原告（反訴被告）曹某某，無固定職業(yè)。
委托代理人陳珺，湖北濤實律師事務所律師。代理權限為代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為調解、上訴等特權授權。
被告（反訴原告）黃石市自來水公司，住所地湖北省黃石大道78號。
法定代表人劉子俊，總經(jīng)理。
委托代理人張文，湖北群力律師事務所律師。代理權限為一般代理。

原告（反訴被告）曹某某與被告（反訴原告）黃石市自來水公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）曹某某的委托代理人陳珺，被告（反訴原告）黃石市自來水公司的委托代理人張文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2005年7月18日原告曹某某作為買受人（乙方）與被告黃石市自來水公司作為出賣人（甲方）簽訂了房屋買賣合同，約定：“一、甲方愿將其擁有但未辦理房產(chǎn)證、土地證位于黃石大道887-109號房屋（建筑面積150.21㎡）以人民幣貳拾肆萬捌仟柒佰玖拾壹元叁角壹分（248791.31元）的價款轉售給乙方。二、本合同簽定后，該房屋如有應繳納的一切規(guī)費，概由乙方負擔。三、購房款由乙方分三期付甲方。第一期，乙方付5萬，甲方交房屋鑰匙；第二期，乙方在9月底前付10萬；第三期，乙方在12月31日前付清余款98791.31元?！彼?、乙方購房款付清后，甲方負責與該房屋開發(fā)商聯(lián)系，協(xié)助乙方辦理各種證件。五、違約責任1、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應加付按日2‰計算的違約金給甲方。逾期超過一個月時，甲方有權解除合約收回房屋。解約時，乙方已付房價款的30%作為甲方的損失賠償金……
合同簽訂后，原告于2005年7月18日交付房款5萬元，被告向原告交付了房屋鑰匙。原告又分別于同年8月18日交付房款8萬元，同年9月23日交付房款8萬元，余款38791.31元于2014年9月9日付清。
2007年9月7日，被告黃石市自來水公司作為房屋所有權人領取了位于黃石大道887-109號房屋的房屋所有權證，產(chǎn)權證號為2007港0100256。后因雙方就房屋過戶產(chǎn)生爭議，故而成訟。
另查明，2009年5月11日，黃石市自來水公司就黃石港區(qū)黃石大道887-109號房屋辦理了黃石國用（2009）港第1087號國有土地使用權證。

本院認為，本案系房屋買賣合同糾紛。原、被告于2005年7月18日簽訂的房屋買賣合同，是雙方當事人的真實意思表示，且不違法，為有效合同。
關于房屋買賣合同。本案中，合同雖約定原告逾期付款超過一個月時，被告有權解除合約收回房屋；但被告未在原告付清全部房款前及時行使解除權，且在2014年9月9日接收了原告支付的購房款余款，被告解除房屋買賣合同的權利消滅。故對被告（反訴原告）黃石市自來水公司主張解除原、被告簽訂的《房屋買賣合同》，原告返還房屋的訴訟請求，本院不予支持。對原告提出被告繼續(xù)履行合同，將黃石大道887-109號房屋的房屋所有權證及國有土地使用證的戶名變更登記到原告名下的訴訟請求，本院予以支持。
關于違約金和損失賠償金。被告（反訴原告）主張解除合同的損失賠償金74637元的訴訟請求，因被告將房屋交付原告使用，且在原告付清全部房款前未及時行使解除權，故被告主張解除合同的損失賠償金的事實理由不成立，本院不予支持。本案中，合同約定原告應于2005年12月31日前付清全部房款，而截止2014年9月9日原告仍欠付被告房款38791.31元，其延付該部分房款的行為構成違約，應承擔逾期付款的違約責任。合同約定逾期部分應加付按日2‰計算違約金，據(jù)此訴請判令原告給付違約金從2006年1月1日起計算至2014年9月9日止共計214126元。對此訴請主張，原告提出合同中對違約金約定過高而請求調減。根據(jù)“補償為主，懲罰為輔”的違約金原則，對違約金的調整屬于人民法院自由裁量權的范疇，故根據(jù)《中華人民共和國合同法》第第二款以及》第二十九條的規(guī)定，對違約金數(shù)額認定以實際損失為基礎，本案中，被告未對原告逾期付款給其所造成的實際損失提供有效證據(jù)予以證實，且原告逾期付款長達八年之久，被告從未向原告主張繼續(xù)履行或解除合同，放任了損失的擴大。故本院兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，并根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，酌情調整逾期付款違約金為40000元。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十五條、第一百零七條、第一百一十四條，》第，《》第條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃石市自來水公司于本判決生效后十日內協(xié)助原告曹某某辦理黃石大道887-109號房屋的房屋所有權證及國有土地使用權證的變更登記手續(xù)。
二、反訴被告曹某某于本判決生效后十日內給付反訴原告黃石市自來水公司違約金40000元。
三、駁回反訴原告黃石市自來水公司的其他反訴請求。
如果當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5032元、反訴案件受理費2867元，由原告曹某某負擔3949.5元，由被告黃石市自來水公司負擔3949.5元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費5032元，戶名：法院訴訟費匯繳財政專戶，開戶銀行：農(nóng)行黃石市分行團城山支行，帳號：17×××29，匯入地點：湖北省黃石市。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理）。

審　判　長　　李　翩 人民陪審員　　李喬喬 人民陪審員　　傅靖宏

書記員：劉盼