原告（反訴被告）承某藍島大廈商貿有限公司，住所地承某市新興街19號。
法定代表人王安，職務經理。
委托代理人經萬隆，河北承天律師事務所律師。
被告（反訴原告）天山房地產開發(fā)集團有限公司承某分公司，住所地承某市雙橋區(qū)翠橋路火藥庫溝承某醫(yī)學院原校區(qū)。
負責人高立香，職務經理。
被告（反訴原告）天山房地產開發(fā)集團有限公司，住所地石家莊開發(fā)區(qū)天山大街109號。
法定代表人吳振山，職務董事長。
以上二被告（反訴原告）委托代理人沈澤杰。
委托代理人余磊。

原告（反訴被告）承某藍島大廈商貿有限公司與被告（反訴原告）天山房地產開發(fā)集團有限公司承某分公司、天山房地產開發(fā)集團有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2016年2月29日受理后，被告提起反訴。本院依法組成合議庭，于2016年5月9日公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)承某藍島大廈商貿有限公司的委托代理人經萬隆、二被告（反訴原告）的委托代理人沈澤杰、余磊到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經審理查明，原告（反訴被告）承某藍島大廈商貿有限公司（乙方）與被告（反訴原告）天山房地產開發(fā)集團有限公司（甲方）于2010年5月28日簽訂《商品房買賣協(xié)議書》，約定：對于交付條件甲方應當在2012年5月30日前向乙方交付負一層商業(yè)用房；如甲方未按照約定的期限和條件將該商品房交付給乙方的，應自交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之一的違約金。并于實際交付之日起15日內向乙方支付違約金。逾期超過三十天，乙方有權繼續(xù)履行合同，并扣除總房款的20%作為違約金；第十九條：地下負一層商業(yè)用房自交付乙方之日起，該負一層商業(yè)用房的商業(yè)經營管理權乙方自主行使；第二十一條：乙方在接受房屋之日起必須在四個月內開始營業(yè)，經營品牌必須是國際國內知名品牌，如不按期進行國內知名品牌的營業(yè)每天支付給甲方萬分之一的違約金，違約超過三十天甲方則可另行出售后退還乙方已付款，不賠付乙方任何費用。簽訂商品房買賣協(xié)議書后，原告（反訴被告）承某藍島大廈商貿有限公司（乙方）與被告（反訴原告）天山房地產開發(fā)集團有限公司承某分公司（甲方）簽訂《變更協(xié)議》，約定因政府規(guī)劃調整原因，導致甲方施工工期推遲，原擬定的甲方向乙方交付物業(yè)的時間均從2012年5月30日統(tǒng)一順延至2012年12月31日；甲方依據圖紙設計，按照國家商業(yè)用電設計規(guī)范提供乙方正常供電電源；甲方在本協(xié)議約定的交房日期屆滿后逾期交房的，應按乙方所交房款每天萬分之一支付違約金。逾期交房一個月按原協(xié)議條款執(zhí)行。交房主樓沒完工，但乙方所購買的物業(yè)經主體驗收合格后能進去裝修就視為交房。后原告（反訴被告）承某藍島大廈商貿有限公司與被告（反訴原告）天山房地產開發(fā)集團有限公司于2011年9月17日就被告開發(fā)的承某·天山水榭花都第SY幢-101號房簽訂《商品房買賣合同》，約定：被告應于2012年12月31日前向原告交付上述商品房；商品房總價款為24280446.00元；2011年10月27日，承某藍島大廈商貿有限公司（受讓方）與天山房地產開發(fā)集團有限公司(出讓方)簽訂《協(xié)議書》，約定：出讓方將承某·天山水榭花都第SY-102號地下室使用權歸受讓方使用；地下室使用費為10566520.00元；出讓方應將受讓方使用的建筑物于2012年12月31日向受讓方交付使用。無故逾期交付每日付違約金100.00元。被告開發(fā)的上述樓房于2013年6月30日竣工驗收合格。2011年9月15日，承某藍島大廈商貿有限公司（甲方）與承某寬廣超市集團有限公司（乙方）簽訂《房屋租賃協(xié)議書》，約定：甲方將承某·天山水榭花都SY-101、SY-102號房屋租賃予乙方；租賃期限為十年，自甲方向乙方交付房屋時，租賃起止時間雙方另行簽訂補充協(xié)商；租金前五年每年3000000.00元。承某藍島大廈天山店底商經營商品品類包括：奢侈品類即國際、國內名品、化妝品、名品珠寶、手表等。后承某藍島大廈商貿有限公司（甲方）與承某寬廣超市集團有限公司（乙方）又簽訂《房屋租賃補充協(xié)議書》，約定：租賃期限自2013年8月1日至2023年7月31日。
另查明，被告（反訴原告）已將商品房總價款24280446.00元及地下室使用費10566520.00元全部支付給了被告（反訴原告）。原告于2012年9月11日向被告天山房地產開發(fā)有限公司出具申請，申請書記載著原告所購買的承某·天山水榭花都商業(yè)區(qū)負一層等工程進度已進入裝修階段。但原告于2013年1月4日到所購買的承某·天山水榭花都商業(yè)區(qū)負一層現(xiàn)場拍攝照片顯示，原告所購買的樓房尚在施工中還不能進行裝修使用。

