原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市，公民身份號(hào)碼:×××。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市，公民身份號(hào)碼:×××。
委托代理人：龐麗杰，河北鳳霞律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某、被告王某某委托代理人龐麗杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、依法解除原告與被告王某某簽訂的《購(gòu)房定金合同》；二、判令被告雙倍返還購(gòu)房定金16000元，誤工費(fèi)5000元，經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)70000元。共計(jì)91000元；三、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年2月份左右，通過(guò)朋友李某介紹付元?jiǎng)P，購(gòu)買王某某在岸上瀾灣工程抵賬房，在2017年3月7日，原告與王某某簽訂了購(gòu)房定金合同，被告將自己工程抵賬房岸上瀾灣22棟1單元404號(hào)的房子100平方米以4000元平方米賣給原告，當(dāng)時(shí)原告以5000元現(xiàn)金,3000元支付寶支付給王某某，當(dāng)時(shí)承諾任何時(shí)候都可以辦手續(xù)，被告說(shuō)房子地產(chǎn)賣就可以賣，當(dāng)時(shí)讓原告看了被告手里抵賬手續(xù)。說(shuō)交房之前4月底把手續(xù)辦了，說(shuō)把首付款壓地產(chǎn)被告不放心，之后原告與被告協(xié)商辦手續(xù)，說(shuō)完工證沒下來(lái)辦不了，說(shuō)讓原告再等等，等到10月和原告通電話說(shuō)房子沒下來(lái)，想先把定金8000元先給原告，違約金以后再說(shuō)。這段時(shí)間原告找律師咨詢，中間人付元?jiǎng)P、李志強(qiáng)與王某某協(xié)商違約賠償未妥，王某某說(shuō)地產(chǎn)違約，不是被告造成的違約，只付定金加銀行利息。該購(gòu)房定金合同無(wú)法繼續(xù)履行。在此之間因房?jī)r(jià)上漲，當(dāng)時(shí)售樓處5600元平方米上漲到7500元平方米，未在房?jī)r(jià)上漲之前購(gòu)買房屋，造成了經(jīng)濟(jì)損失，故起訴至法院，請(qǐng)依法支持原告訴訟請(qǐng)求，公正裁判。
被告王某某辯稱，鑒于被答辯人經(jīng)答辯人催要拒不支付房款且起訴要求解除雙方簽訂的購(gòu)房定金合同，現(xiàn)答辯人同意解除，但被答辯人的第二、三項(xiàng)訴請(qǐng)沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，建議貴院依法駁回被答辯人的第二、三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，具體理由如下：一、答辯人從未毀約，也從未提及過(guò)解除該合同，答辯人曾多次找被答辯人要求交付房款未果，被答辯人自交付購(gòu)房定金之日起至起訴時(shí)已八個(gè)多月之久未付分文房款，且現(xiàn)被答辯人起訴主張解除購(gòu)房定金合同，明顯被答辯人存在毀約的事實(shí)；被答辯人在起訴狀中事實(shí)和理由的闡述不屬實(shí)，亦沒有任何證據(jù)加以證明，也就是說(shuō)被答辯人要求雙倍返還定金沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。二、因簽訂定金合同時(shí)雙方口頭約定2017年3月底交付房款，到期后被答辯人未付房款，答辯人曾多次找被答辯人要求其支付房款，被答辯人一直分文未付；被答辯人曾多次打電話給答辯人主張解除定金合同并無(wú)理要求三倍退還定金，也曾用威脅性的語(yǔ)言發(fā)短信給答辯人；現(xiàn)被答辯人在拒不支付房款、主張解除定金合同三倍退還定金，發(fā)威脅短信未果的情況下起訴要求解除購(gòu)房定金合同，更能說(shuō)明其存在毀約行為，因此根據(jù)定金的相關(guān)法律規(guī)定該定金8000元應(yīng)不予退還。三、被答辯人索要誤工費(fèi)沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。四、被答辯人主張的損失只是由自己憑空想象的，沒有鑒定報(bào)告等相關(guān)證據(jù)支持；且因被答辯人拒不支付房款，現(xiàn)又起訴要求解除定金合同，從而導(dǎo)致房屋買賣無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，不論有多少損失均應(yīng)由被答辯人自行負(fù)擔(dān)，與答辯人無(wú)關(guān)。五、被答辯人除打電話語(yǔ)言威脅之外，2017年11月29日發(fā)威脅性短信給答辯人，不僅證明其具有毀約行為，如果該行為經(jīng)法庭審理認(rèn)為被答辯人需負(fù)其他法律責(zé)任，答辯人請(qǐng)求轉(zhuǎn)至公安機(jī)關(guān)處理。