原告：張淑琴，女，65歲。
原告：范長海，男，65歲。
二原告委托訴訟代理人：楊君，男，68歲。
被告：鞠某，男，22歲。

原告張淑琴、范長海與被告鞠某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年10月12日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告范長海及二原告委托訴訟代理人楊君，被告鞠某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張淑琴、范長海向本院提出訴訟請求：1.請求判決被告返還侵占房屋和物品；2.請求判決被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失31000元；3.被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實和理由：2001年秋，二原告購買位于虎林市某綜合樓二號門市房。2009年底，被告請求租賃該門市房。2009年11月1日，雙方經(jīng)過反復(fù)協(xié)商后簽訂房屋租賃協(xié)議。二原告考慮到被告系應(yīng)屆畢業(yè)生，并且被告和原告范長海的母親同姓，二原告將當(dāng)年的房屋租金從16000元減半收取8000元，并將剛裝修完畢且粉刷一新的門市房交付給被告使用。雙方約定，租金從次年起按照15000元起算，每年租金控制在原租金10-20%的幅度內(nèi)進(jìn)行調(diào)整；被告負(fù)責(zé)交納該門市房的取暖費(fèi)和水電費(fèi)，并以二原告保存的收據(jù)為準(zhǔn)來判斷被告是否交納了上述費(fèi)用；每年10月1日前，被告通過銀行匯款方式交付次年的租金，被告自行留存匯款憑證，雙方不再另行簽訂新的租賃協(xié)議。2015年10月1日系被告應(yīng)交付2016年度租金的最后一日，原告范長海與被告通過電話溝通，約定2016年度的租金為24200元，如被告一次性交納，可優(yōu)惠至21800元，被告表示同意并承諾通過銀行匯款的方式進(jìn)行交付。幾天后，被告稱其資金不足，詢問原告范長海能否按季度交付租金，被告并承諾如按照協(xié)議約定可提前一個月交付下個季度的租金。原告范長海表示同意，但強(qiáng)調(diào)被告如按季度交付租金，金額應(yīng)為24200元，不能優(yōu)惠至21800元，并要求被告按照約定的日期進(jìn)行交付。事后，被告卻按照年租金21800元的標(biāo)準(zhǔn)交付了一個季度的租金5450元，因相差的數(shù)額不多，原告范長海沒有追究，但告知被告下次交付租金應(yīng)在2015年底，被告不按時交付租金不能優(yōu)惠。被告未按照約定履行交付租金的義務(wù)，還拖欠該門市房的取暖費(fèi)和水電費(fèi)，并侵占該門市房。2016年5月末，被告提出要求原告范長海先退押金其再交付租金，原告范長海表示不同意。經(jīng)二原告多次向被告催要租金無果，二原告訴至法院。
鞠某辯稱，二原告所訴沒有事實和法律依據(jù)。二原告請求法院判令被告返還侵占門市房和物品并要求被告賠償其損失31000元的訴訟請求不能成立。因原、被告之間系房屋租賃關(guān)系，雙方自2010年至2012年租賃合同到期后，雙方未簽訂書面的租賃合同。時至2015年，因二原告提出要出售該門市房，所以雙方口頭約定，被告按季度交付租金，該約定有雙方的手機(jī)微信為證。在此期間，被告全額交付了租金。時至2016年3月份，鑒于二原告出售門市房嚴(yán)重影響了被告的正常經(jīng)營的情況下，被告明確告知二原告在本季度租期滿后，即5月份開始被告不再租賃該門市房，并要求二原告與被告進(jìn)行計算租金和返還已收取被告的抵押金1600元的事宜，但二原告稱其定居在南京市，且對已收取被告的抵押金存在爭議等原因，始終未回到虎林市當(dāng)?shù)嘏c被告進(jìn)行結(jié)算。2016年5月份，被告搬出該門市房，該事實有手機(jī)微信為證。至此，雙方的租賃關(guān)系終結(jié)，且在被告搬出門市房后，二原告已經(jīng)自行接收了該門市房，二原告已經(jīng)將該門市房進(jìn)行出售，且房屋買賣合同在房產(chǎn)管理部門有備案登記。如二原告將抵押金返還給被告，被告可以與其對門市房的租金進(jìn)行結(jié)算。綜上，請求法院駁回二原告的訴請。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對雙方當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：二原告系夫妻關(guān)系，共同購置位于虎林市某二號門市房。2009年10月28日，原告張淑琴與被告簽訂門市房租賃協(xié)議，雙方約定原告張淑琴將上述門市房租賃給被告，租賃期限自2009年11月1日至2010年10月30日止；付款方式：按年支付，由被告自承租簽約之日起將下年的房屋租金一次性交付原告，另付1600元抵押金，租期滿后被告如不再繼續(xù)使用時抵押金退還不計息；原告張淑琴投資3200元裝修，新刮大白、購“多樂士”漆粉刷一新交付被告，被告需原樣退租；被告須按時交納水、電費(fèi)用，收據(jù)交原告保存；年增租金控制在10%左右。二原告將門市房交付被告使用，用于經(jīng)營寵物醫(yī)院。二原告分別于2010年和2011年、2012年與被告簽訂門市房租賃協(xié)議。從2013年至今雙方未簽訂書面租賃協(xié)議。2015年10月5日，原告范長海以微信的方式向被告發(fā)出催款通知，內(nèi)容為“中行、卡（號）xxxx3、年租金21800元、季度租金5450元”。事后，被告將5450元匯款至原告范長海賬戶內(nèi)。2016年3月29日，原告范長海向被告發(fā)出微信，內(nèi)容為“你想續(xù)租原租戶優(yōu)先，你要不想再租，現(xiàn)在必須給我個痛快話，我好答應(yīng)別人，無論租否你欠的一個季度房租必須馬上補(bǔ)齊”。被告當(dāng)即回復(fù)，內(nèi)容為：“好、這兩天把錢給你打過去、我到5月不租了，有時間你叫人過來看看房子，看看有沒有（損）壞的，算利索了，我把欠你的租金打給你，到時候我就直接搬走了”。隨即原告范長海微信回復(fù)，內(nèi)容為“押金主要是水、電、取暖費(fèi)等，只有你完全搬走后，憑收據(jù)和水電表相對才能確定，和你應(yīng)交租金是兩碼事。你想哪天搬家”。被告微信回復(fù)，內(nèi)容為“我5月份搬走”。事后，二原告與被告針對于2015年度房屋租金的金額及租賃的期限以及押金是否返還未達(dá)成一致意見引發(fā)本案訴訟。
另查明，二原告持有該房屋的后門鑰匙，被告持有該房屋的前門鑰匙。

