承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
孫佳星（河北申彬律師事務(wù)所）
承德市經(jīng)緯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
卜紹忠
承德市武陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司
陳瑞林
梁建章
李志偉（河北德律律師事務(wù)所）

原告承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所地承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)。
負(fù)責(zé)人丁仁信，職務(wù)主任。
委托代理人孫佳星，河北申彬律師事務(wù)所律師。
被告承德市經(jīng)緯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地承德市雙橋區(qū)車(chē)站路北山街道302號(hào)。
法定代表人經(jīng)緯，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人卜紹忠
被告承德市武陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地承德市雙橋區(qū)武陽(yáng)麗園。
法定代表人陳宏光，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人陳瑞林
被告梁建章
委托代理人李志偉，河北德律律師事務(wù)所律師。
原告承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與被告承德市經(jīng)緯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、承德市武陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司、梁建章物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2014年3月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人丁仁信及其委托代理人孫佳星，被告承德市經(jīng)緯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人卜紹忠，被告承德市武陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司的委托代理人陳瑞林，被告梁建章均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告所訴位于承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)三、四號(hào)樓之間的自行車(chē)棚屬于承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。如確需改變其用途。應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)同意?，F(xiàn)被告承德市武陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司與被告梁建章在未提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)同意的前提下，而將小區(qū)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備予以出租，違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律的規(guī)定，被告承德市武陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司與被告梁建章簽訂的租賃合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。被告承德市武陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司應(yīng)將收取的租賃費(fèi)其中已使用二年的租金予以返還原告，被告梁建章應(yīng)將租賃物車(chē)棚交回。對(duì)于剩余未履行的一年期間的租賃費(fèi)因?qū)儆诒桓娉械率形潢?yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司與被告梁建章之間的法律關(guān)系，應(yīng)另案處理。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條 ?、第五十條 ?、第五十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告梁建章、被告承德市武陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)三、四號(hào)樓之間的自行車(chē)車(chē)棚移交原告管理。
二、被告承德市武陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司于判決生效后十日內(nèi)向原告承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)返還租金20，000.00元。
案件受理費(fèi)220.00元，由被告承德市武陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告所訴位于承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)三、四號(hào)樓之間的自行車(chē)棚屬于承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。如確需改變其用途。應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)同意。現(xiàn)被告承德市武陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司與被告梁建章在未提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)同意的前提下，而將小區(qū)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備予以出租，違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律的規(guī)定，被告承德市武陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司與被告梁建章簽訂的租賃合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。被告承德市武陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司應(yīng)將收取的租賃費(fèi)其中已使用二年的租金予以返還原告，被告梁建章應(yīng)將租賃物車(chē)棚交回。對(duì)于剩余未履行的一年期間的租賃費(fèi)因?qū)儆诒桓娉械率形潢?yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司與被告梁建章之間的法律關(guān)系，應(yīng)另案處理。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?、第五十六條 ?、第五十八條 ?以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條 ?、第五十條 ?、第五十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告梁建章、被告承德市武陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)三、四號(hào)樓之間的自行車(chē)車(chē)棚移交原告管理。
二、被告承德市武陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司于判決生效后十日內(nèi)向原告承德市雙橋區(qū)碧麓嘉園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)返還租金20，000.00元。
案件受理費(fèi)220.00元，由被告承德市武陽(yáng)物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)。
如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，另加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：付軍
審判員：焉有勤
審判員：杜金友

書(shū)記員：付慧穎