原告：易錢，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證登記住址湖北省黃某市黃某港區(qū)，
訴訟代表人：蔡慧平,女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證登記住址湖北省黃某市，
訴訟代表人：饒金安,男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證登記住址上海市長寧區(qū)，
訴訟代表人：張小紅,女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民身份證登記住址湖北省黃某市黃某港區(qū)，
共同委托訴訟代理人：羅京，湖北人本律師事務(wù)所律師。
共同委托訴訟代理人：黎金華，黃某市來訊法律服務(wù)所法律工作者。
被告：黃某銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，住所地湖北省黃某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)花湖大道15號，統(tǒng)一社會信用代碼91420200753425839P。
法定代表人：劉德卿，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：柯新周、謝昱，湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。

原告易錢與被告黃某銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱銀河公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告易錢的訴訟代表人蔡慧平及訴訟代表人的共同委托訴訟代理人羅京、黎金華，被告銀河公司的委托訴訟代理人柯新周、謝昱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告易錢向本院提出訴訟請求：1、判令被告于本判決生效后三十日內(nèi)履行協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)；2、判令被告自違約之日起至協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證義務(wù)履行完畢之日止向原告支付違約金39257元（按銀行同期存款利率計算，暫計算至2018年5月31日，以后的違約金另行計算）；3、判令被告負擔案件受理費。在審理過程中，原告向本院申請將第一項、第二項訴訟請求變更為：1、判令被告按照房屋買賣合同約定的交房條件，與法律、法規(guī)之規(guī)定，向原告履行交付出賣房屋（銀海華山公館3號樓2004室所有權(quán)）義務(wù)；2、判令被告依約自2013年2月1日起至2018年5月31日，以原告已付房價款393059元為基數(shù)，按每日萬分之0.5向原告支付逾期交房違約金38225元，2018年6月1日起應(yīng)支付的逾期交房違約金計算至房屋達到交付條件即被告取得建筑工程竣工驗收備案證之日止。事實和理由：2012年10月5日，原告與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，該合同約定：原告購買被告開發(fā)的銀海華山公館3號樓2004室房屋，房屋總價款為393059元；第八條交付期限和交付條件，出賣人應(yīng)當在2013年1月31日前，將經(jīng)工程質(zhì)量驗收合格的商品房交付買受人使用；出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過90日，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.5%向買受人支付違約金，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已支付房價款萬分之0.5的違約金。合同簽訂后，原告支付了全部購房款。由于涉案房屋至今未通過規(guī)劃驗收，被告也未取得《建筑工程竣工驗收備案證》，故被告未在合同約定的期限內(nèi)將符合約定交付條件的房屋給付原告，構(gòu)成逾期交房，應(yīng)承擔逾期交房違約金。為維護自身合法權(quán)益，原告訴諸法院，望判如所請。
被告銀河公司辯稱，一、被告建設(shè)涉案房屋的行為及預(yù)售涉案房屋的行為合法。被告對銀海華山公館項目的開發(fā)建設(shè)手續(xù)齊備，實施該項目的開發(fā)建設(shè)合法，其取得銀海華山公館項目1、2、3號樓的《商品房預(yù)售許可證書》后依法對該項目的商品房進行銷售。其于2012年10月5日與原告簽訂的《商品房買賣合同》合法、有效。二、涉案房屋已符合法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的交付使用條件。