原告承德市宜家旺購物廣場(chǎng)有限公司。住所地承德市雙灤區(qū)。
法定代表人楊翠霞，經(jīng)理。
委托代理人李志偉，河北匯林律師事務(wù)所律師。
委托代理人孫志欣，河北匯林律師事務(wù)所律師。
被告高某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，市民，住承德市雙橋區(qū)。

原告承德市宜家旺購物廣場(chǎng)有限公司與被告高某租賃合同糾紛一案，本院于2013年12月19日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告承德市宜家旺購物廣場(chǎng)有限公司的委托代理人孫志欣，被告高某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》有雙方的簽字、蓋章，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)按合同履行。原告已按合同約定將場(chǎng)地交付被告使用，被告應(yīng)按合同約定支付租金及營運(yùn)管理費(fèi)。但在合同履行過程中，原告提供的天然氣無法正常使用，原告作為出租人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)。原告怠于維修，被告作為經(jīng)營餐飲的業(yè)主，對(duì)被告經(jīng)營造成影響，應(yīng)相應(yīng)減少租金及營運(yùn)管理費(fèi)。故原告應(yīng)減少被告所欠租金及營運(yùn)管理費(fèi)的40%，即17877.76元（44694.40元×40%）。被告應(yīng)支付拖欠原告租金及營運(yùn)管理費(fèi)的60%，即26816.64元（44694.40元×60%）。原告主張解除雙方簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》，被告亦同意解除，故對(duì)原告該主張本院予以支持。原告主張被告應(yīng)支付滯納金，因原告提供的天然氣無法正常使用，應(yīng)對(duì)被告拖欠租金及營運(yùn)管理費(fèi)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故對(duì)原告該主張本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七、第一百二十條、第二百二十一條、第二百二十六條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告承德市宜家旺購物廣場(chǎng)有限公司與被告高某于2012年9月24日簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》。
二、被告高某自本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告承德市宜家旺購物廣場(chǎng)有限公司租金及營運(yùn)管理費(fèi)人民幣26816.64元。
三、駁回原告承德市宜家旺購物廣場(chǎng)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣917元，由原告承德市宜家旺購物廣場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)366元，由被告高某負(fù)擔(dān)551元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　陳曉沖 審　判　員　　李建民 助理審判員　　王立立

書記員：王茜