張某某
鄭向陽（湖北光程律師事務(wù)所）
張某某
范德凱（湖北博林律師事務(wù)所）
畢某
陳某某
商巧黃
畢成
畢某

原告張某某。
委托代理人鄭向陽，湖北光程律師事務(wù)所律師。
被告張某某。
委托代理人范德凱，湖北博林律師事務(wù)所律師。
被告陳某某。
被告商巧黃。
被告畢成。
共同委托代理人畢某，系上述被告的近親屬。
被告畢某
原告張某某為與被告張某某、陳某某、商巧黃、畢成、畢某房屋買賣合同糾紛一案于2015年11月3日向本院起訴，本院立案受理后，依法由審判員姜輝擔(dān)任審判長，與審判員梁勝陽、劉華組成合議庭，于2015年12月9日公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某某及其委托代理人鄭向陽、被告張某某及其委托代理人范德凱、被告陳某某、被告畢某及被告商巧黃和被告畢成的共同委托代理人畢某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2013年10月5日，原告與被告張某某及畢黎明二人簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
該協(xié)議約定被告張某某及畢黎明將位于麻城市龍池橋街道辦事處前唐家巷4號(hào)私房朱氏隔壁一樓二樓轉(zhuǎn)讓給原告。
協(xié)議簽訂后，原告依約交付了房款。
現(xiàn)該房屋早已竣工，但被告張某某及畢黎明遲遲沒有交房的意思。
經(jīng)原告多次催收，被告張某某均以種種理由拒絕交房，而畢黎明于2015年8月20日因其它事件死亡，其妻陳某某、母親商巧黃、長女畢成、二女畢某均是其遺產(chǎn)的法定繼承人。
原告認(rèn)為，原告與被告張某某和畢黎明簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議真實(shí)合法有效，被告張某某拒不履行合同侵犯了原告的權(quán)益，而作為出賣之一的畢黎明已去世，其妻、其母、其女均是其遺產(chǎn)的法定繼承人，是畢黎明的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)者，依法請(qǐng)求1.判令五被告向原告交付房屋，2.責(zé)令五被告配合原告辦理房屋登記過戶手續(xù)，3.由五被告支付原告違約金六萬元，4.由五被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提供了如下證據(jù):
證據(jù)一、原告的居民身份證復(fù)印件，擬證明原告的身份情況；
證據(jù)二、被告張某某的戶籍信息復(fù)印件，擬證明被告的身份情況；
證據(jù)三、被告陳某某、商巧黃、畢成、畢某在畢黎明死亡后與他人簽訂的調(diào)解協(xié)議一份和收條一份，擬證明1.上述四被告的身份信息，2.上述四被告繼承了畢黎明的遺產(chǎn)，理應(yīng)在遺產(chǎn)繼承額度內(nèi)承擔(dān)本案原告訴請(qǐng)的義務(wù)；
證據(jù)四、原告張某某與畢黎明及被告張某某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、收款收條、原房主與畢黎明的房屋買賣合同各一份，擬證明原被告的房屋買賣真實(shí)存在；
證據(jù)五、交易房屋的原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和相應(yīng)檔案，擬證明1.交易房屋的所有權(quán)人、坐落、面積等房屋信息，2.該房屋系城鎮(zhèn)房屋，其中117.07平方米的土地性質(zhì)為國有土地，3.原被告的交易沒有違反法律的禁止性規(guī)定；
證據(jù)六、交易房屋的原土地證復(fù)印件，擬證明該土地的使用情況；
證據(jù)七、交易房屋建成前的改建審批手續(xù)，擬證明交易房屋系經(jīng)過相關(guān)行政部門審批之后改建的，來源合法；
被告張某某辯稱，1.原被告房屋轉(zhuǎn)讓屬實(shí)，轉(zhuǎn)讓是否有效待認(rèn)定，2.原告尚欠購房款八萬元，3.同意交付房屋，配合辦理過戶手續(xù)，在合同有效的情況下愿意承擔(dān)一定的責(zé)任；
被告張某某為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提供了如下證據(jù):
證據(jù)一、房屋買賣合同，擬證明張某某和畢黎明從原房主處受讓房屋的事實(shí)；
證據(jù)二、土地使用權(quán)屬證書及宗地圖，擬證明土地使用概況；
證據(jù)三、證明一份，涉案房屋的原始登記權(quán)利人周希元已故，其子周汝壽及女繼承的事實(shí)；
