原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司撫遠(yuǎn)支行（以下簡(jiǎn)稱撫遠(yuǎn)工行），地址撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)和平路。
法定代表人孫佳新，男，行長(zhǎng)。
委托代理人黎曉輝，男，副行長(zhǎng)。
被告：邱建國(guó)，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省撫遠(yuǎn)市自然保護(hù)區(qū)家屬樓。
被告：葛某某（系邱建國(guó)之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省撫遠(yuǎn)市自然保護(hù)區(qū)家屬樓。
被告：撫遠(yuǎn)縣煜達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址黑龍江省撫遠(yuǎn)市平安街。
法定代表人劉某某。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省撫遠(yuǎn)市撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省撫遠(yuǎn)市撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)。

原告撫遠(yuǎn)工行與被告邱建國(guó)、葛某某、撫遠(yuǎn)縣煜達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、劉某某、劉某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年6月20日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人黎曉輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
撫遠(yuǎn)工行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除撫遠(yuǎn)工行與邱建國(guó)、葛某某簽訂的借款合同；2.邱建國(guó)、葛某某償還借款本金1065618.64元及計(jì)算至2017年8月25日的利息168497.42元，2017年8月25日至還清本金為止的利息，按合同約定執(zhí)行；3.如邱建國(guó)、葛某某不能清償上述債務(wù)，對(duì)其不能清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)以邱建國(guó)抵押資產(chǎn)變賣(mài)、拍賣(mài)的價(jià)款清償，撫遠(yuǎn)工行享有優(yōu)先受償權(quán)。4.撫遠(yuǎn)縣煜達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、劉某某、劉某某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。事實(shí)和理由：2013年9月18日，邱建國(guó)、葛某某向撫遠(yuǎn)工行申請(qǐng)借款1800000元，簽訂個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同，借款期限2013年9月18日至2018年8月18日。約定當(dāng)期年利率為6.175%，逾期年利率為9.2625%。邱建國(guó)用位于撫遠(yuǎn)縣新區(qū)八委富遠(yuǎn)汽修一條街面積757.84平方米B#樓2-3-4-5-6-7號(hào)門(mén)市1-2樓作為抵押。抵押房屋已在撫遠(yuǎn)縣房產(chǎn)管理局辦理了房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證。截止2017年8月25日,邱建國(guó)、葛某某已償還本金734381.36元；已還利息252500.77元。連續(xù)違約23期，欠借款本金1065618.64元（逾期借款本金699516.73元,未逾期本金366101.91元），欠利息168497.42元，合計(jì)拖欠本息1234116.06元。2016年4月27日撫遠(yuǎn)縣煜達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、劉某某、劉某某與撫遠(yuǎn)工行簽訂了擔(dān)保合同并提供了抵押資產(chǎn)，對(duì)上述貸款本息提供連帶責(zé)任保證。根據(jù)雙方簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同14.1條I款和14.2（5）項(xiàng)，解除與邱建國(guó)、葛某某之間借款合同。
邱建國(guó)、葛某某、撫遠(yuǎn)縣煜達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、劉某某、劉某某在答辯期限內(nèi)未提供書(shū)面答辯。
撫遠(yuǎn)工行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，邱建國(guó)、葛某某、撫遠(yuǎn)縣煜達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、劉某某、劉某某未到庭對(duì)證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證。對(duì)撫遠(yuǎn)工行提供的證據(jù)本院予以采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年9月18日，邱建國(guó)、葛某某向撫遠(yuǎn)工行借款1800000元，簽訂個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同，約定年利率8.32%，實(shí)際執(zhí)行年利率6.175%，逾期年利率9.2625%，借款期限為2013年9月18日至2018年8月18日，還款方式按月等額本息還款。借款合同第十四條約定如邱建國(guó)、葛某某連續(xù)三次或累計(jì)六次未按時(shí)還款，借款人可以解除合同。邱建國(guó)用其名下位于撫遠(yuǎn)市撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)新區(qū)八委富遠(yuǎn)汽修一條街B#757.84平方米的樓房作為抵押，并辦理了抵押登記。2016年4月27日撫遠(yuǎn)縣煜達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、劉某某、劉某某與撫遠(yuǎn)工行簽訂了擔(dān)保合同，對(duì)借款本息提供連帶責(zé)任保證。截止2017年8月25日,邱建國(guó)、葛某某償還借款本金734381.36元及利息252500.77元。尚欠借款本金1065618.64元（逾期借款本金669516.73元,未逾期本金366101.91元）及利息168497.42元。

