原告：張某。委托訴訟代理人：王亞麗，湖北新天律師事務(wù)所律師。被告：熊某某。第三人：陳某。第三人：陳某。

原告張某與被告熊某某、第三人陳某、陳某執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年10月8日受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某及其委托訴訟代理人王亞麗、被告熊某某、第三人陳某到庭參加訴訟，第三人陳某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)原告與實(shí)際所有權(quán)人訂立的《房屋租賃協(xié)議》合法有效，即原告對(duì)位于荊門市象山大道125號(hào)新世界中心X棟2XXX、2XXX室房屋享有合法承租權(quán)，租賃期從2014年4月15日至2024年4月15日；2、中止東寶區(qū)人民法院（2016）鄂0802民初11號(hào)民事判決書執(zhí)行案中對(duì)荊門市象山大道125號(hào)新世界中心X棟2XXX、2XXX室房屋的執(zhí)行交付行為；3、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2014年4月15日，原告以湖北創(chuàng)恒投資咨詢有限公司（經(jīng)工商名稱核準(zhǔn)后公司未設(shè)立）的名義與房屋實(shí)際所有人陳某訂立《房屋租賃協(xié)議》，該協(xié)議約定，原告承租荊門市象山大道125號(hào)新世界中心X棟2XXX、2XXX室房屋，租期為10年，租金為5500元/月，每季度支付一次。因出租人急需資金，原告一次性將租金支付完畢。2018年3月8日，原告得知荊門市東寶區(qū)人民法院以執(zhí)行熊某某與陳某、陳某民間借貸案為由，要求原告騰退房屋。原告認(rèn)為該行為侵犯了原告的租賃權(quán)。被告熊某某辯稱，1、《房屋租賃協(xié)議》并非原告所簽，原告亦未提交證據(jù)證明湖北創(chuàng)恒投資咨詢有限公司系原告所有，該公司實(shí)際并未成立，公司未成立前發(fā)起人不能與他人簽訂合同；2、本案涉案房屋系第三人陳某所有，原告與陳某簽訂的租賃合同屬于無效合同；3、原告未提交證據(jù)證明其已支付十年的房租。第三人陳某辯稱，1、涉案房屋系其購買，登記在陳某名下；2、其找原告借過錢，因無力償還，將涉案房屋交由原告使用，以房租抵償借款，該租賃合同系其與原告簽訂。第三人陳某既未答辯，亦未到庭參加訴訟，視為放棄舉證、質(zhì)證、抗辯等訴訟權(quán)利。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)雙方當(dāng)事人無異議的證據(jù)，原告張某提交的A1原告身份證復(fù)印件，A2執(zhí)行裁定書，本院依法予以采信。對(duì)雙方當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院經(jīng)審核后認(rèn)為，原告提交的證據(jù)A3《房屋租賃協(xié)議》，擬證明原告對(duì)涉案房屋享有合法租賃權(quán)，本院認(rèn)為，涉案房屋原所有權(quán)人為陳某，陳某無權(quán)對(duì)他人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，且原告亦未提交證據(jù)證明其與湖北創(chuàng)恒投資咨詢有限公司的關(guān)系，故對(duì)該證據(jù)的證明效力，本院不予采信，A4銀行轉(zhuǎn)款憑證，擬證明原告已按約付清全部租金，本院認(rèn)為，該銀行轉(zhuǎn)款憑證，系第三人陳某向原告借款的銀行轉(zhuǎn)款憑證，與本案無關(guān)聯(lián)性，對(duì)其證明效力，本院不予采信，A5被告民事訴狀，擬證明被告認(rèn)可原告的租賃合同，本院認(rèn)為，該訴狀僅能認(rèn)定被告熊某某清楚原告張某與陳某有簽定過房屋租賃協(xié)議的事實(shí)，無法證明被告熊某某認(rèn)可該協(xié)議合法有效，故對(duì)該證據(jù)的證明效力，本院不予采信，被告熊某某提交的《荊門市商品房買賣合同》、承諾書，擬證明第三人陳某向被告熊某某借款100萬元，陳某用涉案房屋做擔(dān)保，本院認(rèn)為，該組證據(jù)真實(shí)、合法與本案具有關(guān)聯(lián)性，對(duì)其證明效力，本院予以采信。根據(jù)本院采信的證據(jù)，結(jié)合庭審中雙方當(dāng)事人的陳述，本院對(duì)本案的事實(shí)認(rèn)定如下：2015年3月25日，陳某向熊某某借款100萬元，并出具借條，陳某向熊某某出具承諾書，約定自愿用其所有的位于荊門市新世界中心X棟2XXX、2XXX室兩處房產(chǎn)為陳某向熊某某的借款100萬元作擔(dān)保，若到期未還，愿用此兩處房產(chǎn)作抵。后因陳某未償還熊某某的借款，熊某某于2016年1月5日向本院提起訴訟。2016年3月15日，本院作出（2016）鄂0802民初11號(hào)民事判決書，判決陳某、陳某償還熊某某借款本金974608元及利息（利息計(jì)算至2015年11月25日為94212元，從2015年11月26日起應(yīng)按同期銀行貸款利率的四倍計(jì)算至清償完畢時(shí)止）。