中國建設銀行股份有限公司襄陽分行
姜秀存（湖北長久律師事務所）
李文勝
詹某
詹永順
張某某

原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行。
住所地:襄陽市樊城區(qū)長征路34號。
法定代表人程澤林，該分行行長。
委托代理人姜秀存，湖北長久律師事務所律師。
委托代理人李文勝，中國建設銀行股份有限公司襄陽分行員工。
被告詹某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住址同上，系詹某丈夫。
二被告委托代理人詹永順，系詹某父親。特別授權代理。
原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱建行襄陽分行）訴被告詹某、張某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法適用簡易程序審理，由審判員袁明獨任審判，于2015年12月21日公開開庭進行了審理。原告建行襄陽分行的委托代理人姜秀存，被告詹某、張某某的委托代理人詹永順到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

本院認為，原告建行襄陽分行與被告詹某簽訂的《個人住房最高額抵押貸款合同》合法有效，依法應受法律保護。合同簽訂后，原告建行襄陽分行履行了發(fā)放貸款的義務，被告詹某未按照雙方的約定按期還款，屬違約行為，對造成本案糾紛應承擔全部責任。原告建行襄陽分行要求被告詹某償還全部借款及支付利息（含罰息）的請求，符合雙方的約定和法律規(guī)定，本院予以支持。借款發(fā)生時，被告詹某、張某某系夫妻關系，在婚姻關系存續(xù)期間的借款，為夫妻共同債務，被告張某某應承擔共同還款責任。借款發(fā)生時，被告詹某、張某某用其所有的房屋辦理了他項權抵押登記，故建行襄陽分行依法享有該房屋的優(yōu)先受償權。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第四十一條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告詹某、張某某償還原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行貸款本金85485.17元；
二、被告詹某、張某某償還原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行2015年9月29日之前的利息（含罰息）4145.04元，2015年9月29日之后的利息（含罰息）按雙方約定的基準利率計算利息、按貸款利率上浮50%的利率計算罰息至本金還清之日止；
三、原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行對被告詹某、張某某位于襄陽市樊城區(qū)建設路鑫苑公寓1幢1單元3層右戶的房屋（房產證號為:襄樊市房權證樊城區(qū)字第00063823號）享有優(yōu)先受償權。
上述應付款項，于本判決生效后十日內履行，逾期履行按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2040元，減半收取為1020元，由被告詹某、張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費，款匯至湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，賬號:17-451701040003656。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告建行襄陽分行與被告詹某簽訂的《個人住房最高額抵押貸款合同》合法有效，依法應受法律保護。合同簽訂后，原告建行襄陽分行履行了發(fā)放貸款的義務，被告詹某未按照雙方的約定按期還款，屬違約行為，對造成本案糾紛應承擔全部責任。原告建行襄陽分行要求被告詹某償還全部借款及支付利息（含罰息）的請求，符合雙方的約定和法律規(guī)定，本院予以支持。借款發(fā)生時，被告詹某、張某某系夫妻關系，在婚姻關系存續(xù)期間的借款，為夫妻共同債務，被告張某某應承擔共同還款責任。借款發(fā)生時，被告詹某、張某某用其所有的房屋辦理了他項權抵押登記，故建行襄陽分行依法享有該房屋的優(yōu)先受償權。依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第四十一條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告詹某、張某某償還原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行貸款本金85485.17元；
二、被告詹某、張某某償還原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行2015年9月29日之前的利息（含罰息）4145.04元，2015年9月29日之后的利息（含罰息）按雙方約定的基準利率計算利息、按貸款利率上浮50%的利率計算罰息至本金還清之日止；
三、原告中國建設銀行股份有限公司襄陽分行對被告詹某、張某某位于襄陽市樊城區(qū)建設路鑫苑公寓1幢1單元3層右戶的房屋（房產證號為:襄樊市房權證樊城區(qū)字第00063823號）享有優(yōu)先受償權。
上述應付款項，于本判決生效后十日內履行，逾期履行按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2040元，減半收取為1020元，由被告詹某、張某某負擔。

審判長：袁明

書記員：陳俊龍