原告：中國工商銀行股份有限公司撫遠支行（以下簡稱撫遠工行），地址撫遠鎮(zhèn)和平路。
法定代表人孫佳新，男，行長。
委托代理人黎曉輝，男，副行長。
被告：邱建國，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省撫遠市自然保護區(qū)家屬樓。
被告：葛某某（系邱建國之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省撫遠市自然保護區(qū)家屬樓。
被告：撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址黑龍江省撫遠市平安街。
法定代表人劉某某。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省撫遠市撫遠鎮(zhèn)。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省撫遠市撫遠鎮(zhèn)。

原告撫遠工行與被告邱建國、葛某某、撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年6月20日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托代理人黎曉輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
撫遠工行向本院提出訴訟請求：1.解除撫遠工行與邱建國、葛某某簽訂的借款合同；2.邱建國、葛某某償還借款本金1065618.64元及計算至2017年8月25日的利息168497.42元，2017年8月25日至還清本金為止的利息，按合同約定執(zhí)行；3.如邱建國、葛某某不能清償上述債務，對其不能清償?shù)牟糠?，應以邱建國抵押資產(chǎn)變賣、拍賣的價款清償，撫遠工行享有優(yōu)先受償權。4.撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某對上述債務承擔連帶保證責任。事實和理由：2013年9月18日，邱建國、葛某某向撫遠工行申請借款1800000元，簽訂個人購房借款擔保合同，借款期限2013年9月18日至2018年8月18日。約定當期年利率為6.175%，逾期年利率為9.2625%。邱建國用位于撫遠縣新區(qū)八委富遠汽修一條街面積757.84平方米B#樓2-3-4-5-6-7號門市1-2樓作為抵押。抵押房屋已在撫遠縣房產(chǎn)管理局辦理了房屋抵押他項權證。截止2017年8月25日,邱建國、葛某某已償還本金734381.36元；已還利息252500.77元。連續(xù)違約23期，欠借款本金1065618.64元（逾期借款本金699516.73元,未逾期本金366101.91元），欠利息168497.42元，合計拖欠本息1234116.06元。2016年4月27日撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某與撫遠工行簽訂了擔保合同并提供了抵押資產(chǎn)，對上述貸款本息提供連帶責任保證。根據(jù)雙方簽訂的個人購房借款擔保合同14.1條I款和14.2（5）項，解除與邱建國、葛某某之間借款合同。
邱建國、葛某某、撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某在答辯期限內(nèi)未提供書面答辯。
撫遠工行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，邱建國、葛某某、撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某未到庭對證據(jù)進行質(zhì)證。對撫遠工行提供的證據(jù)本院予以采信。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年9月18日，邱建國、葛某某向撫遠工行借款1800000元，簽訂個人購房借款擔保合同，約定年利率8.32%，實際執(zhí)行年利率6.175%，逾期年利率9.2625%，借款期限為2013年9月18日至2018年8月18日，還款方式按月等額本息還款。借款合同第十四條約定如邱建國、葛某某連續(xù)三次或累計六次未按時還款，借款人可以解除合同。邱建國用其名下位于撫遠市撫遠鎮(zhèn)新區(qū)八委富遠汽修一條街B#757.84平方米的樓房作為抵押，并辦理了抵押登記。2016年4月27日撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某與撫遠工行簽訂了擔保合同，對借款本息提供連帶責任保證。截止2017年8月25日,邱建國、葛某某償還借款本金734381.36元及利息252500.77元。尚欠借款本金1065618.64元（逾期借款本金669516.73元,未逾期本金366101.91元）及利息168497.42元。

本院認為：撫遠工行與邱建國、葛某某簽訂的個人購房借款擔保合同是雙方當事人真實意思表示，應屬合法有效。撫遠工行按借款合同的約定履行了合同義務。邱建國、葛某某未按照借款合同的約定履行還款義務，其行為構成違約，根據(jù)撫遠工行與邱建國、葛某某簽訂的借款合同約定，在邱建國、葛某某不能按合同約定方式履行義務時，撫遠工行有權利解除合同，收回借款本金及利息。合同終止，不影響合同中結算和清理條款的效力，邱建國、葛某某應按合同約定給付借款本金及利息。邱建國用其名下的房屋所有權辦理了以撫遠工行為抵押權人的房屋他項權登記，合法有效。按撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某與撫遠工行簽訂的擔保合同約定，應承擔連帶責任保證。
綜上所述，對撫遠工行要求解除與邱建國、葛某某簽訂個人購房借款擔保合同的訴訟請求，本院應予支持。對撫遠工行要求邱建國、葛某某給付借款本金1065618.64元和截止至2017年8月25日的利息168497.42的訴訟請求，本院予以支持。對撫遠工行要求邱建國、葛某某按借款合同約定年利率給付自2017年8月26日起至付清本金之日止的利息，本院予以支持。其中逾期借款本金669516.73元按借款合同約定逾期年利率9.2625%執(zhí)行，其中未到期借款本金366101.91元借款合同約定年利率6.175%執(zhí)行。對撫遠工行要求行使抵押權，以抵押物折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某對撫遠工行實現(xiàn)抵押權后不能清償?shù)膫鶆粘袚B帶清償責任。邱建國、葛某某、撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某經(jīng)合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，應按缺席處理。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百六十七條、《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十八條第二款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十三條第一款、第四十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除中國工商銀行股份有限公司撫遠支行與邱建國、葛某某簽訂的個人購房借款擔保合同；
二、邱建國、葛某某于本判決生效之日起三日內(nèi)給付中國工商銀行股份有限公司撫遠支行借款本金1065618.64元及利息168497.42元，合計1234116.06元（其中逾期借款本金699516.73元自2017年8月26日起至付清本金之日止的利息，按借款合同約定逾期年利率9.2625%執(zhí)行；其中借款本金366101.91元自2017年8月26日起至付清本金之日止的利息，按借款合同約定逾期年利率6.175%執(zhí)行）；
三、如邱建國、葛某某不能清償上述債務，對其不能清償部分，應以本案所涉邱建國名下位于撫遠市撫遠鎮(zhèn)新區(qū)八委富遠汽修一條街B#757.84平方米的樓房折價或變賣、拍賣的價款清償，中國工商銀行股份有限公司撫遠支行享有優(yōu)先受償權；
四、撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某對中國工商銀行股份有限公司撫遠支行實現(xiàn)抵押權后不能清償?shù)膫鶆粘袚B帶清償責任。
如果未按本判決指定的日期履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費15597元，由邱建國、葛某某、撫遠縣煜達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、劉某某、劉某某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。
如雙方當事人在規(guī)定的期限內(nèi)未提出上訴，本判決即發(fā)生法律效力。當事人可以向本院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定履行期間的最后一日起二年。逾期申請執(zhí)行的，人民法院將不予受理。

審判長 曹印龍
人民陪審員 叢云生
人民陪審員 趙廣智

書記員： 李雙