原告彭淑芹，女，1952年3月9日出生，漢族，現(xiàn)住黑龍江省大慶市薩爾圖區(qū)。
委托代理人魏永輝，黑龍江油城律師事務所律師。
被告大慶市恒大永盛房地產開發(fā)有限公司，住所地大慶市高新區(qū)火炬新街40號新興產業(yè)孵化器4#樓哈爾濱銀行樓上629室。組織機構代碼證號：57423498-1。
法定代表人尹凡忠，總經理。
委托代理人馬洪峰，男，1981年3月29日出生，漢族，大慶市恒大永盛房地產開發(fā)有限公司職工，。

原告彭淑芹與被告大慶市恒大永盛房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱恒大公司）商品房預售合同糾紛一案，我院2015年7月29日立案后，適用簡易程序，于9月21日公開開庭進行了審理，原告彭淑芹的委托代理人魏永輝、恒大公司的委托代理人馬洪峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效，合同中約定交房日期為2014年9月30日，被告出售的房屋至9月30日沒有達到交房條件，原告拒絕接房，是其正當權利。被告主張其達到交房條件之日為12月10日，應自該日起視為原告接房之日。本院認為，根據(jù)原、被告簽訂的買賣合同約定，被告通知原告接房應以書面通知為準，被告不能證明其2014年12月10日后曾經書面通知原告，原告亦不認可。據(jù)此可以認定，自被告出售的房屋符合雙方約定的交付條件之日起，被告沒有書面通知原告接房。故，原、被告交接房屋之日應以原告實際知道或應當知道房屋具備交付條件之日，本案中，被告未在訴前正式書面告知原告，本院以庭審被告出示證據(jù)之日為原告應當知道之日，即交房之日。原告訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款之規(guī)定，判決如下：

被告大慶市恒大永盛房地產開發(fā)有限公司給付原告彭淑芹違約金人民幣24863元，于本判決生效后十日內履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費608元，減半收取304元，由被告大慶市恒大永盛房地產開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。

審判員　　張麗洪

書記員：楊月