中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行
姜秀存（湖北長久律師事務(wù)所）
胡志勇
鄔某某
丁玉珍
謝厚斌
宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行。
住所地:襄陽市樊城區(qū)長征路34號(hào)。
法定代表人程澤林，該分行行長。
委托代理人姜秀存，湖北長久律師事務(wù)所律師。
委托代理人胡志勇，中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行員工。
被告鄔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宜城市人，住宜城市。
被告丁玉珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，宜城市人，住址同上，系鄔某某妻子。
委托代理人謝厚斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省宜城市丁。特別授權(quán)代理。
被告宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:宜城市商貿(mào)協(xié)會(huì)2樓。
法定代表人周志華，該公司
負(fù)責(zé)人。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱建行襄陽分行）與被告鄔某某、丁玉珍及宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖恚蓪徟袉T袁明獨(dú)任審判，于2015年11月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行襄陽分行的委托代理人姜秀存，被告丁玉珍的委托代理人謝厚斌到庭參加訴訟，被告鄔某某、宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告建行襄陽分行與被告鄔某某、丁玉珍及宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)。合同簽訂后，原告建行襄陽分行履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告鄔某某、丁玉珍未按照雙方的約定按期還款，屬違約行為，對造成本案糾紛應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。原告建行襄陽分行要求被告鄔某某、丁玉珍償還全部借款及支付利息的請求，符合雙方的約定和法律規(guī)定，本院予以支持。借款發(fā)生時(shí)，被告鄔某某、丁玉珍系夫妻關(guān)系，屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的借款，為夫妻共同債務(wù)，被告丁玉珍應(yīng)承擔(dān)共同償還借款的責(zé)任。被告鄔某某、丁玉珍雖然與原告建行襄陽分行簽訂了房屋抵押合同，但未辦理他項(xiàng)權(quán)抵押登記，故其主張以抵押房屋拍賣或變賣、折價(jià)所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)恼埱?，本院不予支持。被告宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反約定沒有將鄔某某、丁玉珍抵押房屋產(chǎn)權(quán)證和抵押房屋已辦理抵押登記的他項(xiàng)權(quán)證書交給原告建行襄陽分行，被告宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按雙方約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告丁玉珍辯稱貸款不是其本人使用，與本院查明的事實(shí)不符，要求駁回原告訴訟請求，本院不予以支持。被告鄔某某、被告宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，但不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、《中華人民共和國婚姻法》第四十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告鄔某某、丁玉珍償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行借款本金160597.21元；
二、被告鄔某某、丁玉珍支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行2015年11月17日之前借款利息（含罰息）6298.72元，2015年11月17日之后利息仍按雙方合同約定的利率及罰息計(jì)算至還清之日止；
三、被告宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告鄔某某、丁玉珍應(yīng)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行的借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行的其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1792元，由被告鄔某某、丁玉珍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17-451701040003656。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告建行襄陽分行與被告鄔某某、丁玉珍及宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)。合同簽訂后，原告建行襄陽分行履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告鄔某某、丁玉珍未按照雙方的約定按期還款，屬違約行為，對造成本案糾紛應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。原告建行襄陽分行要求被告鄔某某、丁玉珍償還全部借款及支付利息的請求，符合雙方的約定和法律規(guī)定，本院予以支持。借款發(fā)生時(shí)，被告鄔某某、丁玉珍系夫妻關(guān)系，屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的借款，為夫妻共同債務(wù)，被告丁玉珍應(yīng)承擔(dān)共同償還借款的責(zé)任。被告鄔某某、丁玉珍雖然與原告建行襄陽分行簽訂了房屋抵押合同，但未辦理他項(xiàng)權(quán)抵押登記，故其主張以抵押房屋拍賣或變賣、折價(jià)所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)恼埱?，本院不予支持。被告宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反約定沒有將鄔某某、丁玉珍抵押房屋產(chǎn)權(quán)證和抵押房屋已辦理抵押登記的他項(xiàng)權(quán)證書交給原告建行襄陽分行，被告宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按雙方約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告丁玉珍辯稱貸款不是其本人使用，與本院查明的事實(shí)不符，要求駁回原告訴訟請求，本院不予以支持。被告鄔某某、被告宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，但不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、《中華人民共和國婚姻法》第四十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告鄔某某、丁玉珍償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行借款本金160597.21元；
二、被告鄔某某、丁玉珍支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行2015年11月17日之前借款利息（含罰息）6298.72元，2015年11月17日之后利息仍按雙方合同約定的利率及罰息計(jì)算至還清之日止；
三、被告宜城市錦湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告鄔某某、丁玉珍應(yīng)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行的借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行的其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行，逾期履行按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1792元，由被告鄔某某、丁玉珍負(fù)擔(dān)。

審判長：袁明

書記員：彭子鳳