本院認(rèn)為，本案爭議焦點為：2015年度房屋租金金額是多少；被告租賃該房屋的具體期限；二原告是否應(yīng)返還原告于2009年交納的抵押金。2009年，原告張淑琴與被告簽訂書面房屋租賃協(xié)議，系雙方的真實意思表示，原告張淑琴按照約定將門市房交付被告使用，被告按照合同約定交納房屋租金及抵押金，該合同依法成立并生效。2015年，二原告與被告之間雖未簽訂書面的房屋租賃合同，但雙方已經(jīng)形成不定期租賃合同關(guān)系。二原告要求被告按照每年租金金額為24200元的標(biāo)準(zhǔn)給付尚欠租金18750元，但二原告未提交證據(jù)證實2015年度租金的金額為24200元，通過雙方的微信內(nèi)容可以確定2015年度租金為21800元。對于2015年度被告租賃該房屋的期限，二原告主張租賃期限至2015年10月31日止，被告予以否認(rèn)且二原告未提交證據(jù)予以證實其主張，2016年3月29日，被告通過微信的方式向原告范長海表示到5月份不再續(xù)租，被告的該意思表示系向原告發(fā)出解除租賃合同的通知，原告范長海未表示反對，故2015年度被告對該房屋的租賃期限應(yīng)自2015年11月1日至2016年5月31日止。被告應(yīng)給付二原告2015年度的租金為7266.67元（21,800元／年÷12個月×7個月-5450元）。被告不再繼續(xù)租賃該房屋，故應(yīng)將該房屋的鑰匙返還給二原告。二原告要求被告賠償其損失，因其未提交證據(jù)予以證實，對該項請求本院不予支持。雙方已解除租賃合同關(guān)系，二原告應(yīng)按照合同的約定將抵押金1600元予以返還，對被告的抗辯理由，本院予以支持。
綜上所述，二原告要求被告給付房屋租金，對7266.67元租金的訴訟請求，本院應(yīng)予支持；被告要求二原告返還抵押金1600元的請求，本院應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第十條、第六十條、第二百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

一、被告鞠某給付二原告2015年度租金7266.67元，扣除二原告應(yīng)返還被告的抵押金1600元，余款金額為5666.67元，此款于本判決生效后三日內(nèi)一次性付清。
二、被告鞠某于本判決生效后三日內(nèi)將其租賃房屋鑰匙交付二原告。
三、駁回二原告其它訴訟請求。
如果被告鞠某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元由被告鞠某負(fù)擔(dān)。此款二原告已預(yù)付，被告鞠某在給付上述款項時，一并給付二原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審判長　　劉澤民 審判員　　庚　楠 審判員　　張淑梅

書記員：姜遠(yuǎn)思