康某某
張金慧（黑龍江銘昊律師事務(wù)所）
徐某某
姜曉光（黑龍江鴻諾律師事務(wù)所）

原告康某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體。
委托代理人張金慧，黑龍江銘昊律師事務(wù)所律師。
被告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體。
委托代理人姜曉光，黑龍江鴻諾律師事務(wù)所律師。
原告康某某訴被告徐某某土地承包糾紛一案，于2013年4月3日訴至本院，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行審理，原告康某某及其委托代理人張金慧、被告徐某某及其委托代理人姜曉光到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告所簽訂的土地出讓協(xié)議書實為土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，根據(jù)中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)民集體土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二成員或者三分之二以上村民代表同意，并報鄉(xiāng)政府批準。原、被告均非泰來鎮(zhèn)村民，其所簽訂的所有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反禁止性法律規(guī)定，應(yīng)屬無效合同，其法律效力致始無效，故被告關(guān)于原告起訴已超時效辯解本院不予采納。因其土地轉(zhuǎn)讓無效，其后簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議也必然無效。原告應(yīng)返還被告20000元土地轉(zhuǎn)讓費用，被告提供土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)于405000元的轉(zhuǎn)讓費用的收條，已經(jīng)司法鑒定非康某書寫，結(jié)合2007年康某與被告簽訂的38000元的房屋轉(zhuǎn)讓費用，徐某某的錄音，應(yīng)確認徐某某未給付康某405000元土地出讓費的事實。原告為康某繼承人之一，康某去世后，其債權(quán)及相關(guān)權(quán)利由原告主張符合法律規(guī)定，原告的同一順位繼承人也均無異議，其為此委托律師制作的見證書形式是否合法，已無實際意義。故被告關(guān)于原告主體不適格的辯解本院不予采納。被告后購買的變壓器應(yīng)屬被告所有，其可申請相關(guān)部門拆除或與原告協(xié)商處理；38000元的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)看作是土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的補充，即如康某能辦下“兩證”，被告即給付原告38000元。故原告收到的5000元應(yīng)視為被告給付的部分房款，原告應(yīng)予返還；被告在經(jīng)營期間應(yīng)給予原告一定貨幣補償，2005年20000元的銀行同期貸款利率至今利息約為10000元，此利息款應(yīng)折抵被告在使用房屋期間給付原告租金。原告應(yīng)寬限被告60日的遷出時間。原告訴訟請求合理部分本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?，《中華人民共和國土地管理法》第十五條 ?之規(guī)定判決如下:
一、康某與被告徐某某簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議與房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議為無效合同。被告徐某某于本判決生效后60日內(nèi)遷出。
二、原告康某某返還被告徐某某土地轉(zhuǎn)讓費20000元；房款5000元，共計給付被告25000元。
三、駁回原告其它訴訟請求。
本案訴訟費750元，由被告負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

本院認為，原、被告所簽訂的土地出讓協(xié)議書實為土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，根據(jù)中華人民共和國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)民集體土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二成員或者三分之二以上村民代表同意，并報鄉(xiāng)政府批準。原、被告均非泰來鎮(zhèn)村民，其所簽訂的所有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反禁止性法律規(guī)定，應(yīng)屬無效合同，其法律效力致始無效，故被告關(guān)于原告起訴已超時效辯解本院不予采納。因其土地轉(zhuǎn)讓無效，其后簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議也必然無效。原告應(yīng)返還被告20000元土地轉(zhuǎn)讓費用，被告提供土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)于405000元的轉(zhuǎn)讓費用的收條，已經(jīng)司法鑒定非康某書寫，結(jié)合2007年康某與被告簽訂的38000元的房屋轉(zhuǎn)讓費用，徐某某的錄音，應(yīng)確認徐某某未給付康某405000元土地出讓費的事實。原告為康某繼承人之一，康某去世后，其債權(quán)及相關(guān)權(quán)利由原告主張符合法律規(guī)定，原告的同一順位繼承人也均無異議，其為此委托律師制作的見證書形式是否合法，已無實際意義。故被告關(guān)于原告主體不適格的辯解本院不予采納。被告后購買的變壓器應(yīng)屬被告所有，其可申請相關(guān)部門拆除或與原告協(xié)商處理；38000元的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)看作是土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的補充，即如康某能辦下“兩證”，被告即給付原告38000元。故原告收到的5000元應(yīng)視為被告給付的部分房款，原告應(yīng)予返還；被告在經(jīng)營期間應(yīng)給予原告一定貨幣補償，2005年20000元的銀行同期貸款利率至今利息約為10000元，此利息款應(yīng)折抵被告在使用房屋期間給付原告租金。原告應(yīng)寬限被告60日的遷出時間。原告訴訟請求合理部分本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?，《中華人民共和國土地管理法》第十五條 ?之規(guī)定判決如下:

一、康某與被告徐某某簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議與房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議為無效合同。被告徐某某于本判決生效后60日內(nèi)遷出。
二、原告康某某返還被告徐某某土地轉(zhuǎn)讓費20000元；房款5000元，共計給付被告25000元。
三、駁回原告其它訴訟請求。
本案訴訟費750元，由被告負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：才振軍
審判員：曹東霞
審判員：辛萍

書記員：吳禹