原告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告：高某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人：呂瑩，黑龍江紅旗律師事務(wù)所律師

原告張某某與被告高某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張某某、高某的委托訴訟代理人呂瑩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請求：1、確認2002年7月7日張某某與高某簽訂的房屋買賣協(xié)議有效；2、判令確認位于哈爾濱市道外區(qū)xx號私產(chǎn)房屋，動遷后坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號的房屋權(quán)利、義務(wù)由張某某所有；3、判令高某協(xié)助張某某辦理動遷后坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號房屋的變更手續(xù)，變更的稅、費由張某某承擔。事實和理由：2002年7月7日,張某某與高某簽訂房屋買賣協(xié)議,確定高某將其所有位于道外區(qū)xx號私產(chǎn)房62.10平方米以人民幣60000元的價格出售給張某某,之后張某某按協(xié)議的約定給付高某房款60000元,高某將其房屋和產(chǎn)權(quán)證交付給了張某某。之后張某某曾多次找高某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,但因高某常年不在哈市,未能辦理產(chǎn)權(quán)變更。
2010年4月,該房所處位置進行整體拆遷改造,張某某再次與高某聯(lián)系,要求協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更及拆遷相關(guān)事宜,但高某仍沒回哈爾濱協(xié)助。張某某只得持該房產(chǎn)權(quán)證,以高某名義與區(qū)房屋征收辦簽訂房屋拆遷補償協(xié)議,確定安置房屋為道外區(qū)xxx號,建筑面積110平方米。
現(xiàn)房屋拆遷協(xié)議、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋位置證明均由張某某持有,為此請求法院判令雙方買賣協(xié)議有效,道外區(qū)xxx號房屋歸張某某所有,相關(guān)安置進戶手續(xù)由張某某與道外區(qū)房屋征收辦公室辦理,高某協(xié)助。
高某辯稱，2002年7月17日，高某與張某某簽訂房屋買賣合同，雙方約定將高某位于道外區(qū)南xx號私產(chǎn)房屋出售給張某某，售價為60000元。雙方已經(jīng)履行完畢，但是房屋所有權(quán)沒有變更，2010年該房動遷?，F(xiàn)高某同意張某某的第一項訴請，該房屋動遷后的所有權(quán)歸張某某所有。高某同意張某某的第二項訴請，由張某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更及履行房屋拆遷補償協(xié)議上的義務(wù)。買賣事實成立，但2002年交易時不知會動遷，故沒有辦理手續(xù)，因高某長期不在哈爾濱市，無法協(xié)助張某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院認定如下：1.張某某提交的證據(jù)一、協(xié)議及收條、高某對該證據(jù)無異議，該來源合法，內(nèi)容客觀真實，系雙方當事人真實意思表示，本院予以采信；2.高某提交的證據(jù)二、房屋拆遷補償協(xié)議，證據(jù)三、搬遷驗收單、產(chǎn)權(quán)置換安置房屋證明，上述該證據(jù)來源于房屋征收部門，內(nèi)容客觀真實，與本案具有關(guān)聯(lián)性，能夠證明待證事實，故本院予以采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2002年7月17日，張某某與高某簽訂一份“出售房協(xié)議”，協(xié)議約定高某將坐落于哈爾濱市道外區(qū)xx號的私產(chǎn)房屋（建筑面積52.1平方米，產(chǎn)權(quán)證號：209694）以60000元出售給張某某，同時約定房屋辦理交易產(chǎn)權(quán)涉及的稅、費由張某某承擔。簽訂合同當日張某某向高某支付購房款60000元，高某出具60000元賣房款收條一份并將涉案房屋交付張某某。
另查明，2010年涉案房屋所在區(qū)域整體實施拆遷，張某某以高某名義與案外人哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司簽訂房屋拆遷補償協(xié)議（協(xié)議編號：01100022190），拆遷補償協(xié)議約定，高某應(yīng)向案外人哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司交納產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購房款175172元，案外人哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司給付高某搬遷補助費1242元、提前搬遷獎勵17000元（于2010年4月9日前完成搬遷驗收）。經(jīng)沖抵購房款核算后，高某應(yīng)向案外人哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司交納156930元。案外人哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司于2010年3月10日出具搬遷驗收單（第1814號），坐落于哈爾濱市道外區(qū)xx號房屋搬遷完畢。高某對張某某以高某名義上述辦理拆遷補償手續(xù)無異議。
又查明，哈爾濱市道外區(qū)人民政府房屋征收辦公室于2012年12月29日出具的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋位置證明顯示：被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號?，F(xiàn)置換房屋因未交納購房款，沒有辦理進戶手續(xù)。
本院認為，關(guān)于張某某與高某于2002年7月7日簽訂房屋買賣合同效力問題。本案中，2002年7月17日張某某與高某簽訂一份“出售房協(xié)議”，系雙方真實意思表示，房屋價款約定也符合當時市場價格和交易習慣，且該合同未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，屬于合法有效合同，本院予以確認。
關(guān)于張某某訴請要求確認位于哈爾濱市道外區(qū)xx號私產(chǎn)房屋，動遷后坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號的房屋權(quán)利、義務(wù)由張某某所有的問題。本案中，張某某已履行支付房屋價款的義務(wù)，高某已履行將房屋交付張某某的義務(wù)，位于哈爾濱市道外區(qū)xx號私產(chǎn)房屋權(quán)利、義務(wù)應(yīng)當由張某某享有和負擔。因高某不履行協(xié)助更名過戶的合同義務(wù)，位于哈爾濱市道外區(qū)xx號私產(chǎn)房屋動遷時，張某某以高某名義辦理動遷手續(xù)，高某對此亦認可和同意張某某該項訴請，現(xiàn)涉案房屋已動遷完畢，故動遷后坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號的房屋權(quán)利、義務(wù)應(yīng)當由張某某享有和承擔。
關(guān)于張某某要求高某協(xié)助辦理動遷后坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號房屋的變更手續(xù)，變更的稅、費由張某某承擔的問題。當事人應(yīng)當按照合同約定全面履行各自的義務(wù)，并根據(jù)合同的性質(zhì)、目的履行協(xié)助等附隨義務(wù)。本案中，高某辯稱因長期不在哈爾濱，無法協(xié)助張某某辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，不符合雙方合同約定和法律規(guī)定，本院不予采納。根據(jù)雙方合同約定的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，現(xiàn)涉案房屋已動遷，因此雙方當事人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系應(yīng)承繼到動遷后的房屋。故高某應(yīng)當履行協(xié)助張某某辦理涉案房屋所有權(quán)人由高某變更為張某某的登記義務(wù)，房屋變更登記所產(chǎn)生的稅、費由張某某承擔，本院予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

原告張某某與被告高某于2002年7月17日簽訂的“出售房協(xié)議”有效；
坐落于哈爾濱市道外區(qū)xx號私產(chǎn)房屋在產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號的房屋權(quán)利、義務(wù)由原告張某某享有和負擔。
被告高某于本判決生效之日起三十日內(nèi)，協(xié)助原告張某某辦理坐落于哈爾濱市道外區(qū)xxx號房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，變更登記產(chǎn)生的稅、費由張某某負擔。
案件受理費100元，原告張某某已預(yù)交，由被告高某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 李曉冬
人民陪審員 李麗娜
人民陪審員 辛宇彤

書記員： 趙丹