原告張某某通泰旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司。
法定代表人李嘉，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人張煒，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人白露，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告張某某市光某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人李光海，該公司經(jīng)理。
委托代理人李士德，河北環(huán)都律師事務(wù)所律師。

原告張某某通泰旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司訴被告張某某市光某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某某通泰旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司委托代理人張煒，被告張某某市光某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人李光海、委托代理人李士德到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年6月13日原告張某某通泰旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司與被告張某某市光某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就原告所有的小廠收費(fèi)站租賃給被告，用于開展餐飲、住宿、及蔬菜儲(chǔ)藏等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事宜訂立合同。被告所租賃的原小廠收費(fèi)站位于河北省張某某市沽源縣小廠鄉(xiāng)，占地14畝，內(nèi)有四層辦公綜合樓及職工宿舍、鍋爐房、公共洗浴、地下歌廳、恒溫庫(kù)、綜合配套設(shè)施等，建筑面積為2000平方米。該小廠收費(fèi)站租賃期為五年，自2010年10月1日起至2015年9月30日止。租賃期滿，原告有權(quán)收回（原）小廠收費(fèi)站，被告應(yīng)如期交還。每年租賃費(fèi)為300000元，租金總額為1500000元。租賃期間，該建筑物所發(fā)生一切費(fèi)用由被告支付。被告在租賃期間，在不改變主體結(jié)構(gòu)的情況下可以裝修改造，費(fèi)用全部由被告承擔(dān)，因被告原因或不可抗力需終止承包租賃合同的，原告不承擔(dān)賠償責(zé)任。承包租賃期間，被告有下列情形之一的原告可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、被告需承擔(dān)全部責(zé)任，并按年租賃費(fèi)的50%作為賠償。（1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（2）利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的；（3）拖欠租賃費(fèi)的；（4）擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)布局的；（5）其他違反雙方合同約定的。被告逾期繳納租賃費(fèi)，每逾期一日，由原告按年租金的千分之一向被告加收違約金。雙方責(zé)任及義務(wù)：被告需按時(shí)繳納該建筑物的租賃費(fèi)用；租賃期滿后，被告如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個(gè)月提出，原告可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下予以優(yōu)先；在租賃期內(nèi)，雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除協(xié)議；在租賃期間，因不可抗力或城市規(guī)劃改造等原因，需終止租賃合同的，原告不承擔(dān)賠償責(zé)任，具體事宜由雙方共同協(xié)商解決。因被告租賃對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、改造所增加的添附物，租賃合同期滿后，全部歸還原告所有。合同簽訂后被告只交一年的租賃費(fèi)用，2011年9月23日原告提出退租并要求對(duì)其對(duì)酒店投入的裝修費(fèi)用80余萬(wàn)元基于適當(dāng)補(bǔ)償，原告未予答復(fù)，三年租賃期滿后原告提起訴訟。原告方王永龍經(jīng)理書面證明：“2012年4月3日，我受當(dāng)時(shí)旅游公司經(jīng)理任衛(wèi)菁委托與李光海聯(lián)系催交小廠收費(fèi)站租賃費(fèi)。當(dāng)時(shí)情況是，李光海交二年租賃費(fèi)<2010年10月1日至2012年9月30日>60萬(wàn)元租賃費(fèi)，因合同規(guī)定每年費(fèi)用上打。李光海提出不租了，我根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)安排提出租不租，必須先交租賃費(fèi)，然后再談不租的事情，并且李光海提出有些費(fèi)用要用租賃費(fèi)抵扣，我不能決定，于是我與李光海一起將雙方談的情況向當(dāng)時(shí)的經(jīng)理作了匯報(bào)，當(dāng)時(shí)領(lǐng)導(dǎo)也未作決定”。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，原、被告簽訂的租賃合同合法有效。但被告因租賃物離縣城較遠(yuǎn)、客源少、收入不足以彌補(bǔ)投資和租賃費(fèi)，于2011年9月23日提出退出該酒店的租賃并將酒店交付與原告的意思表示，并要求原告于2011年10月1日前派人接受租賃物，就被告對(duì)酒店的裝修投入提出明確補(bǔ)償要求800000元人民幣。原告接到報(bào)告后，與被告進(jìn)行過(guò)協(xié)商，僅就應(yīng)給予被告的裝修補(bǔ)償款款項(xiàng)數(shù)額問(wèn)題未能達(dá)成一致意見。導(dǎo)致被告不得不繼續(xù)替原告看管酒店?！缎S收費(fèi)站租賃合同書》中第7條約定，如一方有特殊情況可以提前一個(gè)月通知對(duì)方后解除本協(xié)議，據(jù)此，本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定，主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力，但原告未予請(qǐng)求確認(rèn)，故該租賃合同已經(jīng)于2011年10月23日起解除。被告不應(yīng)再向原告支付以后的租賃費(fèi)，自然也不存在違約責(zé)任的問(wèn)題。原告應(yīng)自行承擔(dān)由于不積極收取租賃物所產(chǎn)生的擴(kuò)大損失責(zé)任。另外，被告的裝修費(fèi)用亦應(yīng)按合同約定自行負(fù)擔(dān)。此外原告認(rèn)為雙方合同未予解除提起訴訟，且因?yàn)榕c被告未進(jìn)行租賃物交接，故不能視為已過(guò)訴訟時(shí)效。原告的訴權(quán)應(yīng)予支持。案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第九十一條第（二）項(xiàng)、第九十三條第二款、第九十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某市光某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)一次性給付原告張某某通泰旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司一年零二十二天的租賃費(fèi)318000元。
二、駁回原告張某某通泰旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)30856元，原告負(fù)擔(dān)24786元，被告負(fù)擔(dān)6070元。
如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　何　崗 審　判　員　　王海軍 代理審判員　　苑仲平

書記員：任曉元