原告：彭某某，無(wú)固定職業(yè)。
委托訴訟代理人：楊介先，黃某市三尊法律服務(wù)所法律工作者。
被告：黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司（原企業(yè)名稱為黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)投資管理有限公司），住所地湖北省黃某市天津路18號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：戴晉平，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王浩，湖北人本律師事務(wù)所律師。

原告彭某某與被告黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱夕陽(yáng)紅公司）合同糾紛一案，本院于2017年7月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告彭某某及其委托訴訟代理人楊介先、被告夕陽(yáng)紅公司委托訴訟代理人王浩到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告彭某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令確認(rèn)被告對(duì)原告構(gòu)成違約并依法解除原、被告所簽訂的《產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》；2、判令被告自法院確認(rèn)解除合同之日起，依法并依合同第四條4.8.2.4的約定向原告返還商鋪。如被告逾期不能返還商鋪，則判令被告以當(dāng)期對(duì)外租金的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)原告承擔(dān)商鋪占用期間的損失直至商鋪返還時(shí)止或依約依規(guī)等價(jià)回購(gòu)商鋪；3、判令被告向原告支付合同解除前被告應(yīng)付的2016年11月1日至2017年10月31日的委托經(jīng)營(yíng)收益25343.15元、違約金1061.28元，以上款項(xiàng)合計(jì)26404.43元；4、判令被告向原告出具代扣稅費(fèi)票據(jù)并依合同第四條4.5.4.1約定70%的比例與原告結(jié)算分配合同解除前的當(dāng)期增值運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收益25343元；5、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年11月27日，原、被告經(jīng)過(guò)協(xié)商簽訂了《產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，后因被告不能履行合同，原告于2016年7月向本院提起訴訟，本院作出判決，判令被告向原告支付2016年3月1日至2016年10月31日的委托經(jīng)營(yíng)收益及違約金，該判決并已生效。但被告在其后仍拒絕履行合同義務(wù)，未向原告支付2016年11月1日至今的委托經(jīng)營(yíng)收益及違約金。原告多次催討無(wú)果，為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告訴至法院，望判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原告彭某某在購(gòu)買(mǎi)黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)中心一層2-322號(hào)商鋪后，又將該商鋪委托被告夕陽(yáng)紅公司經(jīng)營(yíng)并收取收益，原、被告之間已成立委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系并生效。被告從2016年3月1日起未向原告支付過(guò)委托經(jīng)營(yíng)收益及違約金，至今已超過(guò)六個(gè)月，且被告在2017年9月5日庭審中對(duì)原告解除合同并退還商鋪的主張予以認(rèn)可，故本院認(rèn)為原、被告就合同解除已達(dá)成合意，雙方簽訂的《黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)中心商鋪買(mǎi)賣合同》于2017年9月5日解除，被告應(yīng)于本判決生效之日向原告退還黃某市黃某港區(qū)天津路3號(hào)商業(yè)中心一層2-322號(hào)商鋪。被告辯稱因其在2016年3月后一直處于虧損狀態(tài)，并無(wú)收益，故其無(wú)需向原告支付委托經(jīng)營(yíng)收益的主張，本院認(rèn)為，雙方在《經(jīng)營(yíng)管理合同》4.5.1條中約定“委托經(jīng)營(yíng)的基本運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收益是原告委托被告運(yùn)營(yíng)管理的底限運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，該費(fèi)用全部由原告享有”，故該費(fèi)用實(shí)際為被告經(jīng)營(yíng)原告所有的商鋪所應(yīng)支付的費(fèi)用，與被告經(jīng)營(yíng)狀況無(wú)關(guān)，本院對(duì)被告的抗辯理由不予支持。
