原告：徐海洋
委托代理人羅海濤，河北意祥律師事務(wù)所律師。
被告：黃某某
委托代理人:房多
被告：北京誠(chéng)昊華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告徐海洋與被告黃某某、被告北京誠(chéng)昊華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京誠(chéng)昊公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐海洋及其委托代理人羅海濤、被告黃某某委托代理人房多到庭參加訴訟，被告北京誠(chéng)昊華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本庭合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐海洋向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原告與被告北京誠(chéng)昊公司簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：254）無(wú)效。2、判令被告黃某某返還已支付的貸款62000.00元及利息3000.00元。3、訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年12月，二被告找到原告徐海洋，稱被告北京誠(chéng)昊公司要將陽(yáng)光花園小區(qū)109號(hào)底商抵賬給被告黃某某。但因被告黃某某不想將該房屋登記在自己名下，而且二被告知道原告具備辦理商業(yè)貸款的條件。因此二被告想要讓原告幫忙，讓原告直接與被告北京誠(chéng)昊公司簽訂商品房買賣合同，將該房屋登記在原告徐海洋名下并辦理商業(yè)貸款，但被告黃某某為該房屋實(shí)際購(gòu)買人與所有人。2015年12月29日北京誠(chéng)昊公司法人張如學(xué)將1780000.00元轉(zhuǎn)入原告銀行卡，原告將此款轉(zhuǎn)入被告公司作為首付款。原告與被告北京誠(chéng)昊公司簽訂了《商品房買賣合同》，在建設(shè)銀行興隆支行辦理貸款。2016年1月4日該合同在營(yíng)子區(qū)住建局備案。2016年2月首個(gè)還款日，被告黃某某以資金不足為由，要求原告徐海洋替其先行墊付，并向原告出具借條。接下來(lái)第二個(gè)、第三個(gè)還款月，被告黃某某以各種理由拖延還款。建設(shè)銀行興隆支行在原告銀行賬戶累計(jì)扣劃三期貸款共計(jì)62000.00元。原告認(rèn)為原告并非房屋實(shí)際購(gòu)買人。原告與被告北京誠(chéng)昊公司簽訂的《商品房買賣合同》不是原告真實(shí)意思表示，不具備合同成立的基本條件。二被告惡意串通，欺騙原告徐海洋簽訂合同并辦理貸款，導(dǎo)致銀行催告原告還貸，致使原告的權(quán)益受到侵犯，上述合同應(yīng)屬無(wú)效。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1、原告徐海洋與被告北京誠(chéng)昊公司于2015年12月30日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定出賣人北京誠(chéng)昊華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將營(yíng)子區(qū)陽(yáng)光花園小區(qū)第一幢109號(hào)商鋪賣給徐海洋，房屋單價(jià)為每平米13989.07元，房款總計(jì)3658000.00元。購(gòu)房首付款1804000.00元，銀行按揭貸款1804000.00元。2、上述《商品房買賣合同》于2016年1月4日在營(yíng)子區(qū)住建局進(jìn)行備案。3、2015年12月29日被告北京誠(chéng)昊公司給原告出具首付款1804000.00元收據(jù)一張。4、原告在承德市興隆縣建設(shè)銀行辦理上述《商品房買賣合同》中商品房購(gòu)房按揭貸款。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，應(yīng)考慮以下五種情況認(rèn)定合同是否無(wú)效。(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。原告在起訴中主張二被告惡意串通損害原告利益，但無(wú)法提供有效證據(jù)加以證實(shí)。原告與被告北京誠(chéng)昊公司于2015年12月30日簽訂《商品房買賣合同》約定購(gòu)房?jī)r(jià)格是買賣雙方自行協(xié)商后確定的結(jié)果，買賣雙方權(quán)利和義務(wù)均是對(duì)等的，本案不存在強(qiáng)制交易的行為。原告參與《商品房買賣合同》簽訂并備案的整個(gè)過程，庭審時(shí)提交的錄音資料僅為原告與被告黃某某的對(duì)話，沒有被告北京誠(chéng)昊公司的錄音資料，無(wú)法證明二被告惡意串通損害原告利益。中國(guó)建設(shè)銀行興隆縣支行將原告銀行卡中款項(xiàng)劃入還款賬戶累計(jì)62000.00元屬于本案《商品房買賣合同》以外第三人基于貸款關(guān)系產(chǎn)生的行為，如果原告認(rèn)為上述銀行劃款行為不合理可以另行提起訴訟，原告要求被告黃某某償還上述款項(xiàng)是基于《商品房買賣合同》無(wú)效后的附隨訴訟請(qǐng)求。
綜上所述，本院考慮到商品房交易活動(dòng)的安全性、穩(wěn)定性以及法律的相關(guān)規(guī)定。原告主張?jiān)媾c被告北京誠(chéng)昊華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》無(wú)效并要求被告黃某某返還貸款及利息的訴訟主張，證據(jù)不足，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告徐海洋訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1425.00元，減半收取712.50元，由原告徐海洋承擔(dān)。
如不服本判決，可于接到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于承德市中級(jí)人民法院。

審判員　　馬云龍

書記員：詹佳然 法官釋法 《中華人民共和國(guó)合同法》第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。