原告：曲某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鶴崗市。原告：趙桂蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鶴崗市。委托代理人：李吉奎，黑龍江梁書龍律師事務所律師。被告：吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省綏濱縣。被告：石某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鶴崗市。

原告曲某某、趙桂蘭訴被告吳某、石某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年9月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告曲某某、趙桂蘭及其委托訴訟代理人李吉奎,被告吳某、石某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。原告曲某某、趙桂蘭向本院提出訴訟請求如下：1、雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同；2、被告立即支付拖欠房款150,000.00元，利息40,000.00元，共計190,000.00元，并由被告承擔本案訴訟費。事實和理由如下：2015年3月，二原告將座落于鶴崗市XXX的四戶房產(chǎn)（兩戶有照房屋，兩戶無照房屋）以人民幣500,000.00元的價格出售給被告，并簽訂了房屋買賣協(xié)議，協(xié)議簽訂后，被告陸續(xù)支付房款共計350,000.00元，尚欠150,000.00元未支付，被告給原告出具欠據(jù)一份，年利率20,000.00元，自雙方簽訂協(xié)議至今已經(jīng)超過兩年，原告多次向被告催要欠款及利息，至今分文未還，為此現(xiàn)起訴來院，要求被告立即還款及利息。被告吳某辯稱：我認為我與原告簽訂的這份房屋買賣協(xié)議是無效的，因為農(nóng)村的宅基地不允許買賣，我要求解除房屋買賣合同，并要求原告返還買房所得款350,000.00元及利息70,000.00元。事情的經(jīng)過是這樣的：2015年3月原告曲某某住院，住院的醫(yī)藥費及曲某某欠別人的錢共計350,000.00元是向我借的，因為出院后他沒有錢還我，所以用這幾戶房產(chǎn)頂替我的借款350,000.00元，這幾戶房產(chǎn)經(jīng)我們商定，定價為500,000.00元，我還欠他150,000.00元。2015年12月，我們在律師事務所簽訂了房屋買賣協(xié)議，我給曲某某和趙桂蘭打了150,000.00元的欠條。因為這幾戶房屋的買賣是無效的，因此我不能支付剩余的款項及利息。本院經(jīng)審理認定事實如下：原告曲某某系被告吳某的大舅。2015年，原告曲某某被查出患尿毒癥，因無錢醫(yī)治，被告吳某先后借給原告350,000.00元，用于原告曲某某的治療，雙方?jīng)]有簽訂書面借款手續(xù)。原告曲某某康復后，因無力償還原告借款，原、被告雙方經(jīng)協(xié)商，原告將座落在鶴崗市XXX產(chǎn)權證號為（村鎮(zhèn)）第XX冊XXXXX號，建筑面積為160平方米和產(chǎn)權證號鶴建房權證蔬房字第XXX**號建筑面積120平方米，還有兩戶無照房屋，建筑面積420平方米，共四戶房屋以500,000.00元的價格出賣給被告吳某，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議書，被告吳某出具一張欠條，內(nèi)容如下：欠曲某某、趙桂蘭買房款150,000.00元，已付350,000.00元，以上150,000.00元年利息20,000.00元整，至2016年12月1日前付清，此欠條無落款時期。

本院認為，被告吳某在原告曲某某患病無錢醫(yī)治的時候，基于親情因素，在原告沒有擔保和借條的情況下，依然借錢給原告先行治病的行為值得社會提倡。原告曲某某在康復后，因無力償還原告借款，原、被告經(jīng)協(xié)商以500,000.00元的價格，將原告房屋出賣給被告吳某，所簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》是雙方真實的意思表示，原告依約將房屋及房屋產(chǎn)權證書交付被告吳某，被告吳某向原告出具150,000.00元欠條，內(nèi)容和形式均符合法律規(guī)定，應認定為合法有效，雙方均應按該協(xié)議的約定履行各自的義務，現(xiàn)被告吳某對原告曲某某、趙桂蘭形成債的法律關系。被告吳某以農(nóng)村的宅基地不允許買賣，主張房屋買賣協(xié)議無效為由，拒絕給付原告欠款150,000.00元，已構成違約，故原告要求被告吳某給付欠款150,000.00元的訴訟請求，本院應予支持。因欠條未注明落款時期，屬雙方對利息部分約定不清，故原告要求被告承擔利息的訴訟請求，本院不予支持。原告要求被告石某承擔責任的訴訟請求，無事實依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下:

一、被告吳某于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性給付原告曲某某、趙桂蘭房款150,000.00元整;二、駁回原告曲某某、趙桂蘭的其它訴訟請求。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費3,300.00元，減半收取1,650.00元，由被告吳某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級人民法院。

審判員　　王樂地

書記員：劉巖