原告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省綏芬河市。
委托訴訟代理人：劉忠偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省綏芬河市。
被告：時延明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省穆棱市。
被告：黑龍江省東北亞房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司。住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
法定代表人：時佰億，男，該公司經(jīng)理。
二被告委托訴訟代理人：管立君，黑龍江正大律師事務所律師。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，原綏芬河市中心廣場明清地下商場負責人，住黑龍江省穆棱市。

原告徐某某與被告李某某、時延明、黑龍江省東北亞房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司(以下簡稱東北亞公司)民間借貸糾紛一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人劉忠偉到庭參加訴訟，被告時延明、黑龍江省東北亞房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司委托訴訟代理人管立君到庭參加訴訟。被告李某某經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告徐某某向本院提出訴訟請求：要求三被告償還原告借款本金1410000元，給付利息1332000元(其中，償還2013年5月28日的借款本金1200000元，按月利率2.5%給付2013年5月28日至2016年8月28日期間的利息1214400元；償還2013年5月15日的借款本金210000元，按月利率2%給付2014年5月28日至2016年8月28日期間的利息117600元)，并按月利率2%給付2016年8月28日以后至借款本金實際償還之日的利息。訴訟中，原告撤回部分訴訟請求，要求被告以借款本金1200000元按月利率2%給付2013年5月28日至2016年8月28日期間的利息936000元，放棄該期間的其他部分利息278400元。
事實和理由：2013年5月28日，原告與綏芬河市中心廣場明清地下商場(以下簡稱明清商場)簽訂借貸合同一份，約定綏芬河市中心廣場明清地下商場向原告借款1200000元，月利率2.5%，借款期限自2013年5月28日開始，未約定還款日期，借款合同上加蓋了“綏芬河市東北亞國際地下商城有限責任公司”、“綏芬河市中心廣場明清地下商場”的公章及“李某某”個人名章，借款方標注為綏芬河市東北亞國際地下商城有限責任公司（現(xiàn)綏芬河市中心廣場明清地下商場），原告按照約定將借款交付給明清商場后，明清商場為原告出具收據(jù)1份。2013年5月15日，原告與綏芬河市中心廣場明清地下商場簽訂借貸合同一份，約定綏芬河市中心廣場明清地下商場向原告借款300000元，月利率2%，借款期限自2013年5月15日開始，未約定還款日期，借款合同上加蓋了“綏芬河市東北亞國際地下商城有限責任公司”、“綏芬河市中心廣場明清地下商場”的公章及“李某某”個人名章，借款方標注為綏芬河市東北亞國際地下商城有限責任公司（現(xiàn)綏芬河市中心廣場明清地下商場），原告按照約定將借款交付給明清商場后，明清商場為原告出具收據(jù)1份。嗣后，原告多次向綏芬河市中心廣場明清地下商場索要上述借款本息，綏芬河市中心廣場明清地下商場一直未償還。2015年3月27日，被告黑龍江省東北亞房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司向原告承諾自愿與明清商場共同承擔債務。綏芬河市中心廣場明清地下商場的經(jīng)營者為被告李某某，該商場已于2015年12月24日注銷登記，其業(yè)主李某某應對明清商場的債務承擔清償責任。李某某作為綏芬河市中心廣場明清地下商場負責人向原告借款時，與被告時延明系夫妻關(guān)系，因此，被告時延明負有與李某某共同償還原告上述債務的義務。被告東北亞公司自愿同意承擔該筆債務，因此，也負有償還原告借款的義務。

