原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，個體勞動者，現(xiàn)住牡丹江市東安區(qū)，戶籍地黑龍江省雙城市。委托訴訟代理人：武利飛，黑龍江博學律師事務(wù)所律師。被告：鐘某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地牡丹江市西安區(qū)。第三人：常某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，牡丹江市疾病防控中心職員，住所地牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：王占云，黑龍江占云律師事務(wù)所律師。第三人：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，牡丹江市疾病防控中心職員，住所地牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：王占云，黑龍江占云律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告鐘某，第三人常某、劉某某案外人執(zhí)行異議之訴一案。本院于2017年9月4日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人武利飛、被告鐘某、第三人常某、劉某某的委托訴訟代理人王占云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。張某某向本院提出訴訟請求：1.判決確認原告與第三人簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》有效，原告對牡房權(quán)證東安區(qū)字第XXXX**號、房產(chǎn)圖號XXXXXX房屋享有所有權(quán)；2.請求判令立即解除對牡房權(quán)證東安區(qū)字第XXXX**號、房產(chǎn)圖號XXXXXX房屋的查封并終止對該房屋的執(zhí)行；3.案件受理費由被告承擔。事實和理由：2017年2月25日，原告與第三人劉某某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定將劉某某名下的位于牡丹江市東安區(qū)牡房權(quán)證東安區(qū)字第XXXX**號、房產(chǎn)圖號XXXXXX、建筑面積78.02平方米房屋出售給原告，房款25萬元，2017年3月30日前過戶至原告名下。原告于合同簽訂當天支付定金1萬元，又于2017年3月7日通過劉珊珊、李艷萍賬戶分別各轉(zhuǎn)給劉某某12萬元。2017年3月7日，常某、劉某某共同辦理公證委托劉珊珊代為辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)。劉某某將房屋交付原告，原告立即著手進行房屋裝修，并于同年4月份入住，后得知該房屋被法院查封。原告認為法院查封原告所有的此房是錯誤的，提出異議，被西安區(qū)法院裁定駁回異議申請后，提起本案訴訟。鐘某辯稱，原告訴訟請求的第一項與被告無關(guān)，法院查封的不是原告的房子，查封的是劉某某和常某的財產(chǎn)，劉某某和常某都認可欠被告的錢，不同意承擔訴訟費。請求法院駁回原告訴訟請求。常某、劉某某述稱，原告所述的部分事實與真實情況不符，原告稱約定在2017年3月30日前配合原告過戶是不屬實的，房屋確實已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了原告。當交易完成后，第三人按照原告要求辦理了授權(quán)委托公證，授權(quán)完成后，原告完全可以自行隨時將涉案房屋進行過戶，而不需要第三人給予配合，原告起訴第三人依法無據(jù)。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。本院認定基本事實如下：2017年2月25日，劉某某為甲方，張某某為乙方，雙方簽訂一份《房屋買賣協(xié)議書》，主要內(nèi)容為，一、劉某某將自己名下的位于牡丹江市東安區(qū)土產(chǎn)綜合小區(qū)，建筑面積78.02平方米，牡房權(quán)證東安區(qū)字第XXXX**號房屋，以25萬元價格出售給張某某。雙方約定過戶費用由乙方繳納，乙方向甲方交購房定金1萬元。二、雙方約定2017年3月30日前辦理手續(xù)。三、甲方配合乙方辦理公證手續(xù)，并提供相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因不能辦理公證雙倍返還乙方定金。四、本協(xié)議自雙方簽訂時生效。該協(xié)議為填充式合同。在該協(xié)議簽訂后，雙方又簽訂一份“補充協(xié)議”內(nèi)容為，“1.甲方配合乙方做公證手續(xù)；2.該房為老房產(chǎn)證，變更后如面積有差異該房房價不變（不存在多補少退）；3.2017年3月30日之前，甲方必須配合乙方過戶”。張某某于合同簽訂當天付給劉某某定金1萬元。雙方于2017年3月7日一同到黑龍江省牡丹江市牡丹江公證處，辦理一份劉某某、常某為委托人，受托人為劉珊珊的《委托書》的公證事項。張某某通過他人二次轉(zhuǎn)賬，每筆12萬元，合計支付給劉某某24萬元。劉某某將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給張某某。兩天后，進行了房屋交付。張某某接收房屋后進行了裝修，并于同年4月份入住。本院于2017年5月16日受理鐘某訴劉某某、常某民間借貸糾紛一案，當日立案，并受理鐘某提出的財產(chǎn)保全申請，于當日作出（2017）黑1005民初553號民事裁定，查封劉某某、常某名下四戶房屋產(chǎn)籍檔案。張某某購買劉某某的建筑面積78.02平方米，產(chǎn)權(quán)證號XXXXXX房屋也在其中。該案，于當月18日調(diào)解結(jié)案。因劉某某、常某未履行調(diào)解協(xié)議確定的義務(wù)，鐘某向本院提出執(zhí)行申請，在本院依法執(zhí)行過程中，張某某于同年7月28日向本院提出書面異議。本院于2017年8月11日作出（2017）黑1005執(zhí)異23號執(zhí)行裁定：“駁回案外人張某某的異議請求”。張某某在法定期間提起本案訴訟。

本院認為，張某某與劉某某簽訂房屋買賣協(xié)議合法有效。張某某與劉某某簽訂房屋買賣協(xié)議，張某某支付全部購房款，接收交易的房屋均在本院查封之前，且雙方為便利于辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，還辦理了公證書。鐘某無證據(jù)證明張某某存在過錯，因本院在審理鐘某訴劉某某、常某民間借貸糾紛一案中依法作出（2017）黑1005民初553號民事裁定，并采取財產(chǎn)保全措施，阻斷了張某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的進程。應(yīng)當認定屬于非因張某某自身原因未辦理過戶登記。張某某在全面履行房屋買賣協(xié)議的義務(wù)后，對該房屋享有合法占有使用的權(quán)利，此時，劉某某雖是產(chǎn)權(quán)證上的名義產(chǎn)權(quán)人，但其對該房不享有任何實質(zhì)性權(quán)利。故應(yīng)確認張某某在此房上享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。綜上所述，對張某某要求確認其與劉某某簽訂的房屋買賣協(xié)議有效的訴訟請求應(yīng)當支持。對其要求確認其對牡房權(quán)證東安區(qū)字第XXX**號、房產(chǎn)圖號XXXXXX房屋享有所有權(quán)的訴訟請求不予支持。理由是，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變更，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。本院可以判決確認張某某對該房屋享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。在阻斷張某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的措施撤銷后，張某某應(yīng)自行去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，必要時劉某某應(yīng)當給予配合。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條規(guī)定，判決如下：一、確認張某某與劉某某簽訂的關(guān)于牡房權(quán)證東安區(qū)字第XXXX**號、房產(chǎn)圖號XXXXXX房屋的買賣協(xié)議有效。張某某對此協(xié)議標的房屋享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。二、不得執(zhí)行張某某購買的牡房權(quán)證東安區(qū)字第XXXX**號、房產(chǎn)圖號XXXXXX的房屋。案件受理費5050元，由常某、劉某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。本院（2017）黑1005執(zhí)異23號執(zhí)行裁定于本判決生效后自動失效。