原告彭春夢，男，1942年9月9日出生，漢族，住饒河縣饒河鎮(zhèn)。
委托代理人彭建華，男，1973年3月25日出生，漢族，住饒河縣饒河鎮(zhèn)。（與原告系父子關(guān)系）
委托代理人房喜堂，男，1972年10月5日出生，漢族，住饒河縣饒河鎮(zhèn)。
被告饒河縣宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地饒河縣饒河鎮(zhèn)中央街。
法定代表人宋永剛，總經(jīng)理。
委托代理人張濤，男，黑龍江方帷律師事務(wù)所律師。

原告彭春夢與被告饒河縣宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相鄰關(guān)系糾紛一案，本院于2016年7月1日立案受理。依法組成合議庭，于2016年8月11日公開開庭進行了審理。原告彭春夢及委托代理人彭建華、房喜堂，被告饒河縣宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人張濤到庭參加訴訟。2016年10月14日第二次開庭，被告饒河縣宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告饒河縣宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)饒河縣祥和佳園二期工程三棟樓房，分別為A1號樓、A2號樓、A3號樓。原告彭春夢所有的位于饒河鎮(zhèn)崇文街二層建筑與被告開發(fā)建設(shè)的A3號樓相鄰。2015年8月31日，原告彭春夢與被告饒河縣宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋補償協(xié)議，協(xié)議約定：饒河縣宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司準備在彭春夢房屋東側(cè)開發(fā)建設(shè)A3號樓，在開發(fā)建設(shè)過程中，已經(jīng)對彭春夢房屋正常使用造成影響，饒河縣宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意因其開發(fā)行為給彭春夢造成的損失進行實物補償，同意將其開發(fā)的A3號樓不靠山墻兩個3樓，每個面積各60平方米，共計120平方米無償轉(zhuǎn)讓給彭春夢，房屋交付時間為2016年9月1日前。2016年6月4日，原告彭春夢與被告饒河縣宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂補償協(xié)議，協(xié)議約定：在祥和佳園二期A3號樓建筑施工中，就彭春夢提出對其建筑物有影響一事，經(jīng)雙方協(xié)商，饒河縣宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意給予相應(yīng)補償。一、根據(jù)彭春夢要求，饒河縣宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同意把A2號樓南面西數(shù)第三個、第四個兩個車庫共計47.45平方米作為給彭春夢的經(jīng)濟補償，建成后即交付其使用；二、彭春夢建筑物東沿界址線（以土地證尺寸為準）以外的土地面積屬饒河縣宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，彭春夢不得占有；三、此協(xié)議簽字后，彭春夢不得以任何理由再提出其他條件，不得干預(yù)正常施工；四、原于2015年8月31日簽訂補償協(xié)議作廢，以此簽訂的協(xié)議為準；五、此協(xié)議雙方無異議，簽字后生效，各自遵守執(zhí)行，不得反悔。后原告要求被告交付車庫，被告拒不交付，原告訴至法院。
另查明，饒河縣宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)饒河縣祥和佳園二期工程未繳納土地出讓金，未取得土地出讓權(quán)，未經(jīng)規(guī)劃部門審批發(fā)證。庭審中，被告認可車庫市場價格為5000元/平方米。
以上事實有原告提供的房屋補償協(xié)議、補償協(xié)議、房屋所有權(quán)證，法院依法調(diào)取饒河縣國土資源局證明、饒河縣規(guī)劃處證明以及當事人當庭陳述在卷為證證實。上述證據(jù)來源合法，內(nèi)容真實可信，本院予以采信。

本院認為，原告彭春夢與被告饒河縣宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的補償協(xié)議是其真實意思表示，不違反法律的強制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認。被告饒河縣宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按照約定履行義務(wù)。因祥和佳園二期工程未繳納土地出讓金，未取得土地出讓權(quán)，未經(jīng)規(guī)劃部門審批發(fā)證，被告不能協(xié)助原告辦理車庫的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，故原告要求被告給付補償金的訴訟請求予以支持。被告庭審中認可車庫市場價格為每平方米5000元，原告以略低于市場價格每平方米5000元標準計算補償金為220000元，該補償金數(shù)額本院予以確認。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告饒河縣宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告彭春夢補償金220000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4600元，由被告饒河縣宏旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于雙鴨山市中級人民法院。

審　判　長　　周秀彥 審　判　員　　孫雁喜 代理審判員　　于東洋

書記員：劉曉詠