根據(jù)《建筑法》第六十一條第二款、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條第二款、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條第二款、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，涉案房屋只要其所在的建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，即質(zhì)量驗收合格，就符合法定的交付使用條件。涉案房屋所在的建筑工程，被告已于2013年8月22日組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位按規(guī)定程序進行了竣工驗收，并出具了《建筑工程竣工驗收報告》，故涉案房屋所在的建筑工程已竣工驗收合格。三、涉案房屋已符合雙方在合同中約定的交付使用條件。雙方簽訂的合同第八條約定的商品房交付使用條件為“該商品房經(jīng)工程質(zhì)量驗收合格”，涉案房屋所在的建筑工程于2013年8月22日通過工程竣工驗收，表明該房屋建筑工程質(zhì)量驗收是合格的，已符合合同約定的交付使用條件。四、原告第一項訴訟請求“要求被告按照房屋買賣合同約定的交房條件，與法律、法規(guī)之規(guī)定，向原告履行交付出賣房屋（銀海華山公館3號樓2004室所有權(quán)）義務(wù)”因不明確無法得到支持。其認為約定的交房條件和法定的交房條件二者只能選其一，不能并列適用。被告履行合同約定的交付房屋義務(wù)的內(nèi)容系向購房者轉(zhuǎn)移占有房屋，而非進行所有權(quán)登記，合同第八條約定的“交付”具有特定含義，與交付房屋所有權(quán)系兩種合同義務(wù)，不能混同理解。五、2013年2月25日，原告從被告處領(lǐng)取了涉案房屋的鑰匙，該房屋已轉(zhuǎn)移給原告占有，且原告受領(lǐng)房屋后，對該房屋進行裝修并入住，至今一直在交納物業(yè)管理費和水費。原告享有對該房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。被告已將符合約定條件的涉案房屋交付原告使用，交付義務(wù)已履行完畢，故原告要求被告繼續(xù)履行交付房屋義務(wù)的訴訟請求應(yīng)予駁回。六、原告要求被告給付逾期交房違約金的訴訟請求超過了訴訟時效期間。合同第八條約定的房屋交付期限為2013年1月31日前，故被告承擔逾期交房違約金的起算點為2013年2月1日。原告于2013年2月25日受領(lǐng)了涉案房屋，故至2013年2月25日，被告逾期交房的違約行為已終止。自2015年2月26日起，原告向被告主張逾期交房違約金債權(quán)超過訴訟時效期間兩年，原告不享有勝訴權(quán)。
本院經(jīng)審理查明事實如下：2012年10月5日，原告易錢與被告銀河公司簽訂了一份《商品房買賣合同》（含合同附件九份，合同編號為HS12007619）。該合同約定：買受人易錢購買出賣人被告銀河公司開發(fā)的位于黃某市開發(fā)區(qū)花湖花山路銀海華山公館3號樓1單元2004室商品房一套，建筑面積共89.87㎡，單價為4373.64元㎡，房屋總價款為393059元；付款方式為買受人于2012年10月5日之前支付118059元，同時申請按揭（公積金）貸款275000元；第八條交付期限和交房條件，出賣人應(yīng)當在2013年1月31日前，將經(jīng)工程質(zhì)量驗收合格的商品房交付買受人使用；出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過90日，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的0.5%向買受人支付違約金，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已支付房價款萬分之0.5的違約金；商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)；雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單；所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔；如因買受人未付清全部購房款，出賣人將不承擔逾期交付房屋責任。該《商品房買賣合同》在黃某市房產(chǎn)交易中心辦理了商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案登記。2013年1月31日前，原告易錢按約定向被告銀河公司付清了全部購房款393059元。2013年2月25日，被告銀河公司向原告易錢交付了涉案房屋鑰匙。原告易錢對涉案房屋進行了裝修并實際入住。
另查明，被告銀河公司開發(fā)建設(shè)的銀海華山公館1、2、3號樓分別于2012年12月28日、2013年2月5日、2013年7月9日、2013年8月22日，通過了環(huán)保驗收、消防驗收、綠化工程竣工驗收、建筑工程竣工驗收。
