戴某
黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司
董繼華（湖北今天律師事務(wù)所）
汪東明（湖北今天律師事務(wù)所）

原告:戴某，湖北省武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街漢陽(yáng)大街460號(hào)4樓2號(hào)。
訴訟代表人:陳勁松。
訴訟代表人:程正祥。
訴訟代表人:余紅霞，湖北省黃某市西塞山區(qū)陳家灣湖濱大道8-116號(hào)。
訴訟代表人:涂孝蘭。
訴訟代表人:何周建。
被告:黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司（原企業(yè)名稱(chēng)為黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)投資管理有限公司），住所地湖北省黃某市天津路18號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人:戴晉平，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:董繼華，湖北今天律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:汪東明，湖北今天律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
原告戴某與被告黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)黃某國(guó)貿(mào)公司）合同糾紛一案，本院于2016年6月2日立案后，被告黃某國(guó)貿(mào)公司于2016年8月31日變更公司名稱(chēng)為黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)黃某孝德公司）。
其后本院依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告戴某推選的訴訟代表人陳勁松、余紅霞、涂孝蘭、何周建、被告黃某孝德公司委托訴訟代理人董繼華、汪東明到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告戴某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、被告黃某孝德公司立即向原告支付拖欠2016年3月1日至2016年5月31日的商鋪經(jīng)營(yíng)收益3000元及違約金4006元；2、被告向原告支付三個(gè)月鋪面租金（3000元）利息，其利率按不低于中國(guó)人民銀行所屬銀行現(xiàn)行的活期存款利率計(jì)；3、由被告向原告提交每月扣稅的發(fā)票或有效證明。
如不能提交，則退還2013年3月1日至2016年2月28日所扣稅費(fèi)；4、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
在庭審過(guò)程中，原告變更訴訟請(qǐng)求為:1、被告黃某孝德公司立即向原告支付拖欠的2016年3月1日至2016年5月31日的商鋪經(jīng)營(yíng)收益3000元及違約金4006元（以購(gòu)房款180021元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一從2016年3月1日起計(jì)算至2016年5月31日止）；2、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由:2013年1月22日，原、被告經(jīng)過(guò)協(xié)商簽訂了《產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，約定原告將購(gòu)買(mǎi)的由被告投資建設(shè)的黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)中心二層3-155號(hào)建筑面積共計(jì)8.33平方米商鋪，委托被告進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。
市場(chǎng)培育期為三年即2013年4月1日至2016年3月31日，此期間被告應(yīng)支付原告的年收益為總鋪款的6%，由被告按月支付。
委托經(jīng)營(yíng)管理期為七年，前四年即2016年4月1日至2020年3月31日，被告應(yīng)支付原告的基本年收益為總鋪款的7%，由被告按月支付，合同對(duì)包括違約等事項(xiàng)一并進(jìn)行了約定。
合同簽訂生效后，被告尚可按約支付商鋪經(jīng)營(yíng)收益給原告，但從2016年3月被告就以各種理由拒不支付商鋪收益，原告多次催討無(wú)果，為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴至法院，望判如所請(qǐng)。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交以下證據(jù)材料:
證據(jù)一、2013年1月22日原告戴某與被告黃某國(guó)貿(mào)公司簽訂的《黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)中心產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》。
證明原告委托被告經(jīng)營(yíng)所購(gòu)商鋪，被告應(yīng)按照合同約定給付收益，如違約還應(yīng)支付違約金；
證據(jù)二、2013年1月22日原告戴某與被告黃某國(guó)貿(mào)公司簽訂的《黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)中心商鋪買(mǎi)賣(mài)合同》。
證明訴爭(zhēng)商鋪的價(jià)格及違約金計(jì)算依據(jù)；
證據(jù)三、原告戴某的銀行流水明細(xì)。
證明被告給付收益截止至2016年2月份，從同年3月起就再未給付收益。
被告黃某孝德公司辯稱(chēng)，對(duì)原告訴稱(chēng)的事實(shí)及拖欠委托經(jīng)營(yíng)收益的數(shù)額無(wú)異議，但對(duì)以下幾點(diǎn)被告存在異議:1、黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)中心受市場(chǎng)客觀(guān)情況的沖擊，90%以上的鋪面空置，現(xiàn)階段嚴(yán)重虧損，在委托經(jīng)營(yíng)合同履行的過(guò)程中，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整委托經(jīng)營(yíng)費(fèi)用才符合公平原則；2、原告計(jì)算逾期付款違約金的方法不正確。
