原告徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人郭峰、王華斌，湖北英達律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢盛唐房地產(chǎn)集團有限公司。
法定代表人葉子生，董事長。
委托代理人陳雄飛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告徐某某（以下簡稱原告）與被告武漢盛唐房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱被告）商鋪租賃合同糾紛一案，本院于2012年10月20日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員張軍華獨任審判，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人郭峰、王華斌、被告的委托代理人陳雄飛到庭參加訴訟。因本案需以其他案件的審理結(jié)果為依據(jù)，而另案尚未審結(jié)，本院于2012年12月13日裁定本案中止訴訟。本案恢復(fù)審理后，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原、被告于2011年8月13日簽訂《商鋪租賃合同》，被告將位于武漢市沿江大道一號“龍王廟商貿(mào)廣場”1區(qū)2樓2303號商鋪出租給原告經(jīng)營男女鞋，租期三年。合同訂立后，原告向被告交納了全部租金的50％租金共計85232.4元。租賃期間，租賃商鋪自2011年9月起出現(xiàn)頂部漏水，原告多次要求被告進行修理，但被告遲遲未予解決，原告承諾的其他條件也不能兌現(xiàn)，嚴(yán)重影響了原告正常經(jīng)營。為此，原告于2012年4月18日向被告發(fā)出解除租賃合同通知，并要求被告返還預(yù)付租金和其他費用，但被告拒不理睬。為維護自己的合法權(quán)益，原告提起訴訟，請求法院判令：一、解除雙方簽訂的《商鋪租賃合同》；二、被告返還原告商鋪租金85232.4元；三、本案訴訟費由被告負(fù)擔(dān)。
被告辯稱，雙方簽訂的商鋪租賃合同合法有效。被告已將符合合同約定用途的商鋪交付原告使用，全面履行了自己的義務(wù)。雖然商鋪中曾出現(xiàn)少量漏水情況，但被告已及時予以修復(fù)，并不影響原告正常經(jīng)營。故原告解除合同行為構(gòu)成合同違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，請求駁回原告的全部訴訟請求。
經(jīng)審理查明，坐落于武漢市江漢區(qū)沿江大道一號“沿江一號MALL”（龍王廟商貿(mào)廣場區(qū)）一區(qū)2樓2303號商鋪屬被告開發(fā)建設(shè)的商業(yè)用房。2011年8月13日，原、被告（合同乙方、甲方）簽訂《商鋪租賃合同》一份，該合同約定：乙方承租甲方上述2303號商鋪從事經(jīng)營活動，租賃期限三年，自2011年8月30日起至2014年8月29日止；免租期12個月，自2011年8月30日起至2012年8月29日止，免收商鋪租金；租金標(biāo)準(zhǔn)為：第一年自起租日起至2012年8月29日止租金為0元；第二年自2012年8月30日起至2013年8月29日止租金每月每平方米70元，月租金為4519.9元，第三年自2013年8月30日起至2014年8月29日止每月每平方米150元，月租金9685.5元；合同訂立時，乙方支付甲方36個月租金的50％租金共計85232.4元，下余租金于2012年7月30日前交納。合同第十四條“稅費”約定：“合同項下商鋪租賃依法應(yīng)繳納的各項稅費，由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自分別繳納”；合同第十五條“違約責(zé)任”約定：1、租賃期間，如甲乙雙方任何一方無合法理由單方面解除本合同，則違約方應(yīng)承擔(dān)六個月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金；合同第十六條“合同的解除與終止”約定：1、本合同簽訂生效后，除甲乙雙方另有約定外，任何一方不得提前解除；2、在下列情況下，甲方有權(quán)解除本合同，……（4）乙方在租賃期限內(nèi)擅自關(guān)門停業(yè)。3、甲方依照上款約定解除本合同，則乙方應(yīng)向甲方補償免租期租金，還應(yīng)向甲方支付3個月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金…。5、如因甲方違約導(dǎo)致本合同解除，甲方應(yīng)向乙方支付3個月租金的違約金。