證據(jù)四、建房踏勘現(xiàn)狀圖，擬證明涉案房屋準(zhǔn)許改建的事實(shí)；
證據(jù)五、票據(jù)四份，擬證明改建房屋已繳納了城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用16800元和作了相關(guān)罰沒行政處理，許可建造房屋；
被告陳某某辯稱，被告陳某某不是本案適格的被告，因?yàn)楸桓媾c畢黎明已于2012年8月1日離婚，本案的原告與畢黎明的房屋買賣合同簽訂于2013年10月5日，系在其二人婚姻解除后一年簽訂，被告既不是畢黎明的法定繼承人，也不是指定繼承人，不應(yīng)該承擔(dān)畢黎明的債權(quán)債務(wù)。
被告商巧黃、畢成、畢某辯稱，三被告雖是畢黎明的法定繼承人，但平時(shí)并不參與畢黎明的生意往來，對(duì)畢黎明、張某某與原告之間的合同毫不知情，其與原告不是合同關(guān)系，不存在與原告張某某的合同違約，也沒有任何過錯(cuò)或過失，不應(yīng)承擔(dān)違約金和訴訟費(fèi)，作為畢黎明的直系親屬，愿意在能力范疇內(nèi)協(xié)助原告辦理相關(guān)事宜。
被告陳某某、商巧黃、畢成、畢某為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提供了如下證據(jù):
證據(jù)一、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬證明原告與畢黎明、張某某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的事實(shí)；
證據(jù)二、房屋買賣合同，擬證明畢黎明與周汝壽、李繼國簽訂了房屋買賣合同的事實(shí)；
證據(jù)三、房屋所有權(quán)證，擬證明該房屋手續(xù)證件齊全；
證據(jù)四、土地使用證，擬證明該房屋手續(xù)證件齊全；
證據(jù)五、變更計(jì)事一份，擬證明宗地土地使用權(quán)人因歷史原因誤登為周需元屬筆誤，現(xiàn)變更為周希元的事實(shí)；
證據(jù)六、宗地圖一份，擬證明該房屋手續(xù)證件齊全；
證據(jù)七、證明一份，擬證明周希元與周汝壽是父子關(guān)系，周希元于2009年去世，房屋買賣合同真實(shí)有效；
證據(jù)八、戶口本，擬證明周希元的身份信息；
證據(jù)九、身份證，擬證明周希元的身份信息；
證據(jù)十、離婚證，擬證明陳某某與畢黎明已解除婚姻關(guān)系；
證據(jù)十一、離婚協(xié)議，擬證明陳某某與畢黎明已解除婚姻關(guān)系；
相互質(zhì)證情況如下:
對(duì)原告張某某提供的上述證據(jù)，被告張某某均無異議；
對(duì)原告張某某提供的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)四、證據(jù)五、證據(jù)六、證據(jù)七，被告陳某某、商巧黃、畢成、畢某均無異議，對(duì)證據(jù)三的擬證目的有異議，認(rèn)為被告陳某某與畢黎明已于2012年8月1日離婚了，調(diào)解協(xié)議沒有履行完畢，只支付了10萬元，其中用于搶救費(fèi)用2萬元，安葬費(fèi)用3萬元左右，剩下的5萬還了王繼連的借款，有欠條為證，協(xié)議中其余款項(xiàng)和房屋及房產(chǎn)證并沒有交付給被告；
對(duì)被告張某某提供的上述證據(jù)，原告張某某和被告陳某某、商巧黃、畢成、畢某均無異議；
對(duì)被告陳某某、商巧黃、畢成、畢某提供的證據(jù)一至證據(jù)九原告張某某均無異議，對(duì)證據(jù)十、證據(jù)十一的真實(shí)性原告張某某無異議，但對(duì)擬證目的有異議，認(rèn)為陳某某雖然與畢黎明離婚，但在畢黎明死后參與了遺產(chǎn)分配，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；被告張某某對(duì)被告陳某某、商巧黃、畢成、畢某提供的上述證據(jù)均無異議；
本院對(duì)原被告提供的證據(jù)效力認(rèn)定如下:
對(duì)原告張某某提供的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)四、證據(jù)五、證據(jù)六、證據(jù)七，本院認(rèn)為來源合法，客觀真實(shí)，五被告亦無異議，予以采信，對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性予以采信；對(duì)被告張某某提供的證據(jù)一至證據(jù)五，本院認(rèn)為來源合法，與原告和其他被告提供的相關(guān)證據(jù)吻合，且無異議，予以采信；對(duì)被告陳某某、商巧黃、畢成、畢某提供的上述證據(jù)的真實(shí)性予以采信；
