原告曹某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告杜沙沙，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人賀德君，黑龍江孫振明律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，和解、上訴、代收法律文書。

原告曹某與被告杜某某保證合同糾紛一案，本院于2016年9月17日立案受理后，依法組成合議庭于2016年10月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某、被告杜某某及其委托代理人賀德君到庭參加訴訟。2017年1月23日，本案第二次公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某、被告杜某某的委托代理人賀德君到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曹某向本院提出訴訟請求：１、判決被告償還200000元及利息（按年利率6%計(jì)算，從2014年4月11日至實(shí)際給付時(shí)止）；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年4月11日，案外人李瑞向原告借款200000元，原告以現(xiàn)金方式給付案外人李瑞，交付地點(diǎn)在位于佳木斯市郊區(qū)氣象花園小區(qū)李瑞所在的個(gè)體經(jīng)營場所，案外人李瑞與被告系朋友關(guān)系，被告以自己名下房屋為案外人李瑞借款提供擔(dān)保。因原告法律意識欠缺，為了實(shí)現(xiàn)物權(quán)擔(dān)保的保障，原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議，雙方約定被告將其名下位于佳木斯市郊區(qū)萬象街荷蘭城小區(qū)的風(fēng)車15號樓3單元601室（建筑面積為103.65平方米）的房屋一處出售原告，約定價(jià)格200000元，并出具收條一張，收款金額為200000元，收款人系被告，但本案事實(shí)為原告出借給案外人李瑞200000元，被告履行物權(quán)保證責(zé)任。因借款未約定償還時(shí)間，原告未向案外人李瑞索要該筆借款，一直到2016年，原告得知被告將擔(dān)保物即位于佳木斯市郊區(qū)萬象街荷蘭城小區(qū)的風(fēng)車15號樓3單元601室出售第三人，故原告訴訟至法院，要求被告承擔(dān)保證責(zé)任，償還200000元及利息（按年利率6%計(jì)算，從2014年4月11日至實(shí)際給付時(shí)止）。

本院認(rèn)為，原告作為債權(quán)人在法律范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利，符合法律規(guī)定。本案爭議焦點(diǎn)是原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議及被告出具收條的法律效力。原、被告于2014年4月11日簽訂房屋買賣協(xié)議，約定被告將其名下位于佳木斯市郊區(qū)萬象街荷蘭城小區(qū)的風(fēng)車15號樓3單元601室、建筑面積為103.65平方米的房屋一處出售原告，房屋價(jià)格200000元，并出具收條1份。協(xié)議簽訂后，雖然被告將該房屋相關(guān)手續(xù)交付原告，但原、被告未到產(chǎn)權(quán)管理部門進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，且200000元購房價(jià)格不符合現(xiàn)實(shí)市場價(jià)值。通過庭審及原、被告陳述，轉(zhuǎn)讓房屋并非雙方真實(shí)意思，其轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)不對等，故該房屋買賣法律關(guān)系為無效行為，且庭審中被告自認(rèn)簽訂該書面房屋買賣協(xié)議實(shí)則為了擔(dān)保債務(wù)的履行及原告?zhèn)鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)。原告向案外人李瑞出借200000元并由其出具借條1份，借款人處由其簽字摁手印，被告庭審中雖對該證據(jù)真實(shí)性持有異議，但經(jīng)本庭釋明，逾期未提交對該借條的筆跡進(jìn)行司法鑒定申請，視為放棄權(quán)利。結(jié)合原告提交證據(jù)足以確認(rèn)原告與案外人李瑞就借貸問題達(dá)成了合意且出借方已經(jīng)實(shí)際將款項(xiàng)交付給借款方，即可認(rèn)定原告與案外人李瑞之間形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。因原、被告未明確約定擔(dān)保形式和期限，應(yīng)按連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。由于原告與案外人李瑞借款未約定具體的還款期限，故原告可隨時(shí)向案外人李瑞主張還款，案外人李瑞在合理期限內(nèi)不履行還款義務(wù)，原告可以要求被告承擔(dān)連帶償還借款的保證責(zé)任。被告不能證明案外人李瑞已償還借款，又不履行擔(dān)保義務(wù)，是引起糾紛的原因，被告杜某某對案外人李瑞借款200000元擔(dān)保的事實(shí)當(dāng)庭予以認(rèn)可，在債務(wù)人李瑞不履行還款義務(wù)的情況下，被告應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，故本院予以支持原告訴請被告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任向原告償還借款200000元的請求。關(guān)于原告訴請出借借款自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的請求，于法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條第二款、第十九條、第三十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告杜某某于本判決生效之日起立即給付原告曹某擔(dān)保借款200000元；
二、被告杜某某承擔(dān)保證責(zé)任后，可以向債務(wù)人李瑞追償；
三、駁回原告曹某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4300元由被告杜某某承擔(dān)，被告承擔(dān)的訴訟費(fèi)用同上款一并給付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，交納上訴費(fèi)，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審　判　長　　紀(jì)興龍 人民陪審員　　吳亞芳 人民陪審員　　李宏超

書記員：王徹