對(duì)于被告抗辯稱原告訴請(qǐng)委托經(jīng)營(yíng)收益及違約金計(jì)算至2017年10月31日的主張缺乏事實(shí)及法律依據(jù)的觀點(diǎn)，本院認(rèn)為，本案于2017年9月5日開(kāi)庭審理，在庭審中被告亦承認(rèn)未支付截止至2017年9月5日的委托經(jīng)營(yíng)收益，故本院對(duì)原告主張截止至2017年9月5日的委托經(jīng)營(yíng)收益的訴訟請(qǐng)求予以支持；對(duì)合同解除后至房屋騰退前的房屋占有使用費(fèi)，因雙方均未提供同時(shí)期同地段的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，本院認(rèn)為可以參照《產(chǎn)權(quán)委托經(jīng)營(yíng)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)，即每年按總購(gòu)房款362045元的7%支付房屋占有使用費(fèi)至被告騰退房屋之日止。被告夕陽(yáng)紅公司未能按照《產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》的約定向原告方支付委托經(jīng)營(yíng)收益，其行為已構(gòu)成違約。原告支付的購(gòu)房款為362045元，2016年11月1日至2017年9月5日共計(jì)十個(gè)月零五天，每月委托經(jīng)營(yíng)收益約為362045元×7%÷12個(gè)月≈2111.93元，十個(gè)月的委托收益為2111.93元×十個(gè)月=21119.30元，五天的委托經(jīng)營(yíng)收益為2111.93÷30天×5天≈351.99元，故被告應(yīng)支付的委托經(jīng)營(yíng)收益為21119.30元＋351.99元=21471.29元。對(duì)原告主張違約金按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并向由被告支付的訴訟請(qǐng)求因合同已進(jìn)行約定，故本院予以支持。對(duì)違約金的數(shù)額，依據(jù)合同約定，被告2016年12月1日至2017年9月5日應(yīng)向原告共計(jì)支付違約金738.88元，故本院對(duì)原告主張的2016年11月1日至2017年9月5日的委托經(jīng)營(yíng)收益21471.29元、違約金738.88元予以支持，對(duì)超過(guò)部分不予支持。對(duì)原告主張被告提供代扣代繳稅費(fèi)票據(jù)的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，如被告系原告應(yīng)交稅費(fèi)的代扣代繳義務(wù)人而未能就代扣代繳稅費(fèi)向原告出具完稅憑證，則應(yīng)由稅務(wù)部門(mén)依據(jù)職權(quán)予以處理，原告的該訴訟請(qǐng)求并非本案審理范圍，故本院對(duì)該訴請(qǐng)不予支持。對(duì)原告主張被告支付2016年11月1日至2017年10月31日的增值運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收益25343元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，依據(jù)《委托經(jīng)營(yíng)管理合同》第6.3條中約定：增值運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收益按年度結(jié)算。首次增值運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收益年度結(jié)算為2016年4月1日開(kāi)始起算，滿十二個(gè)月為止，即增值運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收益的起算時(shí)間為2016年4月1日。原告未能提交充分證據(jù)證明被告在2016年4月1日后增值運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收益﹥0，而根據(jù)本院查明事實(shí)，被告從2016年3月1日就因經(jīng)營(yíng)狀況惡化而停付商業(yè)中心所有業(yè)主的委托收益，絕大多數(shù)經(jīng)營(yíng)戶也撤離了商業(yè)中心。從常理判斷，被告作為受托方在2016年4月1日之前已經(jīng)處于虧損狀態(tài)，無(wú)法向原告分配增值運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)收益，故本院對(duì)原告該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十一條第（二）項(xiàng)、第九十四條第（三）項(xiàng)、第一百零七條、第一百一十四條、第一百二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告彭某某與被告黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司（原企業(yè)名稱為黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)投資管理有限公司）簽訂的《黃某國(guó)貿(mào)商業(yè)中心產(chǎn)權(quán)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》于2017年9月5日解除，被告于本判決生效之日將位于黃某市黃某港區(qū)天津路3號(hào)商業(yè)中心一層2-322號(hào)商鋪返還給原告；
二、被告黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告彭某某支付2016年11月1日至2017年9月5日的商鋪委托經(jīng)營(yíng)收益21471.29元、違約金738.88元，并以購(gòu)房款362045元為基數(shù)，從2017年9月6日起至被告騰退商鋪之日止按照每年7%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋占有使用費(fèi)；
三、駁回原告彭某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)230元（已減半收?。?，由被告黃某夕陽(yáng)紅孝德文化養(yǎng)某產(chǎn)業(yè)投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。

審判員　黃　鑌

書(shū)記員：鄺慧敏