2013年7月16日，被告銀河公司向黃某市規(guī)劃局開發(fā)區(qū)分局申請規(guī)劃驗收。2014年5月13日，黃某市規(guī)劃局開發(fā)區(qū)分局作出黃規(guī)開函[2014]68號《認定函》，認定：被告銀河公司以欺騙方式取得容積率為4.5的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，超出出讓容積率的建筑面積屬于違法建設(shè)。2015年2月5日，被告銀河公司向黃某市人民政府行政復(fù)議委員會提起行政復(fù)議。2015年3月27日，黃某市人民政府行政復(fù)議委員會作出黃政復(fù)決字[2015]006號行政復(fù)議決定書，決定：撤銷黃某市規(guī)劃局開發(fā)區(qū)分局2014年5月13日作出的《認定函》。2015年6月9日，黃某市規(guī)劃局作出黃規(guī)函[2015]30號《認定書》，認定：被告銀河公司以欺騙方式取得容積率為4.5的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，超出出讓容積率的建筑面積屬于違法建設(shè)。2015年6月17日，被告銀河公司向黃某市人民政府行政復(fù)議委員會提起行政復(fù)議。2015年9月7日，黃某市人民政府行政復(fù)議委員會作出黃政復(fù)決字[2015]030號行政復(fù)議決定書，決定：撤銷黃某市規(guī)劃局作出的[2015]30號《認定書》。2016年3月14日，黃某市規(guī)劃局作出黃規(guī)函[2016]25號《認定函》，認定：被告銀河公司以不正當手段取得容積率為4.5的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，超出出讓容積率2.3的建筑面積屬于違法建設(shè)。2016年4月11日，被告銀河公司向本院提起行政訴訟。本院于2016年9月13日作出（2016）鄂0202行初18號行政判決書，判決：撤銷黃某市規(guī)劃局于2016年3月14日作出的黃規(guī)函[2016]25號《認定函》。黃某市規(guī)劃局不服本院判決，向黃某市中級人民法院提起上訴。2017年5月11日，黃某市中級人民法院作出（2017）鄂02行終28號行政判決書，判決：駁回上訴，維持原判。由于涉案房屋所在建筑工程至今未通過規(guī)劃驗收，故被告銀河公司未取得涉案房屋所在建筑工程的竣工驗收備案手續(xù)。
被告銀河公司分別于2015年1月20日、2015年4月23日、2015年5月7日、2015年9月28日、2015年10月13日、2016年10月17日向黃某市規(guī)劃局或黃某市規(guī)劃局開發(fā)區(qū)分局多次書面申請辦理銀海華山公館項目建設(shè)工程規(guī)劃驗收。在書面申請文件中均有由于該工程建設(shè)項目尚未通過規(guī)劃驗收導致購房業(yè)主房權(quán)證無法辦理，并向被告銀河公司主張賠償，并多次到政府部門上訪引發(fā)不穩(wěn)定因素，請求規(guī)劃部門盡快辦理規(guī)劃驗收的相關(guān)內(nèi)容表述。
2016年9月25日，被告銀河公司致華山公館業(yè)主的一封信中載明：“華山公館業(yè)主張貼于小區(qū)內(nèi)的《敬告華山公館全體業(yè)主書》，小區(qū)物業(yè)已通告其公司，根據(jù)《敬告書》所述的產(chǎn)權(quán)證辦理問題，其公司就有關(guān)問題作如下說明；其公司開發(fā)的該項目依法建設(shè)，廣大業(yè)主合法購買的商品房均在市產(chǎn)權(quán)登記中心備案并已經(jīng)確權(quán)，一定能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，其合法權(quán)益一定能得到法律的保障，隨后的工作中公司會盡快完善相關(guān)手續(xù)，辦理好產(chǎn)權(quán)證?！?/p>

本院認為，雙方當事人的爭議焦點主要有以下四點：一、雙方在《商品房買賣合同》第八條中關(guān)于交房條件為“該商品房經(jīng)工程質(zhì)量驗收合格”的約定是否有效；二、被告向原告交付房屋鑰匙的行為能否認定其全面履行了房屋交付義務(wù)以及逾期交房違約金的計算；三、原告主張的逾期交房違約金債權(quán)是否超過了訴訟時效期間；四、原告主張的第一項訴訟請求是否具有可履行性。圍繞上述爭議焦點，本院將逐一予以評述。
關(guān)于第一項爭議焦點。本院認為，合同內(nèi)容是當事人意思自治的產(chǎn)物，對合同內(nèi)容的無效評判是對當事人意思自治的否定?；谧鹬禺斒氯艘馑甲灾巍⒐膭罱灰自瓌t，應(yīng)嚴格適用合同無效制度。只有合同約定的內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，才能被認定無效，否則對當事人具有約束力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十九條規(guī)定：建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！吨腥A人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件；建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建筑工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收；建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。