原告：曲某，男。委托訴訟代理人：張慶華，黑龍江張慶華律師事務(wù)所律師。被告：齊齊哈爾市農(nóng)村信用合作社聯(lián)社南市郊信用社。法定代表人：王乃江，該信用社主任。委托訴訟代理人：郭保強(qiáng)，市區(qū)聯(lián)社法律顧問。被告郎某某，男。

原告曲某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法確認(rèn)二被告鑒定的最高額個(gè)人擔(dān)保貸款合同無效。2.請(qǐng)求依法撤銷房屋產(chǎn)權(quán)登記上的抵押權(quán)。3本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告于2011年2月經(jīng)安順房產(chǎn)介紹，與被告郎某某簽訂了購買坐落于齊市龍沙區(qū)江安街道西崗子社區(qū)207組長(zhǎng)遠(yuǎn)小區(qū)8號(hào)樓2單元101室的房屋，雙方約定價(jià)格17萬元，原告交付了購房款后，被告郎某某將該房屋及房屋的產(chǎn)權(quán)證交付給原告，因當(dāng)時(shí)政策規(guī)定，此房沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2014年，原告聽說該房屋可以辦理過戶登記，由于被告不配合，原告向龍沙區(qū)人民法院提起訴訟，2014年龍沙區(qū)人民法院作出民事判決，判決雙方簽訂的買賣合同有效。2014年6月20日被告郎某某以丟失補(bǔ)發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)登記證與被告齊齊哈爾市市區(qū)農(nóng)村信用合作社聯(lián)社南市郊信用社簽訂最高額個(gè)人擔(dān)保貸款合同，此筆貸款是用原告已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保貸款10萬元。被告郎某某明知自己不是房屋所有權(quán)人而用騙取的房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行抵押貸款，其行為嚴(yán)重侵犯了原告房屋所有權(quán)，而被告南市郊信用社發(fā)放貸款時(shí)違規(guī)操作存在明顯過錯(cuò)，二被告簽訂的抵押擔(dān)保合同無效。被告南市郊信用社辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，我們的擔(dān)保合同根據(jù)合同法規(guī)定要求的，是雙方真實(shí)意思表示。原告并非借款合同當(dāng)事人且該合同不滿足合同法規(guī)定的確認(rèn)合同無效的情形，應(yīng)依法認(rèn)定為有效，故原告的第一項(xiàng)訴求不應(yīng)支持。2、請(qǐng)求房產(chǎn)登記上的抵押權(quán)，由于原告與被告郎某某在完成房屋買賣交易后為及時(shí)到房產(chǎn)部門進(jìn)行變更登記，才是的善意第三人信用社基于對(duì)房產(chǎn)部門頒發(fā)房產(chǎn)證的信賴，相信被告郎某某是房屋產(chǎn)權(quán)人而與之設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，信用社不可能也無義務(wù)知道該房屋已實(shí)際轉(zhuǎn)讓給原告，屬于善意取得該物權(quán)，且該物權(quán)有優(yōu)先于原告基于合同產(chǎn)生的債權(quán)的效力。被告郎某某未到庭，亦未作出書面答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告向本院提交的證據(jù)，1.房屋買賣合同、民事判決書、房產(chǎn)證；2.龍沙公安分局接警受案登記及立案登記，證明原告與被告郎某某買賣合同依法成立，經(jīng)法院予以確認(rèn)，被告郎某某以欺詐的手段騙取銀行貸款，侵犯了國家的利益，屬無效合同因應(yīng)當(dāng)予以撤銷。對(duì)證據(jù)真實(shí)性沒有異議。法院確定郎某某和曲某房屋買賣有效，對(duì)被告郎某某與信用社簽訂的借款合同和抵押行為無實(shí)際影響。對(duì)證據(jù)二，真實(shí)性沒有異議，但此僅能證明公安機(jī)關(guān)已被告郎某某，涉嫌貸款詐騙進(jìn)行立案?jìng)刹榈臎Q定，并沒有實(shí)際生效的法律文書確認(rèn)郎某某存在貸款詐騙行為的事實(shí)。因而不能以此為由推定二被告簽訂的借款合同無效。針對(duì)原告稱信用社在房款時(shí)沒履行審查義務(wù)，被告認(rèn)為形式審查與實(shí)地審查都是審查。涉案房屋為棚改房屋按規(guī)定五年內(nèi)不可做物權(quán)變更且棚改房屋的實(shí)質(zhì)為政府改善居民居住環(huán)境并未推動(dòng)房屋買賣交易，而原告在明知無法過戶的情況下仍與被告郎某某進(jìn)行房屋買賣，理應(yīng)知曉其中風(fēng)險(xiǎn)，信用社不可能也無義務(wù)知道在房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和明晰的情況下存在房屋買賣交易。