原告張某某，男，漢族。
委托代理人張之敏，黑龍江青山律師事務(wù)所律師。
被告王某，女，漢族。
委托代理人周亞坪，黑龍江肖義良律師事務(wù)所律師。

原告張某某因與被告王某房屋租賃合同糾紛一案，于2015年3月27日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年7月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張之敏、被告王某及其委托代理人周亞坪到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年6月25日，張某某與王某（王某的母親代簽）簽訂了一份房屋租賃合同，張某某將自有的五大連池市鑫瑞二期商服租賃給王某，租金4萬元，合同中約定王某若第二年不再租，需要提前兩個(gè)月告知張某某，經(jīng)張某某同意雙方共同出租他人，房屋租金歸張某某，不足由王某補(bǔ)足年租金4萬元，未租出期間費(fèi)用每日按年租金4萬元由王某負(fù)擔(dān)，并同時(shí)約定王某在承租期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由王某負(fù)責(zé)。王某使用該房屋未到一年就搬走了，通知張某某家人后，將房屋的鑰匙返還給張某某，張某某張貼廣告出租該房屋，也未出租出去，該房屋一直閑置。

本院認(rèn)為，王某雖沒有書面授權(quán)其母親代理與張某某簽訂合同，但代簽人與王某是母女之間的特定關(guān)系，張某某有理由相信行為人有代理權(quán)，且房屋租賃合同簽訂后，雙方已實(shí)際履行，該合同不違反法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，王某母親代為王某與張某某簽訂的房屋租賃合同有效，本院予以確認(rèn)，故對(duì)王某的辯解意見，本院不予采納。王某在租賃的房屋搬出后，因房屋一直閑置，王某沒有協(xié)助張某某將該房屋承租給他人，按照房屋租賃合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即負(fù)擔(dān)第二年房屋租金及物業(yè)費(fèi)一半的責(zé)任。王某搬走后，通知了張某某，張某某的家人并將出租房屋的鑰匙取回，但其沒有采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施，將該房屋出租出去，致使損失擴(kuò)大，亦應(yīng)負(fù)有相應(yīng)的責(zé)任，即自行負(fù)擔(dān)第二年房屋租金及物業(yè)費(fèi)一半的責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第四十九條、第一百一十九條的規(guī)定，判決如下：

被告王某于本判決生效后10內(nèi)，支付原告張某某第二年房屋租金2萬元及物業(yè)費(fèi)507.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)826.00元，原告張某某負(fù)擔(dān)413.00元，被告王某負(fù)擔(dān)413.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。
申請(qǐng)執(zhí)行的期間為履行期限屆滿后二年內(nèi)。

審判長　　王福田 審判員　　曲桂林 審判員　　馬鳳云

書記員：孟煥