本院認(rèn)為，原告張某某與被告張某某和畢黎明（已去世）簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議已成立生效，該協(xié)議屬于房屋買賣合同的法律關(guān)系，對(duì)原被告均具有法律約束力，對(duì)原告請(qǐng)求被告交付涉案房屋的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為原被告的房屋買賣協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合合同法的相關(guān)規(guī)定，亦沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，原告依照合同約定向被告支付了購房款，履行了相應(yīng)義務(wù)，依法請(qǐng)求被告依約交付涉案房屋應(yīng)予支持，被告理應(yīng)按合同約定向原告履行交付房屋的義務(wù)，在審理過程中，被告已向原告交付了涉案兩套房屋中的一套，原告已認(rèn)可；另一套房屋被告已處分給他人了，事實(shí)上不能向原告交付，被告履行合同屬于部分履行，部分違約，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)向原告退還不能交付房屋的對(duì)價(jià)款并按合同約定和合同的履行情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；涉案的兩套房屋售價(jià)為40萬元，經(jīng)原被告認(rèn)可未能交付的一套房屋價(jià)格為20萬元，原告已支付了32萬元購房款，被告應(yīng)向原告退還12萬元購房款，雙方合同約定違約金為6萬元，根據(jù)被告已履行合同一部分的情況，被告應(yīng)向原告承擔(dān)3萬元的違約責(zé)任；對(duì)原告請(qǐng)求被告配合辦理房屋登記過戶手續(xù)的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為涉案的房屋系登記在房屋改建前案外人周希元的名下，被告在購買和改建后，亦未辦理房屋變更和登記手續(xù)，原告購買涉案房屋時(shí)對(duì)房屋的權(quán)屬狀況已知曉，現(xiàn)原告要求被告配合辦理房屋物權(quán)變動(dòng)的過戶登記手續(xù)有法律上的障礙，不予支持，待相關(guān)條件成熟時(shí)，原告可另行主張；被告陳某某在原告與畢黎明簽訂涉案房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)已離婚，亦不是法定繼承人，截止法庭辯論終結(jié)前原告沒有證據(jù)證明陳某某繼承和享有了畢黎明的遺產(chǎn)，原告要求其承擔(dān)涉案的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的請(qǐng)求理由不充分，不予支持；被告商巧黃、畢成、畢某是畢黎明的法定繼承人，其均承諾放棄繼承涉案糾紛的相關(guān)權(quán)利，由合伙人被告張某某全權(quán)處理該事務(wù)，截止法庭辯論終結(jié)前原告亦沒有證據(jù)證明三被告繼承了畢黎明的遺產(chǎn)，原告要求三被告承擔(dān)涉案的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的請(qǐng)求法律根據(jù)和事實(shí)依據(jù)不足，不予支持；被告張某某與畢黎明在涉案糾紛中是合伙關(guān)系，因合伙人畢黎明已去世，依法由另一合伙人被告張某某對(duì)外承擔(dān)清償債務(wù)的義務(wù)。
綜上，本案經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民法通則》第三十四條 ?、第三十五條 ?、《中華人民共和國繼承法》第十條 ?、第三十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某在本判決生效后將其與畢黎明合伙建造的位于麻城市龍池橋村前唐家巷4號(hào)私房朱氏隔壁的一樓一套房屋交付給原告張某某（已交付）；
二、被告張某某在本判決生效后五日內(nèi)退還原告張某某的購房款12萬元并支付違約金3萬元共計(jì)幣15萬元給原告張某某；
三、駁回原告張某某其他的訴訟請(qǐng)求；
