原告彭某某。
原告彭某某。
委托代理人沈金輝，湖北偉岸律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求；代為協(xié)商、和解；申請(qǐng)撤訴，提起反訴；代為簽收法律文書。
被告劉某某。

原告彭某某、彭某某訴被告劉某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2014年10月14日受理后，依法適用普通程序組成由審判員郭顯宏擔(dān)任審判長、審判員蔡永光、人民陪審員胡宗和參加的合議庭于2014年11月18日公開開庭進(jìn)行了審理，原告及其委托代理人、被告均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：我國《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書”第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。原被告訟爭的土地屬于農(nóng)民集體所有的土地未經(jīng)法定程序不得轉(zhuǎn)讓。盡管原被告雙方口頭約定的宅基地轉(zhuǎn)讓雖系雙方自愿，但該宅基地位于麻城市黃金橋開發(fā)區(qū)鄒家咀村，所涉及土地屬于鄒家咀村所有，彭某某、彭某某的戶口性質(zhì)屬于非農(nóng)業(yè)戶口，也不是該村組居民無法享有該宅基地使用權(quán)。原被告口頭約定的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違背了法律及相關(guān)行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。該協(xié)議為無效協(xié)議，被告收取的宅基地款應(yīng)予退還。兩原告要求被告支付相關(guān)利息的訴請(qǐng)，因兩原告按約定支付了購買土地的款項(xiàng)，因被告的無權(quán)處分行為而導(dǎo)致該協(xié)議無效的損失應(yīng)由被告承擔(dān)。故兩原告要求支付相關(guān)利息的請(qǐng)求本院應(yīng)予支持。該利息應(yīng)按同期人民銀行貸款利率從起訴之日起計(jì)算至判決生效之日止。兩原告在訴訟過程中作出書面承諾表示不要求追加麻城市黃金橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鄒家咀村作為本案的被告參加訴訟，該村組所收取的13000元由其自行與麻城市黃金橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鄒家咀村協(xié)商處理。對(duì)該部分的請(qǐng)求系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，本院予以確認(rèn)。被告辯稱原告所交付的38000元除交付了村組13000元外，其余25000元均因平整土地所支出了，但未提交相關(guān)證據(jù)予以佐證，故對(duì)被告的辯解意見本院不予采納。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條、第一百三十四條第一款第（四）項(xiàng)《中華人民共和國土地管理法》第十一條、第六十三條、《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條判決如下：

一、原告彭某某、彭某某于被告劉某某所達(dá)成的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效；
二、被告劉某某于判決書生效后十日內(nèi)支付原告彭某某、彭某某土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)25000元及利息（按同期人民銀行貸款利率從起訴之日起計(jì)算至判決生效之日止）。逾期未履行的按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定按雙倍支付遲延履行金處理。
案件受理費(fèi)850元由兩原告負(fù)擔(dān)100元被告負(fù)擔(dān)750元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或直接向黃岡市中級(jí)人民法院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（按一審裁判文書訴訟費(fèi)預(yù)交）款匯至黃岡市中級(jí)人民法院立案庭，上訴人須在上訴期屆滿七日內(nèi)足額交納上訴費(fèi)，否則按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　郭顯宏 審　判　員　　蔡永光 人民陪審員　　胡宗和

書記員：李永平