綜合以上答辯意見，答辯人同意第一項(xiàng)訴請(qǐng)即解除定金合同，但被答辯人的第二、三項(xiàng)訴請(qǐng)沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，建議貴院依法駁回被答辯人的第二、三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明，2017年3月7日，原、被告經(jīng)李某介紹簽訂《購(gòu)房定金合同》，合同主要內(nèi)容為：王某某（甲方），張某某（乙方），第一條、甲方愿將岸上瀾灣22棟一單元404號(hào)房子出售給乙方；第二條、該房屋共計(jì)100平方米以實(shí)際房證數(shù)字為主，甲方愿以單價(jià)4000元每平方米的價(jià)格出售給乙方，不管以后房?jī)r(jià)如何變化，甲乙雙方都不能更改單價(jià)。第三條、現(xiàn)甲方收取乙方購(gòu)房定金8000元，定金在簽訂購(gòu)房合同時(shí)在總房款中按照10000元扣除。第四條、甲方在收受乙方定金后不得將房屋出售給他人，如果違反合同將支付乙方違約金的2倍作為賠償款，如果乙方自行終止合同，甲方不予退回。另外甲方承諾乙方簽訂的購(gòu)房合同首付控制在50000元之內(nèi)，超出部分由甲方以借款方式暫時(shí)為乙方墊付。乙方在一年之內(nèi)歸還甲方。合同簽訂時(shí)，被告王某某向原告出示一份王某某與秦皇島市金盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雙方簽訂的建設(shè)施工合同，并稱岸上瀾灣22棟一單元404號(hào)房子系工程款抵賬房。合同簽訂后，原告稱在2017年4月份與被告溝通辦理房屋相關(guān)手續(xù)，被告答復(fù)因被告與秦皇島市金盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工程施工合同未能結(jié)算，該房未能交付，也不能辦理相關(guān)房屋出讓手續(xù)。故此，原告訴至法院，要求解除購(gòu)房定金合同，并雙倍返還定金并賠償損失。
原告為證明其主張?zhí)峤蛔C據(jù)，證據(jù)一、2017年3月7日原告和被告簽訂的購(gòu)房定金合同，證明原、被告買賣房屋的情況。原告給被告5000元現(xiàn)金，被告沒有給原告打收據(jù)，剩下3000原告通過(guò)支付寶轉(zhuǎn)賬至被告名下。被告當(dāng)時(shí)同意于2017年4月底去售樓處辦理購(gòu)房合同，當(dāng)時(shí)口頭約定辦理手續(xù)時(shí)，原告再將房屋尾款給付被告。合同簽訂后，4月底原告找到被告要求辦理購(gòu)房合同，被告稱完工證沒有辦理，讓原告等，原告一直在等。最后通過(guò)中間人付元?jiǎng)P了解到本案爭(zhēng)議房屋無(wú)法辦理購(gòu)房合同等手續(xù)；證據(jù)二、電腦截圖一份，證明岸上瀾灣房?jī)r(jià)行情，當(dāng)時(shí)岸上瀾灣房?jī)r(jià)為5600元，現(xiàn)岸上瀾灣房?jī)r(jià)為7500元；證據(jù)三、通話錄音一份（現(xiàn)場(chǎng)播放），沒有書面材料。2017年10月21日、23日、27日的原告和被告之間的錄音；證據(jù)四、誤工證明一份，證明原告的誤工費(fèi)用損失5000元，因?yàn)樵嬲冶桓嫱丝顩]有上班一個(gè)多月；證五、證人李某當(dāng)庭證人證言。
被告對(duì)原告提交的證據(jù)質(zhì)證意見，證據(jù)一、購(gòu)房定金合同的真實(shí)性沒有異議，對(duì)合同說(shuō)明：1、合同中第三條證明收取購(gòu)房定金8000元，但該合同沒有違約雙倍退還定金的約定。2、第四條開頭處闡述的是甲方收受乙方定金后不得將房屋再出售給他人，如違反合同將支付乙方違約金的2倍作為賠償。根據(jù)該約定，首先條件是甲方不得將房屋出售給他人，該條中闡述的違約金的2倍，在定金合同中沒有約定定金具體數(shù)額，因此該約定應(yīng)該不產(chǎn)生任何法律效應(yīng)。該定金合同沒有雙倍返還定金的約定，是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定。原、被告之間口頭約定2017年3月底交付房款，交付房屋的時(shí)間王某某本人沒有向代理人說(shuō)明。原告在2017年3月底沒有交付房款；
證據(jù)二、電腦截圖的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不予認(rèn)可，該報(bào)告與原告的起訴狀中事實(shí)和理由的闡述不一致；證據(jù)三、錄音資料的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，1、被告本人未到庭，代理人不清楚該錄音中聲音到底是誰(shuí)；2、如果認(rèn)定確實(shí)是被告本人的聲音，那么該錄音是未經(jīng)當(dāng)事人允許非法偷錄，屬于非法證據(jù)，且當(dāng)庭原告未出示錄音的原始載體，無(wú)法確認(rèn)其中是否有刪減，也沒有顯示錄音時(shí)間，不具有證據(jù)的法律效力，不能作為合法證據(jù)采信；3、該錄音本身從內(nèi)容上也無(wú)法證實(shí)原告想證明的內(nèi)容；證據(jù)四、對(duì)原告提交的誤工證明的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可；證人證言的真實(shí)性沒有異議，在定金合同中證明人處沒有該證人，只有付元?jiǎng)P。
