原告張某某（反訴被告），農(nóng)民。
原告許某某（反訴被告），農(nóng)民。
二原告委托代理人曹睿睿，河北甲信律師事務(wù)所律師。
被告楊福星（反訴原告），農(nóng)民。
被告楊某某（反訴原告），農(nóng)民。
被告楊某某（反訴原告），農(nóng)民。
三被告委托代理人趙云波，河北章理橋律師事務(wù)所律師。

原告張某某、許某某與被告楊福星、楊某某、楊某某排除妨害糾紛一案，本院受理后，被告提出反訴，本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了合并審理，原、被告雙方及其委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，本訴原、被告系同村，1996年王快鎮(zhèn)后樓下村分地時(shí)被告（反訴原告）楊福星父親楊東山分得2.417畝承包地，并取得土地承包經(jīng)營權(quán)證書，承包期為1998年10月1日至2028年9月30日，其中包括位于該村大石橋西的0.317畝土地。1995年被告楊福星在該地上建有房屋一座，共兩大間（三小間）。1997年原告（反訴被告）張某某、許某某占用該村347.19平方米土地建養(yǎng)雞場，并辦理了集體土地建設(shè)用地使用證，該證載明四至為東至路，南至地，西至地，北至河溝，使用期限為1997年10月5日至2007年10月4日。原告為養(yǎng)雞租用楊東山名下大石橋西的0.317畝土地及該地上的兩大間房屋，每年給付楊東山家人相應(yīng)的糧食作為租金。2001年楊東山去世。2013年10月24日因原告欲將該房屋頂翻建而被告不同意雙方發(fā)生糾紛，原告不再給付租金。2013年11月26日二原告的兒子張志峰代表其家庭同被告協(xié)商將該處地上房屋翻建及共同使用的相關(guān)事宜，經(jīng)中間人呂葉軍、楊增軍、楊貴祥見證并簽訂協(xié)議書，約定自爭議地塊的南鄰楊增良房屋北墻頭為基準(zhǔn)向北14.9米為界線，以南部分仍由張某某以租賃形式占用，租金按村集體給付失地農(nóng)民的糧食標(biāo)準(zhǔn)給付，以北部分歸還楊福星使用。楊福星在原告占用的南半部分建毛坯房，以同等面積換取張某某原北屋的舊房，不足部分1平方米補(bǔ)償張某某100元。租賃期限至協(xié)議有效期滿即該地塊收到國家或集體征用限期騰清通知時(shí)止，后該協(xié)議書未實(shí)際履行。2015年6月4日被告用吊車將該房屋上的四塊空心板吊下并放置于原告朝東開的院門外。

本院認(rèn)為，本案被告楊福星的父親楊東山有國家行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證書，其家庭依法享有王快鎮(zhèn)后樓下村位于大石橋西的0.317畝土地的承包經(jīng)營權(quán)，被告楊福星在該地上建有房屋。楊東山去世后，村集體經(jīng)濟(jì)組織未對該承包地做任何調(diào)整，該塊土地仍在承包期內(nèi)，故楊東山家人對上述土地及房屋依法享有權(quán)利。在訴訟過程中楊東山的其他權(quán)利義務(wù)繼承人放棄對該0.317畝土地主張權(quán)利，故被告楊福星對該塊土地的收益享有依法繼承的權(quán)利。原告稱系自楊東山手中購買該處房屋使用并提供了一組證人證言予以證實(shí)，但上述證人與原告均有親屬關(guān)系，其提供的對原告方有利的證言證明力較低，且無其他證據(jù)予以佐證，故上述證人證言不足以證明其主張。根據(jù)雙方在庭審中的陳述及原告兒子張志峰代表其家庭同被告簽訂的協(xié)議書可以反映出原告系租用爭議的0.317畝土地及地上房屋。雙方因翻建房屋問題產(chǎn)生糾紛，原告自2013年起停止向被告支付租金。原告持有的集體土地建設(shè)用地使用證已超過使用期限且未辦理任何續(xù)審批手續(xù)，該地塊上的建筑物是否符合土地利用總體規(guī)劃、是否應(yīng)當(dāng)拆除或恢復(fù)土地原貌，不屬于民事訴訟受理范圍，應(yīng)由相關(guān)行政部門進(jìn)行處理。原告實(shí)際占地多年，根據(jù)公平原則和維護(hù)社會穩(wěn)定，在行政部門處理前原告應(yīng)向被告支付土地使用費(fèi)。根據(jù)開發(fā)區(qū)王快鎮(zhèn)對失地農(nóng)戶的占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即2013年每年每畝2,430元，2014年每年每畝2,450元，2015年每年每畝2,360元，原告應(yīng)將拖欠被告的2013年至2015年共三年的租金2,295元給付被告。自2016年1月1日之后的租金根據(jù)當(dāng)年的占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由原告于每年的10月1日前將當(dāng)年的租金給付被告楊福星。同時(shí)，三被告在原告租用期間擅自將房頂上的空心板吊下并放置于原告的院門前，影響原告及其家人出行，故被告應(yīng)將該房屋恢復(fù)原狀，排除妨礙，所需費(fèi)用由三被告自行承擔(dān)。對于原告要求被告賠償其損失3,000元的主張，因其未提供證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持。故根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十三條、第二十六條、第二十七條、第三十一條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條、《最高法院關(guān)于適用

的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊福星、楊某某、楊某某于本判決生效之日起七日內(nèi)將其放置于原告張某某、許某某院門前的空心板移除，并將其安放于位于王快鎮(zhèn)后樓下村大石橋西的兩大間房屋屋頂之上；
二、原告張某某、許某某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付被告楊福星2013年至2015年共三年租金2,295元；并自2016年1月1日起在每年的10月1日前將當(dāng)年的租金（根據(jù)開發(fā)區(qū)王快鎮(zhèn)當(dāng)年的占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）給付被告楊福星；
三、駁回原告（反訴被告）張某某、許某某的其他訴訟請求；
四、駁回被告（反訴原告）楊福星、楊某某、楊某某的其他反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)310元，由被告楊福星、楊某某、楊某某承擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)310元，由原告張某某、許某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審　判　長　　周石磊 審　判　員　　王曉潔 人民陪審員　　李偉偉

書記員：劉嬌娜