張莉莉
冷志軍（河北陳華律師事務(wù)所）
張某海
張某有
王樹國（河北王樹國律師事務(wù)所）
李文瑞

原告張莉莉，住承德市。
委托代理人冷志軍，河北陳華律師事務(wù)所律師。
委托代理人張某海（系原告之父），住隆化縣。
被告張某有，住隆化縣。
委托代理人王樹國，河北王樹國律師事務(wù)所律師。
委托代理人李文瑞，隆化縣醫(yī)院醫(yī)生，住承德市。
原告張莉莉與被告張某有買賣合同糾紛一案，本院于2014年6月20日作出（2013）隆民初字第947號民事判決書，被告不服該判決，提起上訴。承德市中級人民法院于2014年12月2日作出（2014）承民終字第2186號民事裁定書，將該案發(fā)回重審。本院重新立案后，依法另行組成合議庭，于2015年6月23日公開開庭進行了審理。原告張莉莉及其委托代理人冷志軍、張某海，被告的委托代理人王樹國、李文瑞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提供的證據(jù)一、三、四、五、六、七、八、九均無異議，上述證據(jù)內(nèi)容客觀真實，來源合法，與案件事實密切相關(guān)，本院均予以采信。對原告提供的證據(jù)二（與被告提供的錄音記錄）中錄音光盤中的內(nèi)容與原、被告實際記錄不符的部分，本院不予采信，對其他部分，本院予以采信。對原告申請調(diào)取的證人馬某某的證言，因無其他證據(jù)與其相互印證，本院不予采信。
本院認為，被告自愿將本案涉訴房屋以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給原告，原告亦自愿買受該房屋，雙方在達成口頭買賣合同過程中，無欺詐、脅迫的情形，合同的內(nèi)容系雙方真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方之間的房屋買賣合同合法有效，對雙方均具有約束力，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。故對原告主張的確認原、被告之間的房屋買賣關(guān)系成立的訴訟請求，本院予以支持。
本案中，被告作為出賣方，已收到出賣房院價款2萬元，并將該房院交付原告，原告亦實際入住至拆遷時已達五年有余，雖未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但該買賣合同成立并履行，雖因未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記形式上有欠缺，但不影響該合同成立并生效，隆化縣隆化鎮(zhèn)龍驤東苑D座15號樓403室房屋及附屬設(shè)施歸原告張莉莉所有。原告主張其已足額支付了4萬元房價款，被告只認可2萬元，而其余2萬元原告未提供充分有效的證據(jù)予以證明，原告的該項主張本院不予支持，故原告應(yīng)再向被告支付房價款2萬元。但因原告未及時足額給付房屋價款，致合同未全部履行，其存在過錯，根據(jù)公平原則，對該房屋的增值部分應(yīng)予以平均分割。因原告已是房屋的實際所有權(quán)人，房屋的添附部分（8743元）、拆遷獎勵及安置補助費（48602元）應(yīng)歸原告張莉莉所有。爭議的拆遷房屋的增值部分為173607元（150577.43＋12181.52＋13967.22＋18862.8＋15190＋11571-8743-40000），被告應(yīng)得86804元，被告已領(lǐng)取71445元，故原告應(yīng)再給付被告15359元。綜上，本著維護社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定性和公平、誠實信用原則，依照《中華人民共和國民法通則》第四條 ?，《中華人共和國合同法》第八條、第三十六條、第四十四條一款、第六十條一款、第一百二十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告張莉莉與被告張某有之間的房屋買賣關(guān)系成立。
二、隆化縣隆化鎮(zhèn)龍驤東苑D座15號樓403室房屋及附屬設(shè)施歸原告張莉莉所有。
三、原告張莉莉給付被告張某有房屋價款及增值部分折款35359元（房價款20000元，房屋增值86804元，已領(lǐng)取71445）。此款于本判決生效后十日內(nèi)履行。
四、駁回原告張莉莉的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5150元，財產(chǎn)保全費1520元，原、被告各負擔3335元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

本院認為，被告自愿將本案涉訴房屋以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給原告，原告亦自愿買受該房屋，雙方在達成口頭買賣合同過程中，無欺詐、脅迫的情形，合同的內(nèi)容系雙方真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方之間的房屋買賣合同合法有效，對雙方均具有約束力，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。故對原告主張的確認原、被告之間的房屋買賣關(guān)系成立的訴訟請求，本院予以支持。
本案中，被告作為出賣方，已收到出賣房院價款2萬元，并將該房院交付原告，原告亦實際入住至拆遷時已達五年有余，雖未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但該買賣合同成立并履行，雖因未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記形式上有欠缺，但不影響該合同成立并生效，隆化縣隆化鎮(zhèn)龍驤東苑D座15號樓403室房屋及附屬設(shè)施歸原告張莉莉所有。原告主張其已足額支付了4萬元房價款，被告只認可2萬元，而其余2萬元原告未提供充分有效的證據(jù)予以證明，原告的該項主張本院不予支持，故原告應(yīng)再向被告支付房價款2萬元。但因原告未及時足額給付房屋價款，致合同未全部履行，其存在過錯，根據(jù)公平原則，對該房屋的增值部分應(yīng)予以平均分割。因原告已是房屋的實際所有權(quán)人，房屋的添附部分（8743元）、拆遷獎勵及安置補助費（48602元）應(yīng)歸原告張莉莉所有。爭議的拆遷房屋的增值部分為173607元（150577.43＋12181.52＋13967.22＋18862.8＋15190＋11571-8743-40000），被告應(yīng)得86804元，被告已領(lǐng)取71445元，故原告應(yīng)再給付被告15359元。綜上，本著維護社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定性和公平、誠實信用原則，依照《中華人民共和國民法通則》第四條 ?，《中華人共和國合同法》第八條、第三十六條、第四十四條一款、第六十條一款、第一百二十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告張莉莉與被告張某有之間的房屋買賣關(guān)系成立。
二、隆化縣隆化鎮(zhèn)龍驤東苑D座15號樓403室房屋及附屬設(shè)施歸原告張莉莉所有。
三、原告張莉莉給付被告張某有房屋價款及增值部分折款35359元（房價款20000元，房屋增值86804元，已領(lǐng)取71445）。此款于本判決生效后十日內(nèi)履行。
四、駁回原告張莉莉的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5150元，財產(chǎn)保全費1520元，原、被告各負擔3335元。

審判長：黃愛湘
審判員：王尚華
審判員：安廣義

書記員：王雷