠的租金于2017年12月31日前全部還清，若未按約定清償，則原告可按銀行同期貸款利率的四倍計收利息，被告還承諾租賃房屋內(nèi)的所有可動物品在2017年11月5日前全部騰空并交還房屋，由原告另行出租給他人，如未在規(guī)定時間內(nèi)交房，原告有權(quán)處置屋內(nèi)所有物品和設(shè)施，并可將房屋出租給他人。上述還款期限屆滿后，被告至今分文未還，原告為實現(xiàn)該債權(quán)，與湖北鳴伸律師事務(wù)所簽訂了委托代理合同。另查明本案訴爭房屋門牌號已由原黃石市湖濱大道1212號變更為黃石市湖濱大道150號副3，現(xiàn)該房屋已轉(zhuǎn)為他人經(jīng)營使用。
本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，原告已按約向被告交付了租賃物，被告應(yīng)按約向原告支付租金。2017年11月1日經(jīng)雙方結(jié)算，被告尚欠原告租金222500元，承諾該租金于2017年12月31日前全部還清，但該期限屆滿后，被告仍未償還，按照欠條中的約定，其應(yīng)按銀行同期貸款利率的四倍承擔(dān)利息。關(guān)于原告主張的滯納金，實質(zhì)系違約金，是對違約方給守約方造成損害賠償?shù)念A(yù)先設(shè)定，現(xiàn)雙方已以欠條形式確定了債權(quán)債務(wù)關(guān)系及違約責(zé)任，即雙方對逾期支付租金的損失重新進行了約定，故應(yīng)以欠條中約定的利息計算損失，不再同時適用合同中預(yù)先設(shè)定的違約金條款，本院對原告主張被告向其支付租金222500元，并以中國人民銀行公布的六個月以內(nèi)同期銀行貸款基準利率的四倍計算從2018年1月1日起至租金付清之日止的利息損失予以支持，對原告主張超過本院認定部分的金額不予支持。關(guān)于律師服務(wù)費，因原、被告簽訂的合同及被告出具的欠條中均未對原告實現(xiàn)債權(quán)而聘請律師的費用進行約定，且原告聘請律師系其自愿行為，其支付的律師服務(wù)費并非必要發(fā)生的費用，故對原告主張被告向其支付律師服務(wù)費的訴訟請求不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告曾某給付租金人民幣222500元，并以未支付租金為基數(shù)，從2018年1月1日起至租金付清之日止，按照中國人民銀行公布的六個月以內(nèi)同期銀行貸款基準利率的四倍計付利息損失；
二、駁回原告曾某的其他訴訟請求。
如果被告張某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費6308元、公告費560元，由原告曾某負擔(dān)2105元，被告張某負擔(dān)4763元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判長 姜蕾
人民陪審員 傅靖宏
人民陪審員 劉勇

書記員： 張瓊