原告：張某某。
委托訴訟代理人：張良龍，湖北新天律師事務(wù)所律師。
被告：王某。
被告：周某某。
被告：黃某。

原告張某某與被告王某、周某某、黃某民間借貸糾紛一案，本院于2017年9月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。原告張某某及其委托訴訟代理人張良龍，被告王某、黃某到庭參加訴訟，被告周某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某訴請(qǐng)：王某償還張某某借款102萬(wàn)元及利息3.76萬(wàn)元，從2017年8月23日至清償之日的利息按月息2％計(jì)算；確定張某某對(duì)王某位于荊門市東寶區(qū)土門巷19-21號(hào)1幢一層104號(hào)31.68㎡門面房以其變賣、拍賣、征收補(bǔ)償所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；確定張某某對(duì)周某某位于荊門市東寶區(qū)土門巷19-21號(hào)1幢一層105號(hào)29.43㎡門面房以其變賣、拍賣、征收補(bǔ)償所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；黃某對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由：王某因資金周轉(zhuǎn)需要向張某某借款，2014年7月22日，雙方簽訂借款協(xié)議，約定王某向張某某借款75萬(wàn)元，月利率2％，期限6個(gè)月，同時(shí)以王某位于荊門市東寶區(qū)土門巷19-21號(hào)1幢一層104號(hào)31.68㎡門面房、周某某位于荊門市東寶區(qū)土門巷19-21號(hào)1幢一層105號(hào)29.43㎡門面房提供抵押擔(dān)保，黃某承擔(dān)連帶保證責(zé)任。張某某依約履行了出借義務(wù)，被告僅償還了35萬(wàn)元利息，剩余本息未償還。
王某、黃某辯稱，張某某訴請(qǐng)的102萬(wàn)元中已包含利息，對(duì)其他訴請(qǐng)無異議。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2014年7月22日，張某某作為甲方出借人，王某作為乙方借款人，黃某作為丙方擔(dān)保人簽訂借款協(xié)議書一份，約定乙方向甲方借款75萬(wàn)元，借款期限6個(gè)月，從2014年7月23日至2015年1月22日，月利率2％，黃某承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。次日，張某某轉(zhuǎn)款75萬(wàn)元，王某、周家民、周某某、王繼銀作抵押人，張某某作為抵押權(quán)人，簽訂房屋抵押協(xié)議，將王某位于荊門市東寶區(qū)土門巷19-21號(hào)1幢一層104號(hào)房屋、周某某位于荊門市東寶區(qū)土門巷19-21號(hào)1幢一層105號(hào)房屋抵押給張某某。2015年3月6日，雙方就上述房產(chǎn)辦理了抵押登記（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：荊門市房他證東寶區(qū)字第1036997號(hào)）。2016年1月23日，張某某作為甲方出借人，王某作為乙方借款人，黃某作為丙方擔(dān)保人再次簽訂借款協(xié)議書一份，約定三方達(dá)成延展協(xié)議，乙方向甲方借款102萬(wàn)元（包括計(jì)算前次利息27萬(wàn)元在內(nèi)），借款期限6個(gè)月，從2016年1月23日至2016年7月22日，月利息2％。被告于2016年2月6日償還5萬(wàn)元，11月8日償還10萬(wàn)元，2017年1月25日償還20萬(wàn)元。

本院認(rèn)為，王某向張某某借款，黃某作為保證人，張某某依約履行了出借義務(wù)，雙方形成合法有效的民間借貸和保證合同關(guān)系，王某應(yīng)履行償還借款本息的民事責(zé)任，黃某應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。王某、周某某以其所有的房產(chǎn)辦理了抵押登記，張某某作為抵押權(quán)人，依法對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
關(guān)于利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ海缄P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定＞》第二十八條規(guī)定，借貸雙方對(duì)前期本息結(jié)算后將利息計(jì)入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒有超過年利率24%，后新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認(rèn)定為后期借款本金；超過部分的利息不能計(jì)入后期借款本金。約定的利率超過年利率24%，當(dāng)事人主張超過部分的利息不能計(jì)入后期借款本金的，人民法院應(yīng)予支持。按前款計(jì)算，借款人在借款期間屆滿后應(yīng)當(dāng)支付的本息之和，不能超過最初借款本金與以最初借款本金為基數(shù)，以年利率24%計(jì)算的整個(gè)借款期間的利息之和。經(jīng)核算，張某某訴請(qǐng)的按102萬(wàn)元、年利率24%計(jì)算利息超過上述法律規(guī)定。故王某應(yīng)償還張某某借款本金75萬(wàn)元及利息（利息按年利率24%從2014年7月23日計(jì)算至清償之日，扣除已經(jīng)支付的35萬(wàn)元）。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、《最高人民法院＜關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定＞》第二十六條、第二十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告張某某借款75萬(wàn)元及利息（利息按年利率24%從2014年7月23日計(jì)算至清償之日，扣除已經(jīng)支付的35萬(wàn)元）；
二、原告張某某對(duì)被告王某所有的位于荊門市東寶區(qū)土門巷19-21號(hào)1幢一層104號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、原告張某某對(duì)被告周某某所有的位于荊門市東寶區(qū)土門巷19-21號(hào)1幢一層105號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告黃某對(duì)上述借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)14318元減半收取7159元，由被告王某、周某某、黃某負(fù)擔(dān)5077元，原告張某某負(fù)擔(dān)2082元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。判決書生效后，當(dāng)事人如自覺履行的，標(biāo)的款項(xiàng)匯至荊門市東寶區(qū)人民法院，戶名：荊門市東寶區(qū)人民法院，帳號(hào)：xxxx66，開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司荊門金蝦支行。

審判員　　趙香平

書記員：熊歡歡