原告：成金某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省通山縣人。
委托訴訟代理人：陳功朝，湖北仁賢律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：朱應(yīng)亮，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省通山縣人。系原告成金某丈夫。
被告：北京遠(yuǎn)東鴻發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通山分公司負(fù)責(zé)人：王能習(xí)，系該分公司經(jīng)理。
第三人：仇某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省通山縣人。
委托訴訟代理人：鄭德露，湖北平合律師事務(wù)所律師。

原告成金某與被告北京遠(yuǎn)東鴻發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通山分公司、第三人仇某某房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理原告成金某及其委托訴訟代理人陳功朝、朱應(yīng)亮，被告北京遠(yuǎn)東鴻發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通山分公司的負(fù)責(zé)人王能習(xí)，第三人仇某某的委托訴訟代理人鄭德露到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告成金某向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即按合同約定為原告辦理藍(lán)景大廈一樓1XXA號門檔的房屋產(chǎn)權(quán)證；并由被告按1XXA號門檔的價(jià)款總額，參照人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。2、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：經(jīng)政府許可，被告開發(fā)建設(shè)藍(lán)景大廈項(xiàng)目，拆除了原告位于通山縣通羊鎮(zhèn)南市路、建筑面積為37.03㎡的門檔。2013年11月7日，原、被告簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，約定被告將藍(lán)景大廈一樓1XXA號門檔（38㎡）置換給原告，抵償原告被拆遷的門檔。為明確權(quán)利義務(wù)，雙方又于2013年11月8日簽訂《商品房買賣合同》，進(jìn)一步明確約定該置換給原告的1XXA號門檔登記過戶手續(xù)（房屋權(quán)屬證書）及有關(guān)稅費(fèi)由被告辦理和承擔(dān)。藍(lán)景大廈建成后，被告將藍(lán)景大廈一樓1XXA號門檔交付給了原告。2014年3月16日，被告的負(fù)責(zé)人王能習(xí)又與原告簽訂《房屋出租合同書》，將該門檔出租給王能習(xí)使用，原告按合同約定收取租金。應(yīng)由被告負(fù)責(zé)辦理并交付原告的1XXA號門檔房屋權(quán)屬證書，在合同約定的期限屆滿后，經(jīng)原告屢屢催促，被告至今未能辦理和交付原告。經(jīng)查，被告已將1XXA號門檔與第三人簽訂了一份《商品房買賣合同》，并在相關(guān)部門辦理了備案。因被告的過錯(cuò)，致使置換給原告的1XXA號門檔至今未能辦理房屋權(quán)屬證書，嚴(yán)重影響了原告對1XXA號門檔的占有、使用、處分等所有權(quán)的完整行使。特具狀起訴，請求支持原告的訴訟請求。
原告為證明其訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)和理由成立，在舉證期限內(nèi)向本院提交了下列證據(jù)：
證據(jù)一、原告的身份證和被告的企業(yè)信息復(fù)印件各一份，以證明原、被告的主體資格。
證據(jù)二、房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、商品房買賣合同、房屋出租合同復(fù)印件各一份，以證明原告對藍(lán)景大廈一樓1XXA號門檔是通過抽簽取得的，并簽訂了合同的事實(shí)。
證據(jù)三、執(zhí)行裁定書、異議申請書、協(xié)助通知書、承諾書、房產(chǎn)證復(fù)印件各一份，以證明原告享有藍(lán)景大廈1XXA號門檔的所有權(quán)。

本院認(rèn)為，因城市建設(shè)規(guī)劃需要，原告按政府的要求將其所有的房屋交被告拆遷、建設(shè)，并與被告簽訂了《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》和《商品房屋買賣合同》，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合同合法有效。當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定履行各自的義務(wù)，原告將自己的房屋交被告拆遷，履行了自己的義務(wù)；被告將雙方約定的藍(lán)景大廈一樓1XXA門檔還建、交付給原告后，未按約定的時(shí)間，且在原告多次催促下，仍未為原告辦理房屋權(quán)屬證書，負(fù)有違約責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)，故原告要求被告為其辦理藍(lán)景大廈一樓1XXA號門檔產(chǎn)權(quán)證的訴求，本院予以支持。被告與原告簽訂房屋租賃合同后，將屬于原告所有的1XXA門檔出售第三人，抵償債務(wù)，并在原告不知情的情況下，辦理了商品房預(yù)售合同備案，損害了原告的權(quán)益。第三人與被告之間的商品房買賣關(guān)系，已由本院另行立案審理，在本案中本院不作處理。原告要求被告按1XXA號門檔的價(jià)款總額，參照人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任，因無合同約定，原告的該訴求本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告北京遠(yuǎn)東鴻發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通山分公司于本判決生效后90日內(nèi)為原告成金某辦理藍(lán)景大廈一樓1XXA號門檔的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并承擔(dān)辦理證件所需費(fèi)用。被告遲延辦理上述二證，按20元/天向原告支付遲延履行金。
二、駁回原告成金某的其他訴訟請求。
本案受理費(fèi)100元，由被告被告北京遠(yuǎn)東鴻發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通山分公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。

審　判　長　　毛　巖 人民陪審員　　梅詠平 人民陪審員　　趙冬平

書記員：鄭永炬