違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以逾期未支付的委托收益為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)算。
原告主張按購(gòu)房?jī)r(jià)款計(jì)算沒(méi)有法律依據(jù)。
被告為證明其抗辯理由，向本院提交2013年1月1日至2016年2月22日的繳稅明細(xì)表及臺(tái)賬、完稅證明，證明被告已根據(jù)黃某市地稅局文件繳納了各項(xiàng)稅費(fèi)。
經(jīng)本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)證，被告對(duì)原告所提交的全部證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無(wú)異議。
原告對(duì)被告所提交證據(jù)的真實(shí)性有異議，認(rèn)為該證據(jù)為被告自己制作，原告無(wú)法進(jìn)行核實(shí)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)、本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:
對(duì)被告所提交的繳稅明細(xì)表及臺(tái)賬因系被告自行制作，真實(shí)性無(wú)法進(jìn)行核實(shí)，故本院不予采信。
對(duì)于完稅證明因納稅人為被告，無(wú)法證明其代扣代繳原告稅款，故本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:2013年1月22日，原告戴某與被告黃某國(guó)貿(mào)公司簽訂《黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)中心商鋪買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方約定:原告方購(gòu)買(mǎi)位于黃某市黃某港區(qū)天津路3號(hào)黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)中心的商鋪，該商鋪位于商業(yè)中心二層3-155號(hào)，建筑面積為8.33平方米，交付日期為2013年4月1日。
同日，原、被告雙方又簽訂了《黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)中心產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，雙方約定:1、根據(jù)《黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)中心商鋪買(mǎi)賣(mài)合同》，原告向被告交付房屋的時(shí)間以商業(yè)中心正式開(kāi)業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)，被告代原告收房，原告依據(jù)《黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)中心商鋪買(mǎi)賣(mài)合同》的約定將所購(gòu)商鋪委托被告進(jìn)行統(tǒng)一管理；2、原告同意在商業(yè)中心正式開(kāi)業(yè)前三個(gè)月內(nèi)給予經(jīng)營(yíng)商戶(hù)免除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)的優(yōu)惠政策，故被告也無(wú)需向原告支付委托收益，原告對(duì)此不持異議；3、原告將所購(gòu)商鋪委托給被告進(jìn)行市場(chǎng)培育，市場(chǎng)培育期為三年，即從2013年4月1日至2016年3月31日。
在市場(chǎng)培育期首年，被告按合同約定于2013年3月28日前一次性向原告支付總鋪款6%的年收益。
在2014年4月1日至2016年3月31日期間，被告于每月的28日或之后五個(gè)工作日內(nèi)，按總鋪款6%的年收益平均分12期向原告支付委托收益；4、委托經(jīng)營(yíng)管理期從市場(chǎng)培育期滿(mǎn)之日的下一日開(kāi)始計(jì)算，期限為七年，分為兩個(gè)期間，其中第一個(gè)期間為初始委托經(jīng)營(yíng)管理期，時(shí)間為四年，即從2016年4月1日至2020年3月31日。
第二個(gè)期間為委托經(jīng)營(yíng)管理期，時(shí)間為三年，從2020年4月1日至2023年3月31日。
初始委托經(jīng)營(yíng)期的基本運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)年收益為原告所支付總鋪款的7%。
第二個(gè)委托經(jīng)營(yíng)期的基本運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)年收益為原告所支付總鋪款的8%；5、如被告未依合同的相關(guān)約定向原告支付收益的，應(yīng)按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期付款違約金。
合同簽訂后，原告支付了購(gòu)房款180021元，并辦理了相關(guān)手續(xù)，將商鋪交由被告經(jīng)營(yíng)。
被告初期尚能按照合同約定向原告支付委托收益，但從2016年3月1日起，大部分國(guó)貿(mào)商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)戶(hù)撤柜，被告以經(jīng)營(yíng)困難為由未支付委托收益，雙方因此成訴。
本院認(rèn)為，原告在購(gòu)買(mǎi)黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)中心二層3-155號(hào)商鋪后，又將該商鋪委托被告黃某孝德公司經(jīng)營(yíng)并收取收益，原、被告之間已成立委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系并生效。
被告黃某孝德公司未能按照《產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》的約定向原告方支付委托收益，其行為已構(gòu)成違約。
