原告承德市體育局，住所地承德市雙橋區(qū)山莊東路1號。
法定代表人張樹國，職務局長。
委托代理人張國強，河北山莊律師事務所律師。
委托代理人李曉東。
被告蔣某。
委托代理人王波，河北承天律師事務所律師。

原告承德市體育局與被告蔣某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告承德市體育局委托代理人張國強、李曉東，被告蔣某委托代理人王波到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原告承德市體育局與被告蔣某簽訂的《承德市行政事業(yè)單位資產（房屋）租賃合同》（第九號底商）系雙方真實意思表示，且不違反相關法律規(guī)定，雙方均應當按照約定履行合同義務。原告已按雙方約定履行了交付房屋的義務，被告亦應按照雙方合同約定給付租金等各項費用。被告拖欠租金、取暖費的行為已構成違約，應當承擔違約責任，故原告要求被告給付拖欠房屋租金及取暖費的訴訟請求，本院予以支持。雙方約定的逾期交付租金的滯納金及逾期交付取暖費的違約金過高，應依法進行調整，可按實際產生的利息損失計算違約金。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條，﹤最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）﹥第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告蔣某于本判決生效之日起三十日內向原告承德市體育局支付拖欠的2015年4月15日-2016年4月14日的房租金567000.00元及違約金（自2015年4月18日起至付清之日止按中國人民銀行同期存款利率計算）；
二、被告蔣某于本判決生效之日起三十日內向原告承德市體育局支付拖欠的2015年4月15日-2016年4月14日的取暖費93654.00元及違約金（自2015年11月15日起至付清之日止按中國人民銀行同期存款利率計算）；
三、駁回原告其他訴訟請求。
如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費18146.00元，由被告承擔。
如不服本判決，可在判決送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于承德市中級人民法院。

審判長　李仕軍人民陪審員尤建華人民陪審員薛新國

書記員：左 明 玉 附頁 《中華人民共和國合同法》 第八條【依合同履行義務原則】依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。 ﹤最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）﹥第二十九條 第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。