原告（反訴被告）承德市體育局，住所地承德市雙橋區(qū)山莊東路1號，組織機構代碼73738238-1。
法定代表人張樹國，職務局長。
委托代理人張國強，河北山莊律師事務所律師。
委托代理人李曉東，住承德市。
被告（反訴原告）楊某某，個體工商戶，住承德市圍場滿族蒙古族自治縣。
委托代理人李峰，河北胡國臣律師事務所律師。
委托代理人張建榮，個體工商戶，住承德市圍場滿族蒙古族自治縣。

原告承德市體育局（反訴被告，下同）與被告楊某某（反訴原告，下同）房屋租賃合同糾紛一案，本院2016年4月7日受理后，依法組成合議庭，于2016年12月14日公開開庭進行了審理。原告承德市體育局的委托代理人張國強、李曉東，被告楊某某的委托代理人李峰、張建榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
根據(jù)當事人陳述及上述有效證據(jù)，本院經(jīng)審理查明事實如下：2014年4月9日，被告在承德德匯拍賣有限公司通過公開拍賣競得承德市產(chǎn)權交易服務中心委托拍賣的承德市奧林匹克體育中心14號底商的5年承租權。2014年4月14日，原、被告簽訂《承德市行政事業(yè)單位資產(chǎn)（房屋）租賃合同書》，約定原告將承德市奧林匹克體育中心14號底商出租給被告，租賃期限從2014年4月15日開始至2019年4月14日止，如正式供電時間延后，租期順延，起租日以《起租日確認書》為準。租賃期為五年。第一年租金18.42萬元，以后每年在前一年租金基礎上遞增5％。每年的租金應于當年的4月14日之前付清（另給三個工作日的寬限期），逾期按0.2萬元/日支付滯納金；承租方承擔取暖費等費用，交付每逾期1日，按所欠費用總額的1%向原告支付違約金。該合同附件一《租賃房屋交付確認書》、附件二《起租日確認書》雙方均未簽字確認。當日，被告向承德市產(chǎn)權交易服務中心交納第一年租金184200.00元、保證金20000.00元，合計204200.00元。2014年6月，被告接收14號底商，因原告將14號底商中14-1房屋（54.2㎡）出租給承德市雙橋區(qū)人民法院用于設立馮營子人民法庭，原告又將與14號底商相鄰的男公共衛(wèi)生間（約24㎡）交予原告裝修成商用房用于出租。被告接收底商后進行了裝修。訴訟過程中，經(jīng)被告申請，本院委托鑒定機構對14號底商的改造裝修進行了鑒定，鑒定價值為233240.00元，被告支付鑒定費20000.00元。因原、被告就租賃底商面積、是否具備交付條件、房屋給排水問題、供暖溫度過低等問題存在爭議，原、被告至今未簽字確認《租賃房屋交付確認書》、《起租日確認書》。被告未交納2015年4月15日以后的租金，亦未交納取暖費。14號底商的取暖設備已被拆除。該底商現(xiàn)處于閑置狀態(tài)。

本院認為，被告通過公開拍賣競得承德市奧林匹克體育中心14號底商5年承租權，原告應依委托拍賣行拍賣及簽訂底商租賃合同時確定的14號底商的范圍和面積向原告交付房屋，原告將14號底商中的部分房屋另行出租，存在過錯，應承擔賠償責任。被告怠于行使權利，造成損失擴大，亦應承擔相應的責任。因此，此糾紛造成的損失，應由原、被告各承擔50％。14號底商第一年與第二年租金合計377600.00元，由被告向原告支付188800.00元，扣除被告已支付的184200.00元，被告還需支付4600.00元。14號底商改造裝修損失233240.00元，鑒定費20000.00元，合計253240.00元，由原告向被告支付126620.00元。上述款項折抵后，原告還需向被告支付122020.00元。因原告存在過錯，故其要求被告支付租金滯納金的請求本院不予支持。因供熱合同存在于原告與承德龍新熱力有限責任公司之間，原告未能提交證據(jù)證明其已代替被告交納取暖費，且14號底商的取暖設備已被拆除，故原告關于要求被告支付取暖費及違約金的請求本院不予支持。原告關于確定2014年6月10日為被告承租承德市奧林匹克體育中心第14號底商的起租日請求，因未能提交有效證據(jù)予以證明，本院不予支持。被告關于撤銷原、被告簽訂的租賃合同的主張缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。被告關于返還保證金20000.00元的請求待此糾紛最終解決或租賃期滿后另行主張。被告關于給付各項損失的請求因未能提交有效證據(jù)予以證明，本院不予支持。關于本案在開庭審理過程中，原告當庭要求增加訴訟請求的問題。《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百三十二條規(guī)定，在案件受理后，法庭辯論結束前，原告增加訴訟請求，被告提出反訴，第三人提出與本案有關的訴訟請求，可以合并審理的，人民法院應當合并審理。本院于2016年4月7日受理本案，2016年12月14日開庭審理，時間跨度八個月有余，原告有充足的時間增加（變更）訴訟請求，但原告卻在開庭審理過程中當庭要求增加訴訟請求，其行為影響了司法工作效率；同時，其增加（變更）的訴訟請求并非與原訴訟請求不可分割，故本院認為不需合并審理，原告就其增加（變更）訴訟請求部分，可另行主張。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十二條第三項、第五十四條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告（反訴被告）承德市體育局于本判決生效后十日內(nèi)給付被告（反訴原告）楊某某人民幣122020.00元。
二、駁回原告（反訴被告）承德市體育局的訴訟請求。
三、駁回被告（反訴原告）楊某某的其他訴訟請求。
如果義務人未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條,《最高人民法院關于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務利息適用法律若干問題的解釋》第一條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費15162.00元，由原告承德市體育局承擔；反訴費6341.00元，由被告楊某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審　判　長　　王志剛 人民陪審員　　朱云田 人民陪審員　　白　雪

書記員：崔詩宜