本院認為:綜合當事人的陳述及證據(jù)，確定本案雙方當事人爭議的焦點為：1、三被告是否已經(jīng)用以房抵債的形式償還完原告借款本金及利息；2、如果未償還完，被告時延明和李某某是否負有償還原告借款本金及利息的義務。
原告徐某某與明清商場簽訂的二份借貸合同均系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，原告已按約定履行了交付借款的義務，該合同合法有效。原告按約定將借款交付明清商場后，明清商場負有按合同約定償還借款本金并支付利息的義務。雙方未約定還款日期，原告可隨時要求明清商場在合理期限內(nèi)償還借款本息。明清商場系個體工商戶，其注銷后，被告李某某作為業(yè)主有義務承擔明清商場所負的債務。被告東北亞公司自愿在2013年5月28日的借款合同上蓋章并同意承擔該筆債務的行為，不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，其也負有償還原告該筆借款本息的義務，故對原告該主張予以支持。原告主張被告東北亞公司向原告承諾自愿與明清商場共同承擔償還2013年5月15日的借款本息，但未提供證據(jù)證實，且被告東北亞公司不予認可，故對此主張不予支持。
對于被告東北亞公司主張給付原告的67000元系償還借款本金，因雙方?jīng)]有明確約定，且原告不予認可，被告亦未提供證據(jù)證實，按照法律規(guī)定應當優(yōu)先償還債務的利息，因此，被告應優(yōu)先償還利息，故對被告的抗辯意見不予采信。對于被告東北亞公司主張原告自愿放棄要求被告償還借款本金10000元及約定2014年6月10日之后停止計算利息，因其未提供證據(jù)證實，且原告不予認可，故對此主張亦不予支持。
對于被告東北亞公司主張已經(jīng)用以房抵債的形式償還了原告上述借款本息及償還了欠案外人劉忠偉的借款本息，因以房抵債的房屋無法實際履行(未與原告簽訂商品房預售合同、未辦理備案登記及未實際向原告交付以房抵債的房屋)，且以房抵債的房屋已被牡丹江市中級人民法院依法查封，權(quán)利人向牡丹江市中級人民法院提出異議之訴，也已被依法駁回。以房抵債只是一種債務清償方式，其作用或效果只在于債務清償，由于以房抵債協(xié)議并未實際履行，以房抵債的目的無法實現(xiàn)，因此，原債務沒有消滅，代物清償即以房抵債協(xié)議并不具有強制執(zhí)行力，依賴于當事人自行履行，如不履行，即應執(zhí)行原債權(quán)債務約定。因此，本院對被告主張用以房抵債的形式償還了原告借款本息，原告無權(quán)再向被告主張權(quán)利的抗辯理由不予支持。對原告主張要求被告償還借款本息的訴訟請求予以支持。
對于被告東北亞公司抗辯原告已將以房抵債協(xié)議中的一處房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣王廣志，因該房產(chǎn)王廣志亦無法實際取得，對于原告與王廣志之間的債權(quán)債務關(guān)系，由雙方另行解決，與本案無關(guān)。對于被告東北亞公司主張牡丹江江灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是這筆債務最后的承擔人，原告應向牡丹江江灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張權(quán)利，因雙方未簽訂債務轉(zhuǎn)移協(xié)議，該以房抵債協(xié)議目的不能實現(xiàn)，仍應由原債務人承擔債務。
李某某作為綏芬河市中心廣場明清地下商場負責人向原告借款時，與時延明系夫妻關(guān)系。債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權(quán)利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能證明所負債務與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。被告李某某經(jīng)依法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，是其對訴訟權(quán)利進行的處分。
綜上所述，本院對原告徐某某要求被告李某某、時延明、黑龍江省東北亞房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司償還借款1200000元，按月利率2%給付2013年5月28日至2016年8月28日期間的利息936000元，合計2136000元，并按月利率2%給付2016年8月28日以后的利息至借款本金實際償還之日止的訴訟請求予以支持；對原告徐某某要求被告李某某、時延明償還原告徐某某借款210000元，按月利率2%給付2014年5月28日至2016年8月28日期間的利息117600元，合計327600元，并按月利率2%給付2016年8月28日以后的利息至借款本金實際償還之日止的訴訟請求予以支持。對原告的其他訴訟請求不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條，第二百一十一條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十一條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條及《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第五十九條第一款之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告李某某、時延明、黑龍江省東北亞房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司償還原告徐某某借款1200000元，按月利率2%給付2013年5月28日至2016年8月28日期間的利息936000元，合計2136000元，于本判決生效后三日內(nèi)履行完畢，并按月利率2%給付2016年8月28日以后的利息至借款本金實際償還之日止；
二、被告李某某、時延明償還原告徐某某借款210000元，按月利率2%給付2014年5月28日至2016年8月28日期間的利息117600元，合計327600元，于本判決生效后三日內(nèi)履行完畢，并按月利率2%給付2016年8月28日以后的利息至借款本金實際償還之日止；
三、駁回原告徐某某的其他訴訟請求。
負有給付金錢義務的債務人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，則自指定期間屆滿之日起，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費26509元，訴訟財產(chǎn)保全費5000元，其他訴訟費用606元，合計32115元，由被告李某某、時延明、黑龍江省東北亞房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審　判　長　　陳怡波 審　判　員　　陳國民 人民陪審員　　趙長青

書記員：劉琳