原告招商銀行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵區(qū)西陵一路18-3號(hào)。
代表人冀華，該分行行長(zhǎng)。
委托代理人屈榮，湖北百思特律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告何某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。
被告馮某某，系被告何某某之夫，漢族，xxxx年xx月xx日出生,住址同上。
被告宜昌上高餐飲有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道209號(hào)。
法定代表人何敏，該公司總經(jīng)理。

原告招商銀行股份有限公司宜昌分行（以下簡(jiǎn)稱“招商銀行宜昌分行”）與被告何某某、馮某某、宜昌上高餐飲有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年2月6日立案受理后，依法適用普通程序由審判長(zhǎng)尹暹賓、審判員郭娟、人民陪審員陳娟組成合議庭于2017年7月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告招商銀行宜昌分行委托代理人屈榮到庭參加訴訟，被告何某某、馮某某、宜昌上高餐飲有限公司經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招商銀行宜昌分行訴稱，2013年10月25日，被告何某某與原告簽訂編號(hào)為xxxx號(hào)的《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》，約定原告給予被告何某某249萬(wàn)元的循環(huán)授信額度，授信期間72個(gè)月，自2013年10月25日起至2019年10月25日止，被告何某某可在授信額度內(nèi)向原告借款，被告何某某、馮某某以位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦湖光路的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第5005091、5005092、5005093、5005095、5005096、5005097號(hào)）對(duì)使用授信額度發(fā)生的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。被告馮某某、宜昌上高餐飲有限公司分別向原告出具《共同還款承諾書》，承諾對(duì)被告何某某在授信額度內(nèi)的債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。上述協(xié)議簽訂后，協(xié)議中所約定的抵押物依法辦理了抵押登記手續(xù)，原告取得房屋他項(xiàng)權(quán)證，證號(hào)為夷陵區(qū)房他證小溪塔字第5005744、5005745號(hào)。2013年10月25日，被告何某某與原告簽訂編號(hào)為xxxx號(hào)的《個(gè)人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》,約定原告為被告何某某開通“周轉(zhuǎn)易”功能，被告何某某使用“周轉(zhuǎn)易”功能，可以在授信額度內(nèi)，通過(guò)POS、網(wǎng)上支付、或者轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行定向支付，所使用資金轉(zhuǎn)化為被告何某某向原告的借款。根據(jù)取得的授信額度，被告何某某使用“周轉(zhuǎn)易”功能，自2015年9月16日至2015年10月23日，向原告借款21筆，借款本金共計(jì)2489800.00元，各筆借款期限均為12個(gè)月。前述借款到期后，被告何某某至今未能還清借款。截止2016年11月8日，被告何某某在授信額度下的借款本金余額為2489381.89元，拖欠利息39537.36元，共計(jì)2528919.25元未償還。原告經(jīng)多次催收未果。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告何某某、馮某某、宜昌上高餐飲有限公司償還原告借款本金2489381.89元，支付截止2016年11月8日的利息39537.36元，并自2016年11月9日起至借款還清之日止，對(duì)借款本金按年利率9.315%計(jì)算利息；2、確認(rèn)原告對(duì)被告何某某、馮某某位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦湖光路的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第5005091、5005092、5005093、5005095、5005096、5005097號(hào)）享有抵押權(quán)，原告有權(quán)以該抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先清償被告何某某對(duì)原告所負(fù)債務(wù)。清償不足部分，原告仍有權(quán)向被告何某某、馮某某、宜昌上高餐飲有限公司追償；3、原告為本案而支出的案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等訴訟費(fèi)用由三被告共同負(fù)擔(dān)。
被告何某某、馮某某、宜昌上高餐飲有限公司均未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯狀。
經(jīng)審理查明，2013年10月25日，被告何某某與原告招商銀行宜昌分行簽訂《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》（編號(hào)：xxxx號(hào)）1份，約定原告招商銀行宜昌分行給予被告何某某249萬(wàn)元的循環(huán)授信額度，授信期間為72個(gè)月，自2013年10月25日起至2019年10月25日止，被告何某某、馮某某以其所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦湖光路的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第5005091、5005092、5005093、5005095、5005096、5005097號(hào)）對(duì)使用授信額度發(fā)生的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。上述授信協(xié)議第12.2條約定：“對(duì)授信項(xiàng)下每筆貸款，雙方應(yīng)另行簽署具體的借款合同、功能協(xié)議書（包括但不限于《個(gè)人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、《個(gè)人貸款消費(fèi)易協(xié)議書》、《個(gè)人貸款隨借隨還協(xié)議書》）、授信申請(qǐng)人提交并經(jīng)授信人確認(rèn)的借款申請(qǐng)書、借款借據(jù)及／或其他憑證予以約定。”第12.6條約定：“授信項(xiàng)下每筆貸款應(yīng)由雙方協(xié)商確定具體的金額、期限、利率、利率調(diào)整方式、用途、還款方式等要素，并在各具體合同中予以確定?！贬槍?duì)前述授信協(xié)議，被告馮某某、宜昌上高餐飲有限公司分別向原告出具《共同還款承諾書》，承諾自愿作為被告何某某的共同債務(wù)人，對(duì)編號(hào)xxxx的《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》項(xiàng)下的借款承擔(dān)共同還款義務(wù)。前述協(xié)議簽訂后，協(xié)議中所約定的抵押房產(chǎn)依法辦理了抵押登記手續(xù)，原告取得房屋他項(xiàng)權(quán)證，證號(hào)為夷陵區(qū)房他證小溪塔字第5005744、5005745號(hào)。
