原告承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司，所在地承某市雙灤區(qū)。
法定代表人楊建華，經(jīng)理。
委托代理人吳迪，河北承天律師事務(wù)所律師。
被告衡某某。

原告承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司與被告衡某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法由審判員王爽適用簡易程序，于2016年7月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司的委托代理人吳迪到庭參加訴訟。被告衡某某經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司（甲方）與被告衡某某（乙方）于2009年11月19日簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)，按每月每平米0.80元計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)，期限為3年，自2009年11月15日至2012年11月15日。該合同中約定了“乙方按時交納物業(yè)管理服務(wù)期間的物業(yè)管理費(fèi)，逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，按銀行同年度、同等貸款利率收取滯納金”；“在合同期滿自然終止，雙方續(xù)訂同時乙方應(yīng)在合同期滿天向甲方提出書面意見，如果甲方對該合同沒有異議，本合同延用有效”。被告已將2009年11月15日至2011年11月15日的物業(yè)管理費(fèi)全額繳納。2012年11月16日合同到期后，原告繼續(xù)在該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，被告未再繳納費(fèi)用。經(jīng)查，原告所主張的費(fèi)用中，還包含每年每戶的生活垃圾處理費(fèi)36.00元、用電公攤費(fèi)用50.00元。原告稱其基本達(dá)到了物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，存在電梯及盲人通道欄桿未及時維修等問題。

本院認(rèn)為，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)相互間的理解與溝通，形成良性的服務(wù)機(jī)制。被告雖未與原告在2012年11月16日續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，但按照原合同的約定，原告繼續(xù)為被告等業(yè)主提供了服務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同繼續(xù)履行。原告已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)合同提供了主要的服務(wù)項(xiàng)目，作為業(yè)主，被告不應(yīng)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)用，從而造成惡性循環(huán)，這樣既不利于改善業(yè)主的居住環(huán)境，也不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正常經(jīng)營發(fā)展，但原告在服務(wù)中確實(shí)存在一定的瑕疵，原告應(yīng)當(dāng)盡快提高自身的服務(wù)水平，不斷完善管理機(jī)制，故本院對原告主張的物業(yè)費(fèi)數(shù)額酌定減少10%。因雙方對于繳費(fèi)時間沒有約定，為方便計(jì)算，本院確定每年的11月15日為繳費(fèi)期限，即被告應(yīng)于2012年11月15日繳納此前一年的物業(yè)費(fèi)1423.00元的90%即1280.70元；于2013年11月15日繳納此前一年的物業(yè)費(fèi)1423.00元的90%即1280.70元；于2014年11月15日繳納此前一年的物業(yè)費(fèi)1423.00元的90%即1280.70元；于2015年11月15日繳納此前一年的物業(yè)費(fèi)1423.00元的90%即1280.70元。鑒于庭審結(jié)束時尚未到滿一年的實(shí)際情況，本院計(jì)算至2016年6月15日此前7個月的物業(yè)費(fèi)830.06元的90%即747.05元。因被告欠繳物業(yè)費(fèi)，被告應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率給付原告上述款項(xiàng)的相應(yīng)滯納金。對原告主張的每年每戶的生活垃圾處理費(fèi)36.00元、用電公攤費(fèi)用50.00元，該數(shù)額符合實(shí)際，本院予以確認(rèn)，即被告應(yīng)當(dāng)給付原告2013、2014、2015、2016年度的用電公攤費(fèi)用計(jì)200.00元及2012、2013、2014、2015、2016年度的生活垃圾處理費(fèi)計(jì)180.00元?？紤]當(dāng)事人之間對該兩項(xiàng)費(fèi)用沒有滯納金的約定，本院對于原告要求給付該兩項(xiàng)滯納金的請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條、第四十二條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告衡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司2016年6月15日前欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5869.85元并支付相應(yīng)滯納金（計(jì)算方法：以1280.70元為本金，自2012年11月16日起計(jì)算；以1280.70元為本金，自2013年11月16日起計(jì)算；以1280.70元為本金，自2014年11月16日起計(jì)算；以1280.70元為本金，自2015年11月16日起計(jì)算；以747.05元為本金，自2016年6月16日起計(jì)算，上述五項(xiàng)均計(jì)算至本案執(zhí)行完畢之日止，利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行）。
二、被告衡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司2012、2013、2014、2015、2016年度的生活垃圾處理費(fèi)180.00元及2013、2014、2015、2016年度用電公攤費(fèi)用200.00元。
三、駁回原告承某盛某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50.00元，減半收取，由被告衡某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判員　　王爽

書記員：溫鑫