原告張某，女，xxxx年xx月xx日出生。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人唐靖宇，黑龍江欲凌律師事務(wù)所律師。

原告張某與被告李某某返還原物糾紛一案，本院于2013年11月25日立案受理。依法由代理審判員樊忠江適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，于2013年11月25日、2014年1月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某、被告李某某及委托代理人唐靖宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告張某是讓胡路區(qū)馨苑街1號(hào)銀浪溫馨家園居住小區(qū)一期工程1號(hào)商服公寓樓商服XX的房屋的所有權(quán)人，原告張某與大慶隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銀浪溫馨家園售樓處簽訂的委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議的有效期限為三年（自2010年10月1日起至2013年9月30止），在委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議有效期限內(nèi)按照原告張某與大慶隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銀浪溫馨家園售樓處簽訂的委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議的約定，大慶隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銀浪溫馨家園售樓處有權(quán)將原告張某所有的商鋪對(duì)外出租并收取租金，故2011年12月2日被告李某某與讓胡路區(qū)邦達(dá)購(gòu)物商場(chǎng)簽訂租賃合同在2013年9月30日之前是有效合同，超過2013年9月30日之后，由于原告張某給大慶隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銀浪溫馨家園售樓處的委托權(quán)限已經(jīng)終止，該合同處于效力待定狀態(tài)，因權(quán)利人不同意追認(rèn)該合同效力，故2013年9月30日之后該合同無(wú)效，被告李某某無(wú)權(quán)再繼續(xù)占有、使用原告張某所有的房屋，故本院對(duì)原告張某要求被告李某某搬出其所有的房屋的訴訟請(qǐng)求予以支持。對(duì)原告張某要求被告按5000元／月給付房屋使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，由于原告張某庭審時(shí)出示的證據(jù)是其鄰居出租房屋的房屋租賃合同，該合同中房租價(jià)格不能作為本案的定案依據(jù)，原告張某也沒有申請(qǐng)法院評(píng)估，故本院參照2012年大慶市公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格中相同地段房屋月出租價(jià)格是70元／平方米，本案訴爭(zhēng)房屋的套內(nèi)建筑面積為50.98平方米，依此計(jì)算該房屋每月的使用費(fèi)為3569元（70元／平方米＊50.98=3568.6元），每天的使用費(fèi)為119元（3568元／月／30天=118.96元／天），故本院按119元／天保護(hù)從2013年10月1日至被告李某某實(shí)際搬出原告房屋之日的使用費(fèi)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條、《中華人民共和國(guó)人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條之規(guī)定，判決如下：

被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)從原告張某所有的位于讓胡路區(qū)馨苑街1號(hào)銀浪溫馨家園居住小區(qū)一期工程1號(hào)商服公寓樓商服XX的房屋中搬出，并按119元／天支付從2013年10月1日至實(shí)際搬出房屋之日的房屋使用費(fèi)。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)150元，減半收取75元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　樊忠江

書記員：李冬梅 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。 相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 《中華人民共和國(guó)人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物