原告張某某，河北省望都縣人。
委托代理人劉士杰，河北昊正律師事務(wù)所律師。
委托代理人肖文建，河北慶都律師事務(wù)所律師。
被告河北錦聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司望都分公司，住所地望都縣乾榮祥和苑11號樓001門臉。
代表人李文亞，該分公司經(jīng)理。
委托代理人吳付成，該分公司職工。
委托代理人錢春潮，河北時代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。
第三人牟志強，河北省望都縣人。
第三人杜某某，河北省望都縣人。
第三人肖勝利，河北省望都縣人。

原告張某某與被告河北錦聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司望都分公司（以下簡稱錦聯(lián)望都分公司），第三人牟志強、杜某某、肖勝利房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由審判員桑占全適用簡易程序公開開庭進行審理，原告張某某及其委托代理人劉士杰、肖文建，被告錦聯(lián)望都分公司委托代理人吳付成、錢春潮，第三人肖勝利到庭參加訴訟，第三人牟志強、杜某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告錦聯(lián)望都分公司系望都縣乾榮·祥和苑小區(qū)開發(fā)商，因欠河北恒屹建設(shè)工程有限公司的工程款，河北恒屹建設(shè)工程有限公司又欠第三人牟志強的錢，經(jīng)協(xié)商，將望都縣乾榮·祥和苑小區(qū)4-1-902號房屋及4-1-011號車庫抵頂給了第三人牟志強。第三人牟志強對該4-1-902號房屋的門窗進行了更新，已支付15,000元，尚欠工料款22,000元。
第三人肖勝利參加，第三人牟志強與原告張某某經(jīng)協(xié)商一致，將該4-1-902號房屋轉(zhuǎn)讓給了原告張某某，第三人肖勝利代原告張某某向第三人牟志強支付了房款284,424元、車庫款100,000元、窗戶改裝費15,000元，共計399,424元。
2013年1月29日，原告張某某委托第三人肖勝利與被告錦聯(lián)望都分公司，簽訂了購買該4-1-902號住房及車庫編號為1242號的望都縣商品房預售合同，合同約定，望都縣乾榮·祥和苑小區(qū)4-1-902號住房及4-1-011號車庫款等總房款為384,424元，住房單價為每平方米2,150元。付款方式為一次性付款；商品房達到交付使用條件且原告在付清全部房款后，辦理了交付電梯卡、防盜門鑰匙、車庫門鑰匙等手續(xù)。原告張某某即對該4-1-902號住房的水電進行了改造，支付給施工人朱龍偉工料費5,000元。
2013年7月23日，通過第三人肖勝利從中協(xié)調(diào)，被告錦聯(lián)望都分公司將其9－2－1102號住房及8－1－008車庫和9－B14號儲藏室以總價474,920元的價格出售給第三人杜某某，并簽訂了望都縣商品房預售合同，合同約定住房單價為每平方米2,000元。同意將原告張某某所購4-1-902號住房的部分房款（含車庫款）抵頂?shù)谌硕拍衬车牟糠址靠睿谌诵倮滞ㄟ^刷卡的方式向被告繳納了134,661元。
2014年2月22日，被告錦聯(lián)望都分公司與翟姍訂立商品房買賣合同，將訴爭房屋4-1-902號住房賣給翟姍，翟姍一次性付款370,412元，該合同已在望都縣房地產(chǎn)交易市場管理所辦理備案。
原、被告及第三人肖勝利均認可第三人肖勝利共向被告錦聯(lián)望都分公司交納房款529,085元。
原告張某某自2012年10月1日至2015年10月1日租住于九龍家園2-1-202室，年租賃費15,000元；2015年10月1日至今租住于廣播局家屬院1-2-301房屋，年租賃費6,500元。
2015年12月18日，原告張某某與河北尚科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的望都縣商品房預定價是每平方米3,338元。
以上事實，有原告張某某、被告錦聯(lián)望都分公司、第三人肖勝利分別提交的合同編號為1242號的望都縣商品房預售合同、望都縣人民法院（2015）望民初字第0115號民事判決書和保定市中級人民法院（2015）保民二終字第1127號民事判決書。原告張某某提交的身份證復印件、收據(jù)、第三人杜某某與被告簽訂的望都縣商品房預售合同復印件、中國人民銀行望都縣支行出具的貸款利率證明和貸款利率表、證人高勝軍的書面證言和當庭陳述、證人牟志強的書面證明和轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證人朱龍偉、李宗然、丁瑞敏、李東山的書面證明，原告張某某與河北尚科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房預定協(xié)議書等證據(jù)材料；被告錦聯(lián)望都分公司提交的河北恒屹建設(shè)工程有限公司證明和補充協(xié)議，收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證及三方協(xié)議書，商品房預售合同（后）、銷售發(fā)票、杜某某申請、庭審筆錄（原）；第三人肖勝利提交的杜某某與被告簽訂的望都縣商品房預售合同（首次）和杜某某自述購買被告房屋、車庫等的經(jīng)過和2015年3月30日出具的書面證明，盛港國際小區(qū)購房意向書及庭審筆錄在卷證實。
原告張某某的質(zhì)證意見是：其主體身份問題、所交房款計算方法問題、10,000元車庫款問題、已給付牟志強門窗改裝費15,000元問題，被告違約將一房兩賣問題、所提交的杜某某購買的9－2－1102室后改合同應無效問題等，生效判決已經(jīng)做出認定，被告應當承擔違約責任。
被告錦聯(lián)望都分公司的質(zhì)證意見是：已生效判決對第三人杜某某所購房款的價格沒有最終認定是多少，也沒有認定519,085元中包含了原告張某某的購房款。
第三人肖勝利的質(zhì)證意見是：自己共計為二人代交房款529,085元，其中給杜某某代交的房款是474,920元，給張某某代交的房款是54,165元。