第四十九條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案；建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。上述法律、行政法規(guī)規(guī)定可以解讀出，建設(shè)的商品房未違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的可以交付使用，如果違反相關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定，建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門可以責令停止使用。即使按原告主張的該交付條件約定違反的強制性規(guī)定《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》（部門規(guī)章）第八條規(guī)定：備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當在收訖竣工驗收備案文件15日內(nèi)，責令停止使用，重新組織竣工驗收。對該條文的內(nèi)容進行反對解釋，對商品房的工程質(zhì)量進行了驗收合格后即可以使用，但備案機關(guān)在備案過程中發(fā)現(xiàn)有違反建筑工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，故合同第八條中關(guān)于“工程質(zhì)量竣工驗收合格”作為商品房交付條件的約定并未違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定。另該合同為國家建設(shè)部、工商行政管理總局推行的示范文本，關(guān)于商品房交付條件的約定系打印，但約定的內(nèi)容無免除出賣人責任、加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利的情形。故本院對原告認為合同第八條關(guān)于交付條件的約定系格式條款應(yīng)屬無效的意見不予采納。雙方當事人關(guān)于“經(jīng)工程質(zhì)量竣工驗收合格”為商品房交付條件的約定具有法律約束力，該合同內(nèi)容合法有效，應(yīng)受法律保護。
關(guān)于第二項爭議焦點。本院認為，該《商品房買賣合同》對雙方當事人均具有法律約束力，原、被告應(yīng)當按照合同約定全面履行義務(wù)。原告已按照合同約定期限向被告付清了全部購房款，被告亦應(yīng)按照合同約定向原告全面履行交付房屋的義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。被告在合同約定的期限前將符合約定交付條件的房屋轉(zhuǎn)移給付原告占有，才能認定其全面履行了房屋交付義務(wù)。本案中，涉案房屋工程項目于2013年8月22日經(jīng)工程竣工驗收合格，表明涉案房屋經(jīng)工程質(zhì)量驗收合格，已符合合同約定的交房條件。而原、被告雙方在《商品房買賣合同》中約定的最后交房期限為2013年1月31日，被告雖于2013年2月25日向原告交付了涉案房屋鑰匙，但此時涉案房屋工程項目尚未竣工驗收合格，并不符合合同約定的工程質(zhì)量驗收合格的交房條件，系瑕疵履行。故被告仍應(yīng)向原告支付從合同約定的最后交付期限的次日即2013年2月1日起至達到合同約定的交房條件之日即2013年8月22日止、以已付購房款393059元為基數(shù)、按每日萬分之0.5的標準計算的逾期交房違約金3990元（393059元×0.00005×203天）。2013年8月22日后，轉(zhuǎn)移占有的涉案房屋已達到合同約定的交房條件，被告逾期交房的違約行為已終止，故其不再承擔逾期交房違約金。
關(guān)于第三項爭議焦點。被告認為合同約定的交房期限為2013年1月31日前，原告于2013年2月25日受領(lǐng)涉案房屋，故至2013年2月25日止，被告逾期交房的違約行為已終止。因涉案合同約定的逾期交房違約金屬于繼續(xù)性債權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，自2015年2月26日起，原告主張逾期交房違約金債權(quán)已超過訴訟時效期間。原告認為銀海華山公館購房業(yè)主從2015年1月起多次自發(fā)組織向被告主張權(quán)利，要求被告承擔違約責任，且被告亦承諾積極履行合同義務(wù)，故原告主張的逾期交房違約金債權(quán)因多次發(fā)生訴訟時效中斷，未超過訴訟時效期間。本院認為，被告分別于2015年1月20日、2015年4月23日、2015年5月7日、2015年9月28日、2015年10月13日、2016年10月17日向黃某市規(guī)劃局或黃某市規(guī)劃局開發(fā)區(qū)分局提交規(guī)劃驗收申請，上述申請規(guī)劃驗收的材料均反映出因涉案房屋所在建筑工程未進行規(guī)劃驗收導致買受人無法辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人已向被告主張賠償，且多次向政府部門上訪尋求救濟的相關(guān)事實。