合同訂立后，原告向被告繳付商鋪租金85232.4元。原告接受商鋪后，將另外租賃的五間商鋪合并后開辦鞋類商場。2011年9月起，商場門口上方頂部出現(xiàn)一處破口，并有少量漏水現(xiàn)象，對原告經(jīng)營未造成實質(zhì)影響。由于整個市場經(jīng)營氛圍不濃，原告于2012年4月18日向被告寄送《關(guān)于解除雙方租賃合同的函》一份，其中載明：“……整個賣場生意慘淡、貴公司承諾的有關(guān)條件也未能落實，我所承租的部分商鋪出現(xiàn)漏水已嚴(yán)重影響正常經(jīng)營，為防止損失進一步擴大，本人現(xiàn)提出自2012年4月20日解除雙方簽訂的全部租賃合同，并請貴方將預(yù)收租金返還本人，配合我們辦理清場、退場手續(xù)?！蓖?月12日，被告向原告發(fā)出《通知》，稱漏水情況已經(jīng)維護解決，未影響原告經(jīng)營活動，原告無權(quán)單方解除合同。2012年11月16日前，原告已退出租賃商鋪，但商鋪中三面墻上的貨柜至今未搬走。因被告主張雙方合同應(yīng)繼續(xù)履行，導(dǎo)致雙方至今未辦理商鋪返還交接手續(xù)。原告為此提起訴訟，請求判如所請。
上述事實，有原、被告簽訂的《商鋪租賃合同》、被告收取商鋪租賃的收據(jù)、原告向被告寄送的《關(guān)于解除雙方租賃合同的函》、被告向原告發(fā)出的《通知》、原告提交的商鋪照片以及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商鋪租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效。原、被告應(yīng)依照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。1、關(guān)于《商鋪租賃合同》應(yīng)否解除的問題。合同期間，租賃商鋪頂部出現(xiàn)一處漏水，但該漏水未影響原告正常經(jīng)營，原告以此為由主張解除合同無事實和法律依據(jù)。原告于2012年4月18日向被告送達解除合同通知的事實可以確認(rèn)，但原告主張此后即退出租賃商鋪的事實缺乏證據(jù)證明。原告提交的2012年11月16日拍攝的商鋪狀況照片反映，除商鋪內(nèi)三面墻的貨柜未搬走外，商鋪已處于空置狀態(tài)，可以認(rèn)定原告此時已退出租賃商鋪的事實。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十條“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方當(dāng)事人可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；……”的規(guī)定，在原告已退出租賃商鋪，租賃合同已事實上不能履行的情況下，雙方簽訂的租賃合同應(yīng)予解除。被告關(guān)于解除合同于法無據(jù)的抗辯意見，本院不予采納。2、關(guān)于原告主張返還租金的訴訟請求是否成立問題。原告單方終止租賃合同，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)租賃合同約定，第一年屬免租期，原告第二年占用商鋪期間（2012年8月30日起至2012年11月16日期間）應(yīng)交納的商鋪租金為11601元（4519.9元×2月＋4519.9元÷30日×17日）。雙方簽訂的租賃合同對違約金約定的標(biāo)準(zhǔn)中，6個月租金標(biāo)準(zhǔn)針對的是任何一方無合法理由單方解除合同的情形，3個月租金標(biāo)準(zhǔn)針對的是出租方違約或者出租方因承租方違約行使解除權(quán)的情形。結(jié)合本案事實，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為6個月租金，即原告應(yīng)承擔(dān)6個月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金，同時，原告還應(yīng)向被告補繳第一年免租期間的商鋪租金。該補償款和違約金合計85232.4元（85232.4元÷18月×（12＋6）月］。原告應(yīng)負(fù)擔(dān)的租金、補償款和違約金總額為96833.4元，該金額已超出原告已預(yù)付的租金金額，故原告主張被告返還商鋪租金的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十一條第（七）項、第一百零七條、第一百一十條第（一）項及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告徐某某與被告武漢盛唐房地產(chǎn)集團有限公司簽訂的《商鋪租賃合同》；
二、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。
減半收取的案件受理費965元、其他訴訟費46元，合計1011元由原告徐某某負(fù)擔(dān)（此款原告徐某某已預(yù)付本院）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀二份，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交案件受理費
965元，款匯武漢市中級人民法院；戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；賬戶：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員 張軍華

書記員： 陳芳