原告徐某和，男，漢族，現(xiàn)住秦皇島市。
委托代理人高俊霞、胡秀萍，河北高俊霞律師事務(wù)所律師。
被告徐某雨，男，漢族，現(xiàn)住秦皇島市。
委托代理人劉鐵良，男，漢族，現(xiàn)住秦皇島市。
被告徐某某，女，漢族，現(xiàn)住秦皇島市。

原告徐某和與被告徐某雨、被告徐某某贈與合同糾紛一案，本院受理后，由審判員韓力適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告徐某和的委托代理人胡秀萍、被告徐某雨及其委托代理人劉鐵良、被告徐某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某和訴稱，先富里3-5-2號住房為原告的父親徐茂年、母親趙氏共同所有。2002年房改時，經(jīng)原告父母同意，該房屋由原告出資購買，因購房款全部由原告所出，原告的父母于2002年12月23日與原告簽訂贈與合同，將該房屋贈與原告一人所有，并于當日對贈與合同辦理了公證手續(xù)，公證書號（2002）秦證民字第1622號。原告的父親徐茂年于2012年11月27日去世，母親趙氏于2011年12月13日去世?，F(xiàn)原告要求被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)，被告不予配合，無奈原告起訴至法院，請求依法確認贈與合同有效，先富里3-5-2號房屋歸原告所有。訴訟費由被告承擔。訴訟中，原告變更訴訟請求為依法確認贈與合同有效，二被告協(xié)助原告辦理位于先富里3-5-2號房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
被告徐某雨辯稱，原告訴請不成立，因從贈與人死亡之后贈與人的財產(chǎn)變成遺產(chǎn)，在贈與人有生之年沒有將贈與合同之中指定的財產(chǎn)贈與給受贈人，因為贈與合同是雙務(wù)，贈與人將財產(chǎn)以贈與合同的方式贈與給贈與人，贈與人沒有接收，不動產(chǎn)的過戶是在房產(chǎn)部門登記以后才能生效，贈與人在有生之年沒有完成贈與行為，所以贈與人的這份房產(chǎn)已經(jīng)變成了遺產(chǎn)。公證書只是一份證據(jù)，它不能代表所有權(quán)，所有權(quán)必須經(jīng)過房產(chǎn)部門辦理手續(xù)才能轉(zhuǎn)移。這份財產(chǎn)沒有轉(zhuǎn)移，死亡后變成了遺產(chǎn)。另外，贈與人在有生之年曾經(jīng)多次表示不再將這份財產(chǎn)贈與給受贈人。所以拖著沒有過戶，受贈人在兄弟姐妹之間也多次講不要這份財產(chǎn)，訴狀中寫的這份財產(chǎn)是原告出資購買的，這種表述沒有證據(jù)，不能證明是原告出資購買的這份財產(chǎn)，所以訴狀中原告要求所有權(quán)歸原告不能成立。被告無法配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，訴爭房產(chǎn)已經(jīng)是遺產(chǎn)，遺產(chǎn)需要繼承，如果能夠調(diào)解，可以考慮給原告過戶，但是需要發(fā)生繼承后再說，贈與合同在一定期限內(nèi)生效，贈與人現(xiàn)在去世了，財產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)變成遺產(chǎn)了，應(yīng)當由繼承人行使權(quán)利，現(xiàn)繼承人主觀意愿不同意過戶，法院不能對當事人的意志去作出判決，贈與合同已經(jīng)失效，建議法庭駁回原告的訴請。
被告徐某某辯稱，我沒有意見。當時是有一個人去過我爸媽家里，我爸媽按過手印，但當時我問我媽這個人是干什么的，我媽說她也不知道。我父母贈與給原告了，我也沒跟原告爭房產(chǎn)，她告我告的不對，不應(yīng)該告我。
經(jīng)審理查明，徐茂年、趙氏系夫妻關(guān)系，二人育有子女三人，長子原告徐某和、次子被告徐某雨、長女被告徐某某。徐茂年、趙氏夫妻通過房改購買位于秦皇島市海港區(qū)先富里3-5-2號房屋一套，建筑面積37.56平方米，于2002年11月8日取得房屋所有權(quán)證書，房屋所有權(quán)登記在徐茂年名下，產(chǎn)權(quán)證號：秦私房改字第40047200號。2002年12月23日，徐茂年、趙氏與徐某和在秦皇島市公證處簽訂《贈與合同》一份，內(nèi)容：“贈與人：徐茂年，男，一九一九年十一月八日出生，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)先富里3-5-2號。趙氏，女，一九二0年十二月七日出生，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)先富里3-5-2號。受贈人：徐某和，男，一九五六年三月十一日出生，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)煤港里21-2-11號。贈與人徐茂年、趙氏與受贈人徐某和是父母與兒子關(guān)系。現(xiàn)就房產(chǎn)贈與一事訂立合同如下：1、贈與人徐茂年、趙氏是座落在本市海港區(qū)先富里3-5-2號（建筑面積37.56平方米，產(chǎn)權(quán)證號：秦私房改字第40047200）房屋產(chǎn)權(quán)的共有人，現(xiàn)二贈與人自愿將該房贈與受贈人徐某和一人所有。2、受贈人自愿接受贈與。3、合同簽訂后，到房產(chǎn)管理機關(guān)按規(guī)定辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)。自登記之日起，上述房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈人所有?！壁w氏于2011年12月13日死亡，徐茂年于2012年11月27日死亡，二人生前未留有遺囑，死亡后遺產(chǎn)未發(fā)生繼承。訴爭房屋在二人死亡后一直空閑，原、被告均有該房屋鑰匙?，F(xiàn)原告來院起訴，要求依法確認贈與合同有效，二被告協(xié)助原告辦理位于先富里3-5-2號房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
上述事實，有雙方當事人當庭陳述及相應(yīng)證據(jù)在卷佐證。

本院認為，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。海港區(qū)先富里3-5-2號房屋系徐茂年、趙氏婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，二人對該房屋享有處分權(quán)。徐茂年、趙氏與原告徐某和簽訂《贈與合同》，將先富里3-5-2號房屋贈與原告徐某和，該《贈與合同》經(jīng)公證處進行了公證，該贈與合同是雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，為合法有效合同。徐茂年、趙氏應(yīng)協(xié)助原告徐某和辦理訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，現(xiàn)徐茂年、趙氏均已去世，作為其繼承人的被告徐某雨、徐某某應(yīng)當繼續(xù)履行協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。原告訴請于法有據(jù)，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百八十五條的規(guī)定，判決如下：

一、徐茂年、趙氏、原告徐某和于2002年12月23日簽訂的《贈與合同》合法有效；
二、被告徐某雨、徐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告徐某和辦理秦皇島市海港區(qū)先富里3-5-2號房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
案件受理費2300元，減半收取1150元，由原告徐某和負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審判員 韓力

書記員： 王丙文