原告：承某金都綠洲飲食文化有限公司，住所地：承某市開發(fā)區(qū)京城公路西側，統(tǒng)一社會信用代碼：91130805788656979H。
法定代表人：郭鳳琴，職務：總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：孫迪，河北承天律師事務所律師。
被告：承某三源山國酒店有限公司，住所地：承某市開發(fā)區(qū)京城公路西側，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：吳瑩瑩，職務：執(zhí)行董事。
被告：楊振國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省高碑店市楊漫撒村521號。
被告：吳瑩瑩，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省高碑店市楊漫撒村521號。

原告承某金都綠洲飲食文化有限公司與被告承某三源山國酒店有限公司、楊振國、吳瑩瑩房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告承某金都綠洲飲食文化有限公司的委托訴訟代理人孫迪到庭參加訴訟,三被告經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵?，本案現(xiàn)已缺席審理終結。
原告承某金都綠洲飲食文化有限公司向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告于2015年5月15日簽訂的《房屋租賃合同》及2015年7月2日簽訂的《補充協(xié)議》；2、判令被告將租賃原告的房屋及其他資產(chǎn)（以下稱“租賃物”）按照《房屋租賃合同》和出租時的《金都綠洲資產(chǎn)盤點表》交還給原告；3、判令被告向原告支付拖欠的租金6750000.00元，并向原告支付滯納金990427.50元(計算至2018年10月15日，要求判決至被告實際履行日)、違約金1390500.00元，共計9130927.50元；4、判令被告（自2017年4月15日起至2017年10月14日，以4500000.00元/年為基數(shù)、自2017年10月15日至2018年10月14日，以4635000.00元/年為基數(shù)、自2018年10月15日至2019年10月14日，以4725000.00元/年為基數(shù)、自2019年10月15日至2020年10月14日，以4815000.00元/年為基數(shù)）按月向原告支付租賃物的占有使用費至法院生效判決確定的返還租賃物之日止，并付清交還租賃物之前的物業(yè)管理費、供熱費、水電費、電信費、收視費、各項稅費及其他行政收費等各項費用。事實和理由：2015年5月15日，原告與被告承某三源山國酒店有限公司、楊振國簽訂了《房屋租賃合同》，原告將其所有的位于承某市開發(fā)區(qū)西路（原金都綠洲酒店）房屋租賃給被告用于經(jīng)營酒店。合同約定：租賃面積約15000平方米；租期5年，自2015年10月15日至2020年10月14日止。租金按年繳納，第一年、第二年租金4500000.00元/年，第三年遞增3%、第四年遞增5%、第五年遞增7%。支付方式為：第一年、第二年租金每半年支付一次，首次租金2250000.00元在免租期截止前十日內(nèi)到賬。2016年4月5日前支付下半年租金2250000.00元。第三年開始按年支付，至支付第二年及后期租金時，承租方應于每期開始前10個工作日前向出租方支付當期的房屋租金。違約責任：有下列情形之一，出租方有權直接解除本合同，承租方應賠償出租方相當于當年租金的30%的違約金：出租方無任何違約，承租方逾期支付租金達15天以上；未經(jīng)出租方同意，承租方將承租房產(chǎn)轉讓、轉借、整體轉租給第三方；因承租方原因逾期支付租金的，在補足租金之外，每延遲一天，按當年租金的日萬分之一向出租方支付滯納金。同時約定，在本合同租賃期限內(nèi)因承租方違約導致合同被依照約定或法律依法解除的，在終止后十日內(nèi)，承租方應撤出租賃房屋，撤空期內(nèi)承租方應按日支付租金。雙方按承租之初《交接清單》進行交接，對質(zhì)量和數(shù)量驗收，承租方對損壞和丟失的財產(chǎn)負責照價賠償。結清承租方應付的各項費用（包括供熱費、水電費、電信費、收視費、各項稅費及其他行政收費等）。
合同簽訂后，原告依約定將全部租賃物和相應資產(chǎn)交給被告使用，一直經(jīng)營至原告起訴前。原告起訴前得知被告還將部分房屋分別分租給其他人。被告自租賃以來未向原告支付過任何租金。被告吳瑩瑩與楊振國為夫妻關系，被告承某三源山國酒店有限公司、吳瑩瑩自愿為被告楊振國所欠租金提供擔保。

本院認為，原告與被告楊振國、被告承某三源山國酒店有限公司簽訂的《房屋租賃合同》及《租金還款協(xié)議》系各方當事人真實意思表示，合法有效。原告依照約定將房屋及相關物品交付被告，已經(jīng)履行合同約定義務。被告楊振國、承某三源山國酒店有限公司未按約支付租金，已經(jīng)違反約定。原告依據(jù)雙方簽訂的上述合同及協(xié)議要求解除合同符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告楊振國、承某三源山國酒店有限公司未按合同約定支付租金，對欠付的租金負有給付義務。原告主張違約金、滯納金同時計算，明顯過高。本院可按雙方確定的未支付租金金額以30%計算為宜。原告的其他主張本院不予支持。被告吳瑩瑩自愿為欠付租金提供保證，應對上述金額承擔連帶給付責任。
原告主張被告結清承租方應付的各項費用（包括供熱費、水電費、電信費、收視費、各項稅費及其他行政收費等），因未向本院提供相應證據(jù)證實被告是否欠付及欠付金額，且原告并沒有提出代為支付的相關證據(jù)，可在代償后另行主張權利。
被告在簽訂合同時支付的抵押金500000.00元應予折抵。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第八條、一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告承某金都綠洲飲食文化有限公司與被告楊振國、承某三源山國酒店有限公司簽訂的《房屋租賃合同》。
二、被告楊振國、承某三源山國酒店有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告承某金都綠洲飲食文化有限公司支付欠付的租金7187500.00元（上述金額截止到2017年6月29日為7687500.00元，扣減抵押金500000.00元），并自2017年6月30日按照合同約定租金標準繼續(xù)支付租金至搬出之日（其中2017年6月30日至2017年10月14日按年租金4500000.00元計算，2017年10月15日至2018年10月14日按年租金在4500000.00元基礎上遞增3%，2018年10月15日至2019年10月14日租金遞增5%，2019年10月14日至2010年10月14日租金遞增7%）。
二、被告楊振國、承某三源山國酒店有限公司向原告承某金都綠洲飲食文化有限公司支付違約金2156250.00元。
三、被告承某三源山國酒店有限公司、楊振國按照《金都綠洲資產(chǎn)盤點表》將使用的原告的資產(chǎn)、物品交還原告。
四、被告吳瑩瑩對上述欠款承擔連帶給付責任。
五、駁回原告承某金都綠洲飲食文化有限公司其他訴訟請求。如未按判決指定的期間履行給付金錢的義務的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行的債務利息。
案件受理費75716.00元，由被告承某三源山國酒店有限公司、楊振國、吳瑩瑩負擔。公告費按實際發(fā)生金額由被告承某三源山國酒店有限公司、楊振國、吳瑩瑩負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判長　馬福英人民陪審員齊玉梅人民陪審員薛新國

書記員：劉 蕊