原告莊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶(hù)。委托訴訟代理人周廣果，黑龍江至誠(chéng)律師事務(wù)所律師。被告趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職員。被告任某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體。被告吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，公務(wù)員。被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商。被告遲某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員。被告何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，農(nóng)民。被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職員。被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體。被告魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體。被告史季某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員。被告施松花，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員。被告沙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，個(gè)體。被告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員。被告邵海峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員。被告何某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，公務(wù)員。被告徐梓赫，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，學(xué)生。被告孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體。被告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員。被告劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職員。被告曹某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職員。被告陶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公務(wù)員。被告索某，男，xxxx年xx月xx日出生，達(dá)斡爾族，職員。被告賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，公務(wù)員。被告封某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職員。被告顏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體。被告馮某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體。委托訴訟代理人羅芳、黑龍江清平律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人何聰、黑龍江清平律師事務(wù)所律師。被告黑河市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求依法確認(rèn)爭(zhēng)議的27個(gè)車(chē)庫(kù)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為***）所有權(quán)為被告昌某公司所有，準(zhǔn)予執(zhí)行。二、訴訟費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年11月2日，黑河市愛(ài)輝區(qū)人民法院對(duì)原告莊某某訴被告昌某公司、何德平、莊呂霞、何建民間借貸合同糾紛案，依法做出（2016）黑1102民初1439號(hào)民事判決書(shū)，判決被告償還原告莊某某借款545萬(wàn)元及利息261.96萬(wàn)元。2017年7月11日，被告（案外人）趙某等共26人對(duì)原告提出的執(zhí)行27個(gè)車(chē)庫(kù)提出異議。黑河市愛(ài)輝區(qū)人民法院于2017年7月27日做出（2017）黑1102執(zhí)異11號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)：中止對(duì)被執(zhí)行人昌某公司名下的含在產(chǎn)權(quán)證號(hào)為***號(hào)內(nèi)的房圖號(hào)為：075-680-7-5-010029至075-680-7-5-010007共計(jì)27盲腸車(chē)庫(kù)的執(zhí)行。對(duì)此，原告對(duì)上述裁決不服，依法提起申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴。一、爭(zhēng)議的27個(gè)車(chē)庫(kù)房屋所有權(quán)為被告黑河市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有這是不爭(zhēng)的法律事實(shí)，有黑河市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)登記為證，對(duì)此法院已經(jīng)查實(shí)。二、趙某等26人沒(méi)有向法庭舉證對(duì)查封的27個(gè)車(chē)庫(kù)具有房屋所有權(quán)的有效證據(jù)，故理應(yīng)駁回其案外異議。理由如下：1、黑河龍洋經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)龍洋公司）是經(jīng)貿(mào)公司，無(wú)房屋開(kāi)發(fā)權(quán)、建設(shè)權(quán)，也未從事開(kāi)發(fā)建設(shè)爭(zhēng)議27個(gè)車(chē)庫(kù)的事實(shí)。2、爭(zhēng)議27個(gè)車(chē)庫(kù)為昌某公司開(kāi)發(fā)承建，房產(chǎn)部門(mén)已登記在冊(cè)，房屋所有權(quán)為黑河市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司確定無(wú)疑。3、黑河市愛(ài)輝區(qū)糧食局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)糧食局)委托龍洋公司代理承建的事實(shí)不成立。如區(qū)糧食局制造材料，硬說(shuō)是委托龍洋公司代建，此案涉及區(qū)糧食局及龍洋公司非法巧立名目，侵吞套取國(guó)有資產(chǎn)，已涉嫌刑事犯罪，請(qǐng)移送檢察機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹椤?、趙某等26人負(fù)有對(duì)27個(gè)車(chē)庫(kù)房屋所有權(quán)的舉證責(zé)任，但該26人無(wú)購(gòu)房合同、無(wú)購(gòu)房發(fā)票、無(wú)產(chǎn)權(quán)證明、無(wú)產(chǎn)權(quán)登記、無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等任何產(chǎn)權(quán)證明材料。綜上，原告為了維持自己的合法權(quán)益，依法向你院提起訴訟，請(qǐng)依法判決。被告趙某等26人共同辯稱(chēng)，2006年區(qū)糧食局牽頭為職工建設(shè)集資房項(xiàng)目，區(qū)糧食局委托龍洋公司開(kāi)發(fā)進(jìn)行建設(shè)集資房項(xiàng)目，龍洋公司借用昌某公司開(kāi)發(fā)建設(shè)資質(zhì)進(jìn)行建設(shè)，并向昌某公司支付管理費(fèi)5萬(wàn)元，由龍洋公司與集資職工簽訂合同、收取款項(xiàng)、交付房屋，昌某公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記。所以，區(qū)糧食局為委托開(kāi)發(fā)商，昌某公司為名義開(kāi)發(fā)商，龍洋公司為實(shí)際開(kāi)發(fā)商，三方合作開(kāi)發(fā)集資房項(xiàng)目，其中建設(shè)項(xiàng)目包括住宅、車(chē)庫(kù)。2007年開(kāi)始，龍洋公司陸續(xù)與26位被告簽訂《興輝小區(qū)代建房屋協(xié)議書(shū)》。