原告張某，女，xxxx年xx月xx日出生。
被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人唐靖宇，黑龍江欲凌律師事務(wù)所律師。

原告張某與被告李某某返還原物糾紛一案，本院于2013年11月25日立案受理。依法由代理審判員樊忠江適用簡易程序獨任審判，于2013年11月25日、2014年1月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某、被告李某某及委托代理人唐靖宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告張某是讓胡路區(qū)馨苑街1號銀浪溫馨家園居住小區(qū)一期工程1號商服公寓樓商服XX的房屋的所有權(quán)人，原告張某與大慶隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銀浪溫馨家園售樓處簽訂的委托經(jīng)營協(xié)議的有效期限為三年（自2010年10月1日起至2013年9月30止），在委托經(jīng)營協(xié)議有效期限內(nèi)按照原告張某與大慶隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銀浪溫馨家園售樓處簽訂的委托經(jīng)營協(xié)議的約定，大慶隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銀浪溫馨家園售樓處有權(quán)將原告張某所有的商鋪對外出租并收取租金，故2011年12月2日被告李某某與讓胡路區(qū)邦達(dá)購物商場簽訂租賃合同在2013年9月30日之前是有效合同，超過2013年9月30日之后，由于原告張某給大慶隆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銀浪溫馨家園售樓處的委托權(quán)限已經(jīng)終止，該合同處于效力待定狀態(tài)，因權(quán)利人不同意追認(rèn)該合同效力，故2013年9月30日之后該合同無效，被告李某某無權(quán)再繼續(xù)占有、使用原告張某所有的房屋，故本院對原告張某要求被告李某某搬出其所有的房屋的訴訟請求予以支持。對原告張某要求被告按5000元／月給付房屋使用費(fèi)的訴訟請求，由于原告張某庭審時出示的證據(jù)是其鄰居出租房屋的房屋租賃合同，該合同中房租價格不能作為本案的定案依據(jù)，原告張某也沒有申請法院評估，故本院參照2012年大慶市公布的房屋基準(zhǔn)價格中相同地段房屋月出租價格是70元／平方米，本案訴爭房屋的套內(nèi)建筑面積為50.98平方米，依此計算該房屋每月的使用費(fèi)為3569元（70元／平方米＊50.98=3568.6元），每天的使用費(fèi)為119元（3568元／月／30天=118.96元／天），故本院按119元／天保護(hù)從2013年10月1日至被告李某某實際搬出原告房屋之日的使用費(fèi)。依照《中華人民共和國合同法》第四十八條、《中華人民共和國人民共和國物權(quán)法》第三十四條之規(guī)定，判決如下：

被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)從原告張某所有的位于讓胡路區(qū)馨苑街1號銀浪溫馨家園居住小區(qū)一期工程1號商服公寓樓商服XX的房屋中搬出，并按119元／天支付從2013年10月1日至實際搬出房屋之日的房屋使用費(fèi)。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)150元，減半收取75元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級人民法院。

代理審判員　　樊忠江

書記員：李冬梅 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》第四十八條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。 相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 《中華人民共和國人民共和國物權(quán)法》第三十四條無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物