原告：曲城遠(yuǎn)，男，1963年7月26日出生，漢族，齊齊哈爾北方鋼鐵發(fā)展有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)。住齊齊哈市建華區(qū)。
委托訴訟代理人：東梅，黑龍江雙正律師事務(wù)所律師。
被告：齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限責(zé)任公司，住所地齊齊哈爾市建華區(qū)。
法定代表人：樊忠孝，該公司總經(jīng)理
委托訴訟代理人：祝濤，男，1979年9月1日出生，漢族，齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限責(zé)任公司職工。住齊齊哈爾市龍沙區(qū)。
第三人：齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地齊齊哈爾市建華區(qū)。
法定代表人：遲寶貴，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊立廣，該公司法律顧問。

原告曲程遠(yuǎn)與被告齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限責(zé)任公司、第三人齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司返還原物糾紛一案，本院于2017年8月8日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曲程遠(yuǎn)的委托訴訟代理人東梅；被告齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限公司的委托訴訟代理人祝濤、第三人齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人楊立廣到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曲程遠(yuǎn)向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求確認(rèn)被告留置第三人出售與原告房產(chǎn)的備案登記介紹信的行為無效，并判令被告將房產(chǎn)備案登記介紹信返還原告。事實(shí)和理由：2006年1月25日，原告與第三人簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，原告購(gòu)買第三人建設(shè)開發(fā)的鴻福大廈1單元801室的房屋，每平方米2200.00元，總金額為276,826.00元。原告一次性支付了房款并入住至今。但該房屋被齊齊哈爾市中級(jí)人民法院在被告與第三人的債權(quán)債務(wù)糾紛中查封。且該房屋的備案登記介紹信也被第三人抵押給被告。為此原告提出案外人執(zhí)行異議。中院支持了原告的申請(qǐng)。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至法院。請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，本案原告曲誠(chéng)遠(yuǎn)與第三人齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》已經(jīng)本院（2016）黑0203民初25號(hào)判決書確認(rèn)合法有效。本案第三人將已經(jīng)出售的房屋另行再設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的行為于法無據(jù)。加之本案第三人將爭(zhēng)議房屋項(xiàng)下的登記備案介紹信出質(zhì)給被告齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限責(zé)任公司的行為既不屬于抵押行為亦不屬于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押更不屬于留置行為。被告齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限責(zé)任公司的占有行為不符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十一條之規(guī)定，因此該行為不能得到法律的保護(hù)。本案第三人已將爭(zhēng)議房產(chǎn)出賣給原告，且原告已經(jīng)入住爭(zhēng)議房產(chǎn)，其應(yīng)當(dāng)享有該爭(zhēng)議不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)下的所有相關(guān)票證的占有權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十五之規(guī)定，其訴訟請(qǐng)求應(yīng)得到法院的支持。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百四十一條之規(guī)定，判決如下：

被告齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限責(zé)任公司占有原告購(gòu)買的坐落于齊齊哈爾市建華區(qū)中華路與軍校街路口高層綜合樓1單元801室房屋的備案登記介紹信的行為無效；被告齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)將坐落于齊齊哈爾市建華區(qū)中華路與軍校街路口高層綜合樓1單元801室房屋的備案登記介紹信返還原告曲誠(chéng)遠(yuǎn)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50.00元由被告齊齊哈爾市信用擔(dān)保有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉大威 人民陪審員　　張　利 人民陪審員　　白淑蘭

書記員：倪德齊