后集資項(xiàng)目施工驗(yàn)收完畢，從2007年12月26日開(kāi)始26位被告陸續(xù)辦理入戶(hù)手續(xù)，結(jié)算購(gòu)房款，接收車(chē)庫(kù)，簽訂物業(yè)合同，交納物業(yè)費(fèi)用，并實(shí)際占有使用車(chē)庫(kù)，直至今日已達(dá)9年之久。目前住宅已經(jīng)辦理房證，車(chē)庫(kù)房證正在辦理中。根據(jù)法釋[2004]15號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。本案26位被告作為第三人，于2007年12月26日付清全部?jī)r(jià)款，辦理入戶(hù)取得對(duì)車(chē)庫(kù)的實(shí)際占有，已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)9年，現(xiàn)昌某公司尚未為26位被告辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，而26位被告購(gòu)買(mǎi)房屋、支付全款、取得實(shí)際占有均早于原告申請(qǐng)執(zhí)行的行為，所以26位被告對(duì)原告裁判的執(zhí)行沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，原告也沒(méi)有證據(jù)證明26位被告存在何種過(guò)錯(cuò)，因此，法院應(yīng)當(dāng)依照法釋[2004]15號(hào)第十七條的規(guī)定，不得查封有關(guān)車(chē)庫(kù)。綜上所述，法院應(yīng)當(dāng)依法不得查封有關(guān)車(chē)庫(kù)，原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不能成立，原告應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)敗訴后果，原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不能成立。因此，法院應(yīng)當(dāng)依法判決駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。被告昌某公司在答辯期間未向本院提交答辯狀。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告莊某某與被告昌某公司、何德平、莊品霞、何健民間借貸糾紛一案，2016年8月23日立案后，本院作出（2016）黑1102民初1496號(hào)民事判決書(shū)：一、被告黑河市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、何德平、莊品霞、何健共同償還原告莊某某借款545萬(wàn)元，于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢；二、被告黑河市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、何德平、莊品霞、何健共同給付原告莊某某利息261,96萬(wàn)元（2014年8月22日—2016年8月23日，按照借款本金545萬(wàn)元、年利率24%計(jì)付）于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢；三、被告黑河市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、何德平、莊品霞、何健共同給付原告莊某某自2016年8月24日起至借款本金實(shí)際清償之日止的利息（按照年利率24%計(jì)付）。2017年3月14日，申請(qǐng)執(zhí)行人莊某某向本院申請(qǐng)執(zhí)行昌某公司、何德平、莊品霞、何健民間借貸糾紛一案。訴訟過(guò)程中，莊某某申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，本院依法查封昌某公司名下的包含在產(chǎn)權(quán)證號(hào)為***號(hào)內(nèi)的房圖號(hào)為075-680-7-5-010003至075-680-7-5-010029共計(jì)27戶(hù)車(chē)庫(kù)。另查明，該爭(zhēng)議車(chē)庫(kù)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為S20121733號(hào)內(nèi)的房圖號(hào)為075-680-7-5-010003至075-680-7-5-010029共計(jì)27戶(hù)）系區(qū)糧食局職工集資樓。2006年由區(qū)糧食局委托龍洋公司代理承建，并使用昌某公司資質(zhì)，龍洋公司支付給昌某公司管理費(fèi)5萬(wàn)元。上述27戶(hù)爭(zhēng)議車(chē)庫(kù)已由26名被告購(gòu)買(mǎi)（其中孫某某購(gòu)買(mǎi)2戶(hù)）并支付了車(chē)庫(kù)全款，于2008年年末建成后，交付給26名被告使用至今，并自行交納物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)。被保全的27戶(hù)車(chē)庫(kù)均未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)（現(xiàn)已辦理初始登記，產(chǎn)權(quán)人全部是黑河市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）。本院在執(zhí)行過(guò)程中，趙某等26名被告提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求中止對(duì)被執(zhí)行人昌某公司名下的包含在產(chǎn)權(quán)證號(hào)為S20121733號(hào)內(nèi)的房圖號(hào)為075-680-7-5-010003至075-680-7-5-010029共計(jì)27戶(hù)車(chē)庫(kù)的執(zhí)行。
原告莊某某與被告趙某、任某某、吳某某、劉某某、遲某某、何某某、王某某、李某某、魏某某、史季某、施松花、沙某某、李某、邵海峰、何某、徐梓赫、孫某某、陳某某、劉某、曹某、陶某某、索某、賈某某、封某某、顏某某、馮某、黑河市昌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)昌某公司)執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年８月２２日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告莊某某及其委托訴訟代理人周廣果、被告趙某、任某某及２６名被告委托訴訟代理人羅芳、何聰?shù)酵⒓釉V訟，被告昌某公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，趙某等26名被告支付了全部購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)款項(xiàng)，于2008年交付實(shí)際占有、使用至今，并由其交納物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，實(shí)際占有、使用均早于原告申請(qǐng)執(zhí)行的時(shí)間。26名被告提供的代建房屋協(xié)議、構(gòu)房收據(jù)、物業(yè)合同等相關(guān)證據(jù)形成了完整的證據(jù)鏈條，證實(shí)26名被告購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)的真實(shí)性。雖然26名被告沒(méi)有辦理車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),但26名被告不存在未依據(jù)合同或者法律規(guī)定提供手續(xù)、支付費(fèi)用或其他拖延辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等過(guò)錯(cuò)行為，非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記。爭(zhēng)議的27戶(hù)車(chē)庫(kù)在黑河市房產(chǎn)管理局房屋檔案查詢(xún)雖顯示產(chǎn)權(quán)人為昌某公司，但僅是形式要件的反映，26名被告提供的相關(guān)證據(jù)實(shí)際所有人為趙某等26名被告。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。故原告請(qǐng)求依法確認(rèn)爭(zhēng)議的27個(gè)車(chē)庫(kù)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為***）所有權(quán)為被告昌某公司所有，準(zhǔn)予執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回原告莊某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，減半收取計(jì)50元，由原告莊某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉桂玲

書(shū)記員：孫可