本院認(rèn)為：撫遠(yuǎn)工行與邱建國(guó)、葛某某簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，應(yīng)屬合法有效。撫遠(yuǎn)工行按借款合同的約定履行了合同義務(wù)。邱建國(guó)、葛某某未按照借款合同的約定履行還款義務(wù)，其行為構(gòu)成違約，根據(jù)撫遠(yuǎn)工行與邱建國(guó)、葛某某簽訂的借款合同約定，在邱建國(guó)、葛某某不能按合同約定方式履行義務(wù)時(shí)，撫遠(yuǎn)工行有權(quán)利解除合同，收回借款本金及利息。合同終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力，邱建國(guó)、葛某某應(yīng)按合同約定給付借款本金及利息。邱建國(guó)用其名下的房屋所有權(quán)辦理了以撫遠(yuǎn)工行為抵押權(quán)人的房屋他項(xiàng)權(quán)登記，合法有效。按撫遠(yuǎn)縣煜達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、劉某某、劉某某與撫遠(yuǎn)工行簽訂的擔(dān)保合同約定，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
綜上所述，對(duì)撫遠(yuǎn)工行要求解除與邱建國(guó)、葛某某簽訂個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。對(duì)撫遠(yuǎn)工行要求邱建國(guó)、葛某某給付借款本金1065618.64元和截止至2017年8月25日的利息168497.42的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)撫遠(yuǎn)工行要求邱建國(guó)、葛某某按借款合同約定年利率給付自2017年8月26日起至付清本金之日止的利息，本院予以支持。其中逾期借款本金669516.73元按借款合同約定逾期年利率9.2625%執(zhí)行，其中未到期借款本金366101.91元借款合同約定年利率6.175%執(zhí)行。對(duì)撫遠(yuǎn)工行要求行使抵押權(quán)，以抵押物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。撫遠(yuǎn)縣煜達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、劉某某、劉某某對(duì)撫遠(yuǎn)工行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后不能清償?shù)膫鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。邱建國(guó)、葛某某、撫遠(yuǎn)縣煜達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、劉某某、劉某某經(jīng)合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)按缺席處理。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百六十七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十八條第二款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條第一款、第四十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除中國(guó)工商銀行股份有限公司撫遠(yuǎn)支行與邱建國(guó)、葛某某簽訂的個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同；
二、邱建國(guó)、葛某某于本判決生效之日起三日內(nèi)給付中國(guó)工商銀行股份有限公司撫遠(yuǎn)支行借款本金1065618.64元及利息168497.42元，合計(jì)1234116.06元（其中逾期借款本金699516.73元自2017年8月26日起至付清本金之日止的利息，按借款合同約定逾期年利率9.2625%執(zhí)行；其中借款本金366101.91元自2017年8月26日起至付清本金之日止的利息，按借款合同約定逾期年利率6.175%執(zhí)行）；
三、如邱建國(guó)、葛某某不能清償上述債務(wù)，對(duì)其不能清償部分，應(yīng)以本案所涉邱建國(guó)名下位于撫遠(yuǎn)市撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)新區(qū)八委富遠(yuǎn)汽修一條街B#757.84平方米的樓房折價(jià)或變賣(mài)、拍賣(mài)的價(jià)款清償，中國(guó)工商銀行股份有限公司撫遠(yuǎn)支行享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、撫遠(yuǎn)縣煜達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、劉某某、劉某某對(duì)中國(guó)工商銀行股份有限公司撫遠(yuǎn)支行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后不能清償?shù)膫鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的日期履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15597元，由邱建國(guó)、葛某某、撫遠(yuǎn)縣煜達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、劉某某、劉某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。
如雙方當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)未提出上訴，本判決即發(fā)生法律效力。當(dāng)事人可以向本院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定履行期間的最后一日起二年。逾期申請(qǐng)執(zhí)行的，人民法院將不予受理。

審判長(zhǎng) 曹印龍
人民陪審員 叢云生
人民陪審員 趙廣智

書(shū)記員： 李雙