涉案房屋未通過規(guī)劃驗收，不符合交房條件，導致無法取得竣工驗收備案手續(xù)，辦理不動產(chǎn)權(quán)證書具有客觀事實聯(lián)系。買受人作為普通公民，不應(yīng)苛求就逾期交房違約責任與逾期辦證違約責任進行準確區(qū)分，其并未怠于行使自己的權(quán)利而不斷向被告主張和相關(guān)政府部門主張反映。另被告向原告交付涉案房屋鑰匙的行為系自愿履行合同交付義務(wù)內(nèi)容，可認定為訴訟時效中斷的事實。根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百九十五條規(guī)定，訴訟時效因權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求、義務(wù)人同意履行義務(wù)、權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁而中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。本院對于被告銀河公司提出的逾期交房違約金已超過訴訟時效期間的抗辯事由不予支持。故本院對原告主張被告給付從2013年2月1日起至2013年8月22日止的逾期交房違約金3990元的訴訟請求予以支持，超過部分不予支持。
關(guān)于第四項爭議焦點。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院立案、審判與執(zhí)行工作協(xié)調(diào)運行的意見》第十一條第五項規(guī)定“繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當明確當事人繼續(xù)履行合同的內(nèi)容、方式等”。本案中，原告主張的“要求被告按照房屋買賣合同約定的交房條件，與法律、法規(guī)之規(guī)定，向原告履行交付出賣房屋（銀海華山公館3號樓2004室所有權(quán)）義務(wù)”的訴訟請求表述具體內(nèi)容是要求被告繼續(xù)辦理規(guī)劃驗收申請手續(xù)和房屋竣工驗收備案手續(xù)，使交付出賣房屋達到交房條件，還是要求被告繼續(xù)履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，或兼而有之。本院向原告方委托訴訟代理人釋明要求原告明確請求被告繼續(xù)履行合同義務(wù)的具體內(nèi)容和履行方式，但其堅持模糊化表述，故本院認為原告要求被告按照房屋買賣合同約定的交房條件，與法律、法規(guī)之規(guī)定，向原告履行交付出賣房屋（銀海華山公館3號樓2004室所有權(quán)）義務(wù)的訴訟請求不明確。但究其本意，原告主張的第一項訴訟請求仍系要求被告繼續(xù)履行合同義務(wù)，申請規(guī)劃驗收，取得竣工驗收備案手續(xù)，使轉(zhuǎn)移占有的房屋達到合同約定的交付條件和辦證條件，并辦理不動產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十條規(guī)定，當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但法律上或事實上不能履行的情形除外。由于涉案房屋工程項目被告多次向規(guī)劃部門申請規(guī)劃驗收，而規(guī)劃部門未予驗收導致無法取得竣工驗收備案手續(xù)，被告繼續(xù)履行的條件涉及到行政機關(guān)的審批行為，故要求被告繼續(xù)履行涉案房屋竣工驗收備案手續(xù)并辦證暫不具備法律上的可履行性，本院對于原告要求被告按照房屋買賣合同約定的交房條件，與法律、法規(guī)之規(guī)定，向原告履行交付出賣房屋（銀海華山公館3號樓2004室所有權(quán)）義務(wù)的訴訟請求不予支持，待繼續(xù)履行的法律條件成就后，原告可再行主張。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第一百三十六條、第一百四十三條、第一百九十五條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、第六十條第一款、第一百一十條第一項、第一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋（二）》第十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于本判決生效后十五日內(nèi)向原告易錢給付從2013年2月1日起至2013年8月22日止、以已付房價款393059元為基數(shù)、按每日萬分之0.5的標準計算的逾期交房違約金3990元。
二、駁回原告易錢的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費756元，減半收取計378元，由原告易錢負擔339元,被告黃某銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負擔39元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員 易揚

書記員： 田也塬