原告承某天通數(shù)碼科貿(mào)有限公司，住所地承某雙橋區(qū)南營子大街文化大廈南塔一層。
法定代表人佟林，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人朱大山，河北德匯律師事務(wù)所律師。
被告鐘某某，住承某市。
被告畢世平，住承某市。
被告朱鳳明，住承某市。
被告張長生，住承某市。
被告李大成，住承某市。
被告白延平，住承某市。
被告張麗萍，住承某市。
被告劉鳳茹，住承某市。
上述當(dāng)事人委托代理人蔣維新，姜海波，河北藍(lán)島律師事務(wù)所律師。
被告陳志生，住承某市。
委托代理人柴成林，河北君興律師事務(wù)所律師。
被告張志林，住承某市。
委托代理人李旭月，河北藍(lán)島律師事務(wù)所律師。
被告楊秋實，住承某市。
委托代理人劉英，河北藍(lán)島律師事務(wù)所律師。
被告楊艷紅，住承某市。
委托代理人馮偉，住承某市。
被告李鳳岐，住承某市。
被告王春梅，住承某市。
委托代理人劉洋，住承某市。
被告呂素艷，住承某市。
被告郝麗彥，住承某市。
被告郭瑞賢，住承某市。（未到庭）
被告王春霞，住承某市。（未到庭）
被告崔瑾琳，住承某市。（未到庭）

原告承某天通數(shù)碼科貿(mào)有限公司與被告鐘某某等十九人定金合同糾紛一案，本院于2016年5月18日受理后，依法組成合議庭，于2016年7月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人，被告王春霞,郭瑞賢,崔瑾琳未到庭參加訴訟，其他被告及委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與7名被告畢世平、鐘某某、朱鳳明，陳志生，張長生，李大成，白延平簽訂的《房屋租賃合同》及補充協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實意思表示，并且不違反法律規(guī)定，因此合同合法有效，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)。7名被告收取原告定金30萬元事實存在，未通知其他12名業(yè)主，原告和其他12名被告簽訂的房屋租賃合同未涉及定金事宜，也沒有關(guān)于定金的合同條款，12名被告對此事均表示不知情，因此，本案涉及定金事宜和畢世平、鐘某某、朱鳳明，陳志生，張長生，李大成，白延平之外的12名被告沒有法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7名被告收取定金，原被告雙方簽訂合同，但原告和7名被告的合同沒有實際履行，原因是對于原告及7名被告簽訂的補充協(xié)議條款的理解，結(jié)合本案案件的事實，應(yīng)是原告和被告業(yè)主代表基于信任原則，雙方努力，務(wù)必使原告和某綜合商場以及某某聯(lián)社簽訂房屋租賃合同，以實現(xiàn)原告整體租賃，整體規(guī)劃的合同目的，但該合同條款的實現(xiàn)需要第三方的配合，存在著不確定性，對此風(fēng)險原告在和被告簽訂合同時應(yīng)該已經(jīng)知道，但雙方均沒有對此條款作進(jìn)一步的詳細(xì)解釋，導(dǎo)致在此條款的履行中雙方產(chǎn)生爭議，現(xiàn)原告以該條款指向的合同目的不能實現(xiàn)為由，要求解除和被告的租賃合同，并且已經(jīng)在行為上拒絕接收被告房屋，拒絕給付租金，原被告雙方的租賃合同已經(jīng)無法實現(xiàn)合同目的，因此，原告要求被告承擔(dān)合同風(fēng)險明顯不公平，本案在立案后，7名被告均表示同意解除合同，但原告違約，應(yīng)賠償房屋延期出租的經(jīng)濟(jì)損失，視為7名當(dāng)事人選擇了違約條款，定金應(yīng)予退還。因此依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條，第一百零七條，第一百一十三條，第一百一十六條之規(guī)定，判決如下：

一，被告畢世平、鐘某某、朱鳳明，陳志生，張長生，李大成，白延平于本判決生效后十日內(nèi)退還原告定金300000.00元。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條,《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二，駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費9800元，由原被告平均負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承某市中級人民法院。

審判長　宋敏人民陪審員謝國慶人民陪審員馬忠仁

書記員：曲直 附頁: 中華人民共和國合同法 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。