原告張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市。
委托代理人古秀榮，河北高俊霞律師事務所律師。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)和平大街136-142號。統(tǒng)一社會信用代碼：130300000004969。
法定代表人傅法學，公司董事長。
第三人樊起航，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人李敬專，河北沃法律師事務所律師。

原告張某與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱安盛公司）、第三人樊起航商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人古秀榮，第三人樊起航委托代理人李敬專到庭參加訴訟，被告安盛公司經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2011年11月28日，原、被告之間簽訂《商品房買賣合同》，約定，原告購買被告開發(fā)的玉峰南里A號房屋，建筑面積為84.40平方米，房屋價款為408158.40元，房屋交付期限為2013年12月31日。
原告張某為證明其與被告安盛地產(chǎn)之間存在真實的房屋買賣關系提交如下證據(jù)：證據(jù)一、2011年11月28日，原、被告之間就本案爭議房屋簽訂的房屋買賣合同一份。當日原告已經(jīng)將剩余房款全部交付給被告，證明，原、被告之間就本案爭議房屋存在真實房屋買合同，原告已經(jīng)實際履行了全部義務。證據(jù)二、被告于2016年11月11日出具的證明一份，證明原告于2010年1月28日交付了爭議房屋的首付款，16萬元現(xiàn)金。原告與被告之間房屋買賣合同成立的時間是2010年1月28日。證據(jù)三、2010年9月24日被告為原告出具的爭議房屋下房款的收據(jù)，金額是33480元。證明，原告和被告之間履行買賣合同的履行內容。證據(jù)四、2011年11月28日安盛房地產(chǎn)為原告出具的房屋全款的收據(jù)，證明，原、被告簽訂合同當天原告將剩余房款交給了被告，原告已經(jīng)支付了爭議房屋的全部購房款。證據(jù)五、2013年9月1日安盛地產(chǎn)為原告出具的臨時電費300元的票據(jù)。證據(jù)六、2011年6月7日原告向被告交付的配套費9735元。證據(jù)七、2012年7月11日原告向被告交付的訴爭房屋的維修基金12305元。證據(jù)八、被告安盛地產(chǎn)向原告出具的裝修押金憑條2000元。證據(jù)九、點火憑證。2012年12月19日燃氣集資辦公室向原告出具的點火憑證，證明原告已經(jīng)實際占有訴爭房屋并辦理了訴爭房屋燃氣的相關手續(xù)。以上證據(jù)證明原告已經(jīng)履行了全部義務且被告也在積極配合原告交付房屋相關手續(xù)。證據(jù)十、原告的報警案件登記表。原告收到房屋之后沒有進行裝修，原告查看訴爭房屋時發(fā)現(xiàn)房屋被他人占有裝修，原告父親報警。證據(jù)十一、被告安盛房地產(chǎn)出具的玉峰南里住宅小區(qū)2號樓客戶信息表，顯示張某為該玉峰南里住宅小區(qū)2-603號房屋的業(yè)主。并未顯示第三人與訴爭房屋由聯(lián)系。證據(jù)十二、2012年7月10日被告向業(yè)主發(fā)放鑰匙時業(yè)主的交接單。證明原告父親在安盛房地產(chǎn)公司領取鑰匙簽字，我方從2012年7月10日開始實際占有訴爭房屋。上面還有該棟樓其他業(yè)主的簽字。證據(jù)十三、被告出具的證明，證明房屋真正的買受人是張某，2010年1月28日原告交付訴爭房屋的首付款，2011年11月28日被告與原告簽訂買賣合同，2012年7月10日被告將訴爭房屋的入住手續(xù)交給了實際買受人即原告，被告將訴爭房屋出售給原告之后，因為民間借貸又將該房屋與融資借款人樊起航辦理了網(wǎng)簽合同，上面寫明訴爭房屋的真實買受人是原告張某。證據(jù)十四、被告出具的證明，證明劉善增退休之前系被告公司的股東，參與了被告開發(fā)的玉峰南里1、2棟樓房的建設施工銷售工作。證據(jù)十五、安盛房地產(chǎn)企業(yè)信息。以上證據(jù)證明原、被告之間買賣合同的成立、生效及實際履行情況，原告盡了買受人支付的義務，被告也盡了應盡的義務，且被告已經(jīng)將訴爭房屋實際交付給原告，根據(jù)法律規(guī)定，原、被告之間的買賣合同的成立的，被告將房屋交給原告，原告實際占有，原告為訴爭房屋的實際所有權人，第三人僅有一份網(wǎng)簽合同，沒有其他買受人交付對應價款的憑證及相關收房憑證，不足以證明第三人支付了全部購房款，即便有其他原因給第三人進行網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽不是房屋買賣合同必須手續(xù)，買受人必須盡支付對價或付款義務才能達成合同的實際內容，本案被告明確證明實際購買人是原告，因為與第三人有民間借貸關系才對第三人進行網(wǎng)簽。第三人樊起航對原告證據(jù)的質證意見為：證據(jù)一至證據(jù)九，因為本案被告沒有到庭，對真實性有異議。證據(jù)十、與本案無關，沒有關聯(lián)性。報警案件登記表沒有實質內容證明原告的主張。證據(jù)十一至證據(jù)十三、真實性有異議。證據(jù)十四、與本案沒有關聯(lián)性。證據(jù)十五、與本案沒有關聯(lián)性。第三人未提交證據(jù)。
關于房屋的占有使用情況，原告稱，房屋空置，沒有裝修完。第三人稱，由譚振裝修使用。訴訟中原告稱，本案爭議房屋現(xiàn)不具備辦理產(chǎn)權登記條件。本案爭議房屋在秦某某市房產(chǎn)市場管理處進行了網(wǎng)簽備案，備案合同上的買受人為第三人樊起航。
訴訟中第三人的代理人陳述，傅法學向第三人交付的訴爭房屋，具體時間需要向第三人本人核實。通過第三人父親的朋友徐大川支付的購房款，共332958元。因徐大川在外地，相關付款細節(jié)代理人不清楚。第三人只是辦理網(wǎng)簽手續(xù)，沒有辦理預告登記。
以上事實，有原告、第三人陳述及相關證據(jù)在卷佐證。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，不違反相關法律規(guī)定，為合法有效合同。原告提交的證據(jù)證明原告已按合同約定履行了付款義務，被告亦將房屋交付給原告，故對原告要求確認雙方于2011年11月28日簽訂的《房屋買賣合同》有效的訴請，本院予以支持。關于原告要求確認訴爭房屋歸其所有的訴求，該請求屬于物權請求權，物權的取得必須以登記為生效要件，在買賣合同履行過程中，雙方間存在的是債權債務關系，故張某依據(jù)合同約定要求確認房屋歸其所有的訴請不予支持。關于原告要求被告協(xié)助辦理訴爭房屋產(chǎn)權登記手續(xù)的訴請，因原告稱本案爭議房屋現(xiàn)不具備辦證條件，且訴爭房屋已網(wǎng)簽備案登記給樊起航，故原告的該項訴求無法得到實現(xiàn)，可在條件成就時另行主張。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告張某與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年11月28日就秦某某市海港區(qū)玉峰南里a號房屋簽訂的《房屋買賣合同》合法有效；
二、對原告張某的其他訴訟請求不予支持。
案件受理費80元，由被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔，于本判決生效后十日內繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

審　判　長　　莫　軍 審　判　員　　許慶海 人民陪審員　　呂鳳玲

書記員：范宏娟