2013年10月25日，被告何某某（乙方）與原告招商銀行（甲方）簽訂編號(hào)為xxxx號(hào)的《個(gè)人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》1份，約定：鑒于甲方與乙方簽訂了編號(hào)為xxxx號(hào)的授信協(xié)議，經(jīng)乙方申請(qǐng)，甲方核審并同意在授信協(xié)議規(guī)定的授信額度內(nèi)開通“周轉(zhuǎn)易”功能，周轉(zhuǎn)易開通后，乙方確認(rèn)并同意甲方開通“周轉(zhuǎn)易”功能下的“直接轉(zhuǎn)賬”模式；周轉(zhuǎn)易功能是指甲方在授信額度內(nèi)劃撥一定金額的限額，由乙方通過(guò)POS、網(wǎng)上支付或者轉(zhuǎn)賬匯款的方式用于定向支付，甲方給予一定的延后結(jié)算期，延后結(jié)算期屆滿日，若乙方未按照規(guī)定及時(shí)歸還甲方定向墊付款項(xiàng)，甲方向乙方發(fā)放一筆貸款，用于歸還上述款項(xiàng)；甲方根據(jù)乙方的授信額度和資信狀況，在授信額度內(nèi)給予乙方總額為249萬(wàn)元的周轉(zhuǎn)易限額；周轉(zhuǎn)易貸款期限12個(gè)月，還款方式按月付息，到期還本；貸款執(zhí)行利率為貸款實(shí)際發(fā)放時(shí)中國(guó)人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率上浮35%；貸款利率為固定利率；借款人未按本合同約定按時(shí)足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對(duì)其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息，直至貸款本息清償完畢為止，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息。
2015年9月16日至2015年10月23日，被告何某某通過(guò)“周轉(zhuǎn)易”功能先后向原告招商銀行宜昌分行借款21筆，借款本金總額共計(jì)2489800元，借款期限均為12個(gè)月，借款利率為6.21%，還款方式為按月結(jié)息到期還本。上述借款到期后，被告何某某、馮某某、宜昌上高餐飲有限公司未向原告招商銀行宜昌分行償還借款本息。截止到2016年11月8日，被告何某某在授信額度下的借款本金余額為2489381.89元，拖欠利息、罰息、復(fù)利39537.36元，本息共計(jì)2528919.25元尚未還清。故原告訴至法院。
上述事實(shí)，有原被告身份證明、xxxx號(hào)《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》、夷陵區(qū)房他證小溪塔字第5005744、5005745號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證、《共同還款承諾書》、xxxx號(hào)《個(gè)人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、逾期賬單以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告招商銀行宜昌分行與被告何某某、馮某某、宜昌上高餐飲有限公司簽訂的《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議書》、《共同還款承諾書》、《個(gè)人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。原告已依約履行了各筆借款的發(fā)放義務(wù)，被告何某某、馮某某、宜昌上高餐飲有限公司未按合同的約定履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，對(duì)于原告要求被告何某某、馮某某、宜昌上高餐飲有限公司償還編號(hào)xxxx號(hào)的《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》項(xiàng)下的借款本息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告何某某、馮某某為擔(dān)?！秱€(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》項(xiàng)下債務(wù)的履行，以其名下房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并已在相關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理了物權(quán)登記，故原告有權(quán)對(duì)上述房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。被告何某某、馮某某、宜昌上高餐飲有限公司未到庭參加訴訟，依法承擔(dān)相應(yīng)法律后果。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條第一款、第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告何某某、馮某某、宜昌上高餐飲有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告招商銀行股份有限公司宜昌分行借款本金2489381.89元及截止到2016年11月8日的利息39537.36元，2016年11月9日起至借款還清之日止的利息，以借款本金為基數(shù)，按照年利率9.315%計(jì)算；
二、原告招商銀行股份有限公司宜昌分行有權(quán)就上述債務(wù)對(duì)被告何某某、馮某某所有的位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦湖光路的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第5005091、5005092、5005093、5005095、5005096、5005097號(hào)）折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)27111元、保全費(fèi)5000元、公告費(fèi)600元（原告均已預(yù)交），共計(jì)32711元，由被告何某某、馮某某、宜昌上高餐飲有限公司負(fù)擔(dān)，在履行上述判決時(shí)一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 尹暹賓
審判員 郭娟
人民陪審員 陳娟

書記員： 王思源