案件受理費(fèi)6100元，由被告張某某負(fù)擔(dān)4100元，由原告張某某負(fù)擔(dān)2000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告張某某和畢黎明（已去世）簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議已成立生效，該協(xié)議屬于房屋買賣合同的法律關(guān)系，對(duì)原被告均具有法律約束力，對(duì)原告請(qǐng)求被告交付涉案房屋的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為原被告的房屋買賣協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合合同法的相關(guān)規(guī)定，亦沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，原告依照合同約定向被告支付了購房款，履行了相應(yīng)義務(wù)，依法請(qǐng)求被告依約交付涉案房屋應(yīng)予支持，被告理應(yīng)按合同約定向原告履行交付房屋的義務(wù)，在審理過程中，被告已向原告交付了涉案兩套房屋中的一套，原告已認(rèn)可；另一套房屋被告已處分給他人了，事實(shí)上不能向原告交付，被告履行合同屬于部分履行，部分違約，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)向原告退還不能交付房屋的對(duì)價(jià)款并按合同約定和合同的履行情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；涉案的兩套房屋售價(jià)為40萬元，經(jīng)原被告認(rèn)可未能交付的一套房屋價(jià)格為20萬元，原告已支付了32萬元購房款，被告應(yīng)向原告退還12萬元購房款，雙方合同約定違約金為6萬元，根據(jù)被告已履行合同一部分的情況，被告應(yīng)向原告承擔(dān)3萬元的違約責(zé)任；對(duì)原告請(qǐng)求被告配合辦理房屋登記過戶手續(xù)的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為涉案的房屋系登記在房屋改建前案外人周希元的名下，被告在購買和改建后，亦未辦理房屋變更和登記手續(xù)，原告購買涉案房屋時(shí)對(duì)房屋的權(quán)屬狀況已知曉，現(xiàn)原告要求被告配合辦理房屋物權(quán)變動(dòng)的過戶登記手續(xù)有法律上的障礙，不予支持，待相關(guān)條件成熟時(shí)，原告可另行主張；被告陳某某在原告與畢黎明簽訂涉案房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)已離婚，亦不是法定繼承人，截止法庭辯論終結(jié)前原告沒有證據(jù)證明陳某某繼承和享有了畢黎明的遺產(chǎn)，原告要求其承擔(dān)涉案的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的請(qǐng)求理由不充分，不予支持；被告商巧黃、畢成、畢某是畢黎明的法定繼承人，其均承諾放棄繼承涉案糾紛的相關(guān)權(quán)利，由合伙人被告張某某全權(quán)處理該事務(wù)，截止法庭辯論終結(jié)前原告亦沒有證據(jù)證明三被告繼承了畢黎明的遺產(chǎn)，原告要求三被告承擔(dān)涉案的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)的請(qǐng)求法律根據(jù)和事實(shí)依據(jù)不足，不予支持；被告張某某與畢黎明在涉案糾紛中是合伙關(guān)系，因合伙人畢黎明已去世，依法由另一合伙人被告張某某對(duì)外承擔(dān)清償債務(wù)的義務(wù)。

綜上，本案經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民法通則》第三十四條 ?、第三十五條 ?、《中華人民共和國繼承法》第十條 ?、第三十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某在本判決生效后將其與畢黎明合伙建造的位于麻城市龍池橋村前唐家巷4號(hào)私房朱氏隔壁的一樓一套房屋交付給原告張某某（已交付）；
二、被告張某某在本判決生效后五日內(nèi)退還原告張某某的購房款12萬元并支付違約金3萬元共計(jì)幣15萬元給原告張某某；
三、駁回原告張某某其他的訴訟請(qǐng)求；
案件受理費(fèi)6100元，由被告張某某負(fù)擔(dān)4100元，由原告張某某負(fù)擔(dān)2000元。

審判長：姜輝

書記員：劉惠芳