判決生效后熊某某向本院申請(qǐng)執(zhí)行，本院于2016年10月8日作出（2016）0802執(zhí)429號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定對(duì)陳某所有的位于荊門市東寶區(qū)象山大道125號(hào)新世界中心X棟2XXX、2XXX號(hào)房屋予以拍賣。2017年11月20日本院作出（2017）鄂0802執(zhí)恢81號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定將上述房屋作價(jià)1111052.80元交付熊某某抵付債務(wù)。2018年1月23日本院作出（2017）鄂0802執(zhí)恢81號(hào)公告，責(zé)令陳某、陳某在五日內(nèi)遷出房屋交付熊某某。張某為此提出異議。后本院作出（2018）鄂0802執(zhí)異31號(hào)執(zhí)行裁定書，駁回了張某的異議。張某不服向本院提起執(zhí)行異議之訴。另查明，陳某與陳某系兄妹。2013年11月28日、2014年3月5日，第三人陳某與荊門市慧泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《荊門市商品房買賣合同》兩份，購買該公司位于荊門市東寶區(qū)象山大道125號(hào)新世界中心X棟2XXX、2XXX號(hào)房屋，并在房管部門進(jìn)行備案，房屋合同編號(hào)為：JM1400XXXX、JM1400XXXX。2013年11月28日，原告張某以湖北創(chuàng)恒投資咨詢有限公司（經(jīng)工商名稱核準(zhǔn)后公司未設(shè)立）名義與第三人陳某簽訂房屋租賃協(xié)議，協(xié)議約定陳某將涉案房屋租賃給原告使用，租賃期限為10年（從2014年4月15日至2024年4月14日），月租金5500元，分期分款，每季度支付一次。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞》的解釋第三百一十一條規(guī)定，“案外人或申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任”。本案中，原告張某主張對(duì)涉案房屋享有合法租賃權(quán)，原告提交的租賃協(xié)議系與陳某簽訂，陳某并非涉案房屋的所有權(quán)人，其無權(quán)對(duì)他人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，故原告張某與第三人陳某簽訂的房屋租賃協(xié)議為無效合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題》第三十一條規(guī)定，“承租人請(qǐng)求在租賃期間內(nèi)阻止向受讓人移交占有使用被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持”,簽訂合法有效合同及占有使用，必須同時(shí)存在，缺一不可。本案中，涉案房屋系陳某與房產(chǎn)開發(fā)公司簽訂買賣合同購買，并在房屋管理部門予以備案，根據(jù)以上事實(shí)可以認(rèn)定涉案房屋的所有權(quán)人為第三人陳某。原告提出異議阻卻本院執(zhí)行依據(jù)的《房屋租賃協(xié)議》的相對(duì)方為原告（以未設(shè)立的公司名義）與第三人陳某，而陳某不是涉案房屋的權(quán)屬所有人，該《房屋租賃協(xié)議》為無效合同，原告的異議事實(shí)不能阻卻本院對(duì)第三人陳某向被告熊某某交付涉案房屋的執(zhí)行。故原告張某提出的異議不符合上述法律規(guī)定，其就涉案房屋不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，其訴訟請(qǐng)求本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題》第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞》的解釋第三百一十一條、第三百一十二條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，由原告張某負(fù)擔(dān)。被告如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。上訴費(fèi)匯至荊門市中級(jí)人民法院，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊門?；壑?，戶名：湖北省荊門市中級(jí)人民法院，賬號(hào)17570401040008989。上訴人上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。當(dāng)事人如自動(dòng)履行判決的，標(biāo)的款匯至荊門市東寶區(qū)人民法院，收款人全稱：荊門市東寶區(qū)人民法院，賬號(hào)：xxxx66，開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門金蝦支行。