被告提交證據(jù)，證據(jù)一、購(gòu)房定金合同，證明原、被告雙方確實(shí)簽署定金合同，針對(duì)原告提交的質(zhì)證意見就是證明目的；證據(jù)二、建設(shè)工程施工合同，證明秦皇島市金盛達(dá)房地產(chǎn)公司與被告簽訂施工合同，為被告預(yù)留了本案爭(zhēng)議房屋，本案爭(zhēng)議房屋沒有交付。工程完工了，具體決算不清楚；證據(jù)三、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份，短信截圖一份，證明原告曾于2017年11月29日給被告發(fā)短信，以被告經(jīng)營(yíng)的秦皇島美為裝飾工程有限公司舉報(bào)為前提，據(jù)被告本人陳述因?yàn)楸景笭?zhēng)議房屋，原告以舉報(bào)秦皇島美為裝飾工程有限公司環(huán)保為由威脅被告；證人王某1、王某2的當(dāng)庭證言。
原告對(duì)被告提交的證據(jù)質(zhì)證意見，證據(jù)一、合同無(wú)異議。被告沒有在2017年3月底催原告交房款，總房款沒有寫明，按實(shí)際房屋面積交總房款，原告2017年4月開始催被告辦手續(xù)，給房款，但是被告沒有答應(yīng)原告，被告稱無(wú)法辦理手續(xù)；證據(jù)二、沒有異議，原告看過(guò)該建設(shè)工程施工合同；證據(jù)三、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)異議，短信截圖中手機(jī)號(hào)150XXXX****是原告的，短信是原告發(fā)給被告的。原告發(fā)短信是為了向被告要違約金；
原告不認(rèn)可兩位證人的證言，王某1雖然說(shuō)了原告的名字，但被告沒有催原告要房款。
以上事實(shí),有當(dāng)事人的陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《購(gòu)房定金合同》，是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同。秦皇島市海港區(qū)岸上瀾灣22棟一單元404號(hào)房屋系被告稱與秦皇島市金盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抵賬房，被告未能提供與秦皇島市金盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抵賬手續(xù)，至今未協(xié)助原告辦理房屋相關(guān)銷售手續(xù)，故原、被告簽訂的《購(gòu)房定金合同》目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。被告同意解除雙方簽訂的《購(gòu)房定金合同》，對(duì)原告要求解除雙方簽訂的《購(gòu)房定金合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。在雙方簽訂的《購(gòu)房定金合同》中未對(duì)所購(gòu)的總價(jià)款、交付時(shí)間及正式商品房銷售合同的簽訂時(shí)間進(jìn)行確定，只對(duì)購(gòu)房定金進(jìn)行了約定，被告提出原告未按期交納購(gòu)房款，系原告違約行為的抗辯理由，無(wú)證據(jù)支持，本院不予采納。雙方在《購(gòu)房定金合同》第三條約定的購(gòu)房定金，賦予了雙方解除合同的權(quán)利，定金具有解約定金的性質(zhì)，被告的行為屬違約行為，原告要求被告雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。原告要求被告給付誤工費(fèi)、經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十四條第二項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某與被告王某某于2017年3月7日簽訂的《購(gòu)房定金合同》；
二、被告王某某于本判決生效后7日內(nèi)雙倍返還原告張某某購(gòu)房定金合計(jì)16000元；
三、對(duì)原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2075元，減半收取，由被告王某某182.25元負(fù)擔(dān)，原告張某某負(fù)擔(dān)855.25元，于本判決生效后七日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判員 郭安

書記員： 楊曉娜