中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行
姜秀存（湖北長久律師事務(wù)所）
吳朝陽
黃某某

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行。
住所地:襄陽市樊城區(qū)長征路34號。
法定代表人程澤林，該分行行長。
委托代理人姜秀存，湖北長久律師事務(wù)所律師。
委托代理人吳朝陽，中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行員工。
被告黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱建行襄陽分行）與被告黃某某金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成，由審判員毛清國擔任審判長，審判員彭慶偉、人民陪審員段占琴參加的合議庭，于2015年11月18日公開開庭進行了審理。原告建行襄陽分行的委托代理人姜秀存、吳朝陽到庭參加訴訟，被告黃某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票等法律文書，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告建行襄陽分行與被告黃某某簽訂的《個人額度借款合同》及《個人額度借款最高額抵押合同》合法有效，依法應(yīng)受法律保護。合同簽訂后，原告建行襄陽分行履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告黃某某未按照雙方的約定按期還款，屬違約行為，對釀成本案糾紛應(yīng)承擔全部民事責任?，F(xiàn)原告建行襄陽分行要求被告黃某某償還全部借款及支付利息（含罰息）的訴訟請求，符合雙方的約定和法律規(guī)定，本院予以支持。借款發(fā)生時，被告黃某某用享有的房屋辦理了抵押并辦理了他項權(quán)證，故建行襄陽分行享有該房屋的優(yōu)先受償權(quán)。被告黃某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票等法律文書，無正當理由未到庭參加訴訟，應(yīng)視為對其訴訟權(quán)利的放棄，但并不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黃某某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行借款本金236896.89元及2014年12月21日之前的利息（含罰息）55184.72元；合計292081.61元。之后利息（含罰息）按合同約定付至履行完畢時止。
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行對被告黃某某位于襄陽市建錦路19號在水一方11幢2單元1層1室的房屋（所有權(quán)證號為:襄樊市房權(quán)證襄城區(qū)字第00134798號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5900元，由被告黃某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費，款匯至湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，賬號:17-451701040001338。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告建行襄陽分行與被告黃某某簽訂的《個人額度借款合同》及《個人額度借款最高額抵押合同》合法有效，依法應(yīng)受法律保護。合同簽訂后，原告建行襄陽分行履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告黃某某未按照雙方的約定按期還款，屬違約行為，對釀成本案糾紛應(yīng)承擔全部民事責任。現(xiàn)原告建行襄陽分行要求被告黃某某償還全部借款及支付利息（含罰息）的訴訟請求，符合雙方的約定和法律規(guī)定，本院予以支持。借款發(fā)生時，被告黃某某用享有的房屋辦理了抵押并辦理了他項權(quán)證，故建行襄陽分行享有該房屋的優(yōu)先受償權(quán)。被告黃某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票等法律文書，無正當理由未到庭參加訴訟，應(yīng)視為對其訴訟權(quán)利的放棄，但并不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告黃某某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行借款本金236896.89元及2014年12月21日之前的利息（含罰息）55184.72元；合計292081.61元。之后利息（含罰息）按合同約定付至履行完畢時止。
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行對被告黃某某位于襄陽市建錦路19號在水一方11幢2單元1層1室的房屋（所有權(quán)證號為:襄樊市房權(quán)證襄城區(qū)字第00134798號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5900元，由被告黃某某負擔。

審判長：毛清國
審判員：彭慶偉
審判員：段占琴

書記員：李晶