本院認為，被告錦聯(lián)望都分公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將已竣工房屋的所有權(quán)面向社會銷售，原告張某某作為買受人，與被告于2013年1月29日簽訂商品房買賣合同，并支付價款，原被告之間商品房買賣合同關(guān)系成立。2013年7月23日，原被告同意將原告張某某所交部分房款（含車庫款），抵頂?shù)谌硕拍衬车牟糠址靠?，第三人肖勝利又通過刷卡的方式向被告繳納了134,661元。此時原告張某某還有剩余房款和門窗水電改造費用未解決，原告并未表示放棄所購4-1-902號房屋及車庫的所有權(quán)，被告便于2014年2月22日，與翟姍訂立商品房買賣合同，將訴爭房屋4-1-902號住房賣給翟姍，導致原告張某某商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，被告錦聯(lián)望都分公司應當承擔違約責任。原告張某某依法可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求被告承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
關(guān)于原告張某某已付購房款的具體數(shù)額，第三人肖勝利向被告代交房款總額為529,085元，生效判決已認定；第三人杜某某的原始合同載明房款、車庫款、儲藏間款共計是474,920元，故原告張某某已付購房款應認定為529,085-474,920=54,165元，此計算方法生效判決已經(jīng)認定，本院亦認定。被告錦聯(lián)望都分公司依據(jù)其與第三人杜某某在上次訴訟過程中重新簽訂的商品房買賣合同，主張第三人杜某某全部房款為519,085元，保定市中級人民法院在生效法律文書中已經(jīng)給予否定，本院亦不予采信。該54,165元的利息，原告主張按中國人民銀行同期貸款利率計算，自2013年1月29日始計算三年時間，為9,993.44元，本院予以支持。原告張某某對被告已交付的4-1-902號房屋門窗、水電進行了改造，已付門窗工料款15,000元，尚欠門窗、水電工料款27,000元，原告提交的證據(jù)能夠證實其主張，本院予以采信。因被告違約，原告為主張自己的權(quán)利，兩次訴訟已支付訴訟費1,132.5元，是原告張某某的實際損失，被告應當賠償。原告張某某主張其律師代理費12,780元，全部由被告承擔，本院酌定由被告承擔5,000元。因被告一房兩賣導致原告張某某不能及時入住產(chǎn)生的租賃費用，應當從被告2014年2月22日將訴爭的4-1-902號住房賣給翟姍時計算，應為24,125元；因被告一房兩賣導致原告張某某不能實現(xiàn)合同目的，原告張某某于2015年12月18日另購商品房預定價是每平方米3,338元，與當時從被告處所購房屋每平方米2,150元，每平方米的差價是1,188元，原告主張每平方米差價按783.7元計算差額，為103,673元，本院予以支持，一倍已付購房款為54,165元。以上各項，被告錦聯(lián)望都分公司應當賠償?shù)目傤~為294,253.94元。依照《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第六條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某與被告河北錦聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司望都分公司簽訂的編號為1242號的商品房買賣合同；
二、被告河北錦聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司望都分公司返還原告張某某已付購房款及利息64,158.44元，賠償原告張某某房屋門窗水電改造工料費、房屋租賃費、訴訟和律師代理費、重購房屋差額費、一倍已付購房款等費用計230,095.5元，以上共計294,253.94元，于本判決書生效后十日內(nèi)一次付清。
三、第三人肖勝利不承擔責任。
四、第三人牟志強不承擔責任。
五、第三人杜某某不承擔責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣6,093元，減半收取3,047元，由原告張某某負擔300元（已交納），被告河北錦聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司望都分公司負擔2,747元，于本判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　　桑占全

書記員：沈巧瑞 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國侵權(quán)責任法》 第六條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應當承擔侵權(quán)責任。 根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋 第二百四十條無獨立請求權(quán)的第三人經(jīng)人民法院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，不影響案件的審理。