原告支付的購(gòu)房款為180021元，2016年3月的委托收益按年收益6%計(jì)算，為180021元×6%÷12個(gè)月×1≈900.11元。
2016年4月1日至2016年5月31日共計(jì)兩個(gè)月，每月委托經(jīng)營(yíng)收益約為180021元×7%÷12個(gè)月≈1050.12元，兩個(gè)月的委托收益為1050.12元×2個(gè)月=2100.24元，2016年3月至5月的委托收益共計(jì)900.11元＋2100.24元=3000.35元，而原告主張3000元，故本院對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。
對(duì)原告主張違約金按照購(gòu)房款總額為基數(shù)計(jì)算的請(qǐng)求，本院認(rèn)為，雙方在《黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)中心產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》第八條違約條款第8.2條中并未明確約定計(jì)算違約金的基數(shù)，但約定“按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期付款違約金”。
既然系逾期付款違約金，則應(yīng)當(dāng)以逾期付款的數(shù)額作為計(jì)算違約金的基數(shù)，原告主張以購(gòu)房款總額作為計(jì)算基數(shù)缺乏事實(shí)依據(jù)。
對(duì)違約金的數(shù)額，本院認(rèn)為應(yīng)以被告違約拖欠支付的委托收益為基數(shù)分段計(jì)算:2016年4月1日應(yīng)支付的拖欠上個(gè)月即2016年3月份委托收益的違約金為900.11元×萬(wàn)分之二點(diǎn)一×31天≈5.86元；5月1日應(yīng)支付的違約金為5.86元＋1050.12元×萬(wàn)分之二點(diǎn)一×30天≈12.48元；6月1日應(yīng)支付的違約金為12.48元＋1050.12元×萬(wàn)分之二點(diǎn)一×31天≈19.32元。
故2016年6月1日被告應(yīng)支付的違約金為5.86元＋12.48元＋19.32元=37.66元，故本院對(duì)原告主張的違約金37.66元予以支持，對(duì)超過(guò)部分不予支持。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告戴某支付2016年3月1日至2016年5月31日的商鋪委托經(jīng)營(yíng)收益3000元及違約金37.66元；
二、駁回原告戴某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)50元，由被告黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告在購(gòu)買(mǎi)黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)中心二層3-155號(hào)商鋪后，又將該商鋪委托被告黃某孝德公司經(jīng)營(yíng)并收取收益，原、被告之間已成立委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系并生效。
被告黃某孝德公司未能按照《產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》的約定向原告方支付委托收益，其行為已構(gòu)成違約。
原告支付的購(gòu)房款為180021元，2016年3月的委托收益按年收益6%計(jì)算，為180021元×6%÷12個(gè)月×1≈900.11元。
2016年4月1日至2016年5月31日共計(jì)兩個(gè)月，每月委托經(jīng)營(yíng)收益約為180021元×7%÷12個(gè)月≈1050.12元，兩個(gè)月的委托收益為1050.12元×2個(gè)月=2100.24元，2016年3月至5月的委托收益共計(jì)900.11元＋2100.24元=3000.35元，而原告主張3000元，故本院對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。
對(duì)原告主張違約金按照購(gòu)房款總額為基數(shù)計(jì)算的請(qǐng)求，本院認(rèn)為，雙方在《黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)中心產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》第八條違約條款第8.2條中并未明確約定計(jì)算違約金的基數(shù)，但約定“按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期付款違約金”。
既然系逾期付款違約金，則應(yīng)當(dāng)以逾期付款的數(shù)額作為計(jì)算違約金的基數(shù)，原告主張以購(gòu)房款總額作為計(jì)算基數(shù)缺乏事實(shí)依據(jù)。
對(duì)違約金的數(shù)額，本院認(rèn)為應(yīng)以被告違約拖欠支付的委托收益為基數(shù)分段計(jì)算:2016年4月1日應(yīng)支付的拖欠上個(gè)月即2016年3月份委托收益的違約金為900.11元×萬(wàn)分之二點(diǎn)一×31天≈5.86元；5月1日應(yīng)支付的違約金為5.86元＋1050.12元×萬(wàn)分之二點(diǎn)一×30天≈12.48元；6月1日應(yīng)支付的違約金為12.48元＋1050.12元×萬(wàn)分之二點(diǎn)一×31天≈19.32元。
故2016年6月1日被告應(yīng)支付的違約金為5.86元＋12.48元＋19.32元=37.66元，故本院對(duì)原告主張的違約金37.66元予以支持，對(duì)超過(guò)部分不予支持。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告戴某支付2016年3月1日至2016年5月31日的商鋪委托經(jīng)營(yíng)收益3000元及違約金37.66元；
二、駁回原告戴某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)50元，由被告黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：黃鑌
審判員：熊豐
審判員：傅靖宏

書(shū)記員：陳元元