本院認為，原告（反訴被告）與被告（反訴原告）簽訂的《商品房買賣協(xié)議書》、《變更協(xié)議》、《商品房買賣合同》、《協(xié)議書》均是雙方當事人真實意思表示，且不違反有關法律規(guī)定，合法有效。雖然雙方一致認可：“上述商品房應于2012年12月31日向原告交付，交房主樓沒完工，但原告所購買的物業(yè)經主體驗收合格后能進去裝修就視為交房?！钡鶕冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第十七條之規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！薄吨腥A人民共和國消防法》第十三條規(guī)定：“依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設工程經依法抽查不合格的，應當停止使用。”原告（反訴被告）提供證據證明所購買的上述房屋于2013年6月30日進行竣工驗收，故應當按照竣工驗收的時間即2013年6月30日確定為上述房屋交付使用的時間。因此被告延期交付上述房屋六個月，已經構成違約。原、被告雙方對被告（反訴原告）未按照約定的期限和條件將該商品房交付給原告（反訴被告）產生違約金有具體的約定，如按照該約定計算違約金將遠遠超過原告（反訴被告）起訴所主張的違約金數額。本案中，因原告（反訴被告）將上述商品房租給了承某寬廣超市集團有限公司，雙方約定前五年租金每年3000000.00元，因被告（反訴原告）延期交房六個月，原告（反訴被告）所遭受的實際損失為1500000.00元。故原告（反訴被告）所主張的違約金1529866.80元并不違反法律的規(guī)定，因此對原告（反訴被告）所主張的要求被告（反訴原告）支付違約金1529866.80元的訴訟請求，本院予以支持。對于被告（反訴原告）的反訴請求，因原、被告雙方約定：“原告必須在接受房屋之日起四個月內開始營業(yè)，經營品牌必須是國際國內知名品牌，如不按期進行國內知名品牌的營業(yè)每天支付給被告萬分之一的違約金。”因本條款對是否經營“國際國內知名品牌”還是“國內知名品牌”約定不明確，故根據《中華人民共和國合同法》第六十一條之規(guī)定：“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。”雙方簽訂的《商品房買賣協(xié)議書》第十九條規(guī)定：“地下負一層商業(yè)用房自交付承某藍島大廈商貿有限公司（乙方）之日起，該負一層商業(yè)用房的商業(yè)經營管理權乙方自主行使?！币螂p方之間未達成補充協(xié)議，因此根據該條款原告（反訴被告）享有商業(yè)經營管理權，其中商業(yè)經營管理權就包括經營方式選擇權。原告在接受房屋之日起四個月內將上述商品房租給了承某寬廣超市集團有限公司，承某寬廣超市集團有限公司在本區(qū)域內有很大的知名度，經營的品牌包括各種國內知名品牌且原告（反訴被告）將上述房屋租賃給承某寬廣超市集團有限公司并未給被告（反訴原告）實際造成損失，因此原告（反訴被告）并未構成違約，故對被告（反訴原告）的反訴請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十一條、第一百一十四條、《中華人民共和國消防法》第十三條、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條、

第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）天山房地產開發(fā)集團有限公司、天山房地產開發(fā)集團有限公司承某分公司于判決生效后十日內給付原告（反訴被告）承某藍島大廈商貿有限公司違約金1529866.80元；
二、駁回反訴原告天山房地產開發(fā)集團有限公司、天山房地產開發(fā)集團有限公司承某分公司的反訴請求。
本訴案件受理費18568.00元，訴前保全費5000.00元，反訴案件受理費9285.00元，共計32853.00元，由被告（反訴原告）承擔。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判長　馬一月人民陪審員楊桂琴人民陪審員尤建華

書記員：袁伊