本院對(duì)原告提供的證據(jù)，因被告未提供反駁證據(jù)，故對(duì)該證據(jù)予以支持。被告南市郊信用社向本院提供證據(jù)，1.借款申請(qǐng)書、最高額擔(dān)保個(gè)人借款款合同；2.放款通知書；3.房產(chǎn)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證。證明被告郎某某與南市郊信用社原告對(duì)被告南市郊信用社提供的證據(jù)所證明的事實(shí)均有異議，被告郎某某已經(jīng)將房屋出賣原告并將房屋及產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)一并交付原告，被告郎某某謊稱房產(chǎn)證丟失為由補(bǔ)辦房產(chǎn)證并以房屋裝修為名向被告南市郊信用社借款并以房屋進(jìn)行抵押，而被告南市郊信用社并沒有實(shí)際入戶調(diào)查被告郎某某貸款的用途并為其發(fā)放貸款并以涉案的房屋進(jìn)行抵押登記，抵押權(quán)不能成立。本院對(duì)被告出示的上述證據(jù)真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性存在程序上的瑕疵，故上述證據(jù)無法認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告于2011年2月9與被告郎某某簽訂了買賣合同，被告郎某某將坐落于齊市龍沙區(qū)的房屋，以17萬元的價(jià)格出賣給原告曲某，原告交付了購房款后，被告郎某某將該房屋及房屋的產(chǎn)權(quán)證交付給原告，后原告以買賣合同糾紛為由向龍沙區(qū)人民法院提起訴訟，2014年龍沙區(qū)人民法院作出民事判決，判決雙方簽訂的買賣合同有效。2014年6月20日被告郎某某以丟失補(bǔ)發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)登記證與被告南市郊信用社簽訂最高額個(gè)人擔(dān)保貸款合同貸款10萬元。2017年2月被告郎某某以貸款詐騙罪向公安機(jī)關(guān)投案自首，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)立案?jìng)刹椤?br/>原告曲某與被告齊齊哈爾市農(nóng)村信用合作社聯(lián)社南市郊信用社（以下簡(jiǎn)稱南市郊信用社），被告郎某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2017年5月31日立案后。依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曲某委托訴訟代理人張慶華、被告南市郊信用社的法定代表人王乃江委托訴訟代理人郭保強(qiáng)到庭參加訴訟，被告郎某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，公民的合法的權(quán)益應(yīng)受到法律保護(hù)，原告曲某購買被告郎某某名下的坐落于齊市龍沙區(qū)江安街道西崗子社區(qū)房屋，在簽訂的房屋買賣合同時(shí)一次性給付房款，并已實(shí)際占有使用。該房屋買賣合同經(jīng)黑龍江省齊齊哈爾市龍沙區(qū)人民法院作出民事判決書，確認(rèn)該買賣合同有效。被告郎某某在原告不知情的情況下與南市郊信用社簽訂了最高額擔(dān)保個(gè)人借款款合同，該抵押擔(dān)保借款合同反映不出被告郎某某所作的擔(dān)保系為原告的債務(wù)所設(shè)，被告南市郊信用社在發(fā)放貸款之前僅就被告梁忠偉所提供的材料進(jìn)行審查未實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)查看，故兩被告簽訂的抵押擔(dān)保借款合同依法無效，原告要求兩被告注銷抵押擔(dān)保，本院應(yīng)予支持。被告郎某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭，依法視為其放棄了抗辯和質(zhì)證的權(quán)利，本院依法缺席判決。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，判決如下:

一、被告郎某某、齊齊哈爾市農(nóng)村信用合作社聯(lián)社南市郊信用社于2014年6月19日簽訂的《最高額擔(dān)保個(gè)人借款款合同》無效；二、被告郎某某、齊齊哈爾市農(nóng)村信用合作社聯(lián)社南市郊信用社應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)注銷齊市龍沙區(qū)江安街道西崗子社區(qū)房屋上設(shè)定的債權(quán)數(shù)額為10,000.00元的抵押權(quán)。案件受理費(fèi)50.00元,由被告郎某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)按不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　李　波
審判員　陳志東
審判員　辛　麟

書記員：于雷