左某某
羅云飛（湖北人本律師事務(wù)所）
杜飄（湖北人本律師事務(wù)所）
黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
姚金燕
汪文濤（湖北源規(guī)律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）左某某。
法定代理人蘭歆。
委托代理人羅云飛、杜飄，湖北人本律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，組織機(jī)構(gòu)代碼證代碼67976867-2，住所地黃某大道954號(hào)。
法定代表人盧游，該公司總經(jīng)理。
委托代理人姚金燕，該公司員工。
委托代理人汪文濤，湖北源規(guī)律師事務(wù)所律師。
原告（反訴被告）左某某訴被告（反訴原告）黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人羅云飛、杜飄，被告委托代理人姚金燕、汪文濤到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2014年3月8日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的黃某市黃某港區(qū)磁湖路55號(hào)“時(shí)代＊仁智山水”c02-2-202號(hào)房屋，建筑面積180平方米，價(jià)款120.42萬(wàn)元，交房期限為2014年12月31日前，逾期30天仍不能交房的，原告有權(quán)解除合同等內(nèi)容。
截止2014年10月19日，原告付清了120.42元，但經(jīng)原告多次催促，被告仍不能交房。
2015年5月9日，原告向被告送達(dá)了解除合同通知書，要求其退款并承擔(dān)違約責(zé)任，但被告仍不理睬。
故起訴請(qǐng)求:1、確認(rèn)原、被告之間于2014年3月8日訂立的《商品房買賣合同》已經(jīng)解除；2、判令被告立即返還120.42萬(wàn)元，并按同期銀行貸款利率的1.5倍支付使用該款期間的利息損失；3、賠償原告律師費(fèi)損失5萬(wàn)元；4、承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
原告為支持其請(qǐng)求，提供了以下證據(jù)材料:
1、原告左某某及蘭歆的身份及母子關(guān)系證明、被告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。
證明雙方主體身份。
2、原、被告于2014年3月8日簽訂的《商品房買賣合同》。
證明雙方之間建立了合同關(guān)系及約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。
3、被告開具的《預(yù)收款收據(jù)》及銀行《對(duì)賬單》，證明原告以銀行轉(zhuǎn)賬方式，分六次付款，截止至2014年10月19日付清了約定購(gòu)房款共計(jì)120.42萬(wàn)元。
但被告逾期仍不能交房。
應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、原告支付律師費(fèi)的發(fā)票。
證明原告為主張權(quán)利的費(fèi)用損失2萬(wàn)元。
被告答辯并反訴稱:被告未能交房屬實(shí)，被告同意解除合同。
但合同中沒有約定原告的律師費(fèi)應(yīng)由被告方承擔(dān)。
2014年3月8日，原、被告簽訂了商品房買賣合同，約定付款期限為2014年3月8日前一次性支付120.42元，但原告逾期至2014年10月19日才付清房款。
故反訴請(qǐng)求判令原告支付逾期付款違約金21360元。
被告（反訴原告）為支持其答辯和請(qǐng)求，提供了以下證據(jù)材料:
1、《商品房買賣合同》，內(nèi)容與原告提供的合同一致。
2、原告的付款憑證。
證明原告在2014年3月8日之前僅付款424200元，其余款額均為逾期付款。
經(jīng)質(zhì)證，當(dāng)事人對(duì)相對(duì)方提供的證據(jù)材料的真實(shí)性均不持異議。
本院對(duì)其證據(jù)效力均予以認(rèn)定。
本院認(rèn)為:原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》不違反法律規(guī)定，是有效合同。
雙方經(jīng)協(xié)商共同確定該合同于2015年7月6日解除，是雙方真實(shí)意思表示且符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
被告逾期不能交付房屋的行為是根本性違約行為，也是導(dǎo)致合同解除的根本原因，原告提出返還購(gòu)房款和賠償損失的請(qǐng)求，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?關(guān)于合同解除后，可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求賠償損失的規(guī)定，本院依法予以支持。
原告（反訴被告）逾期付款行為是一般違約行為。
但是，合同已因被告不能交房而解除了，原告逾期付款并未造成被告實(shí)際損失。
在合同解除之后，被告（反訴原告）提出由原告（反訴被告）支付逾期付款違約金的反訴請(qǐng)求不符合法律規(guī)定，本院不予以支持。
關(guān)于律師費(fèi)損失。
原告請(qǐng)求由被告賠償其為主張權(quán)利而支付的律師費(fèi)損失5萬(wàn)元，但其只提供了2萬(wàn)元的律師費(fèi)發(fā)票，經(jīng)審查，該2萬(wàn)元不違反律師收費(fèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
雖然合同中只約定了由買方承擔(dān)違約律師費(fèi)損失責(zé)任，但因被告根本性違約導(dǎo)致訴訟并解除合同，故對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第一款 ?、第九十七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告（反訴被告）左某某與被告（反訴原告）黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年3月8日簽訂的《商品房買賣合同》于2015年7月6日解除。
二、被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告左某某購(gòu)房款120.42萬(wàn)元，同時(shí)支付其實(shí)際占用該款期間，按中國(guó)人民銀行同期一年期貸款基準(zhǔn)利率分段計(jì)算的利息損失，其中:1、自2014年3月8日起至5月6止期間，按本金42.42萬(wàn)元計(jì)算；2、自2014年5月7日起至7月11止期間，按本金58.42萬(wàn)元計(jì)算；3、自2014年7月12日起至8月26止期間，按本金88.42萬(wàn)元計(jì)算；4、自2014年8月27日起至10月18止期間，按本金104.42萬(wàn)元計(jì)算；5、自2014年10月19日起至本判決確定付清之日止期間，按本金120.42萬(wàn)元計(jì)算。
三、被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，賠償原告左某某律師費(fèi)損失2萬(wàn)元。
四、駁回原告左某某的其他訴訟請(qǐng)求。
五、駁回反訴原告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請(qǐng)求。
訴訟費(fèi)用16088元及反訴費(fèi)用560元由被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)16088元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶銀行農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行，戶名法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，帳號(hào)17×××29。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為:原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》不違反法律規(guī)定，是有效合同。
雙方經(jīng)協(xié)商共同確定該合同于2015年7月6日解除，是雙方真實(shí)意思表示且符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
被告逾期不能交付房屋的行為是根本性違約行為，也是導(dǎo)致合同解除的根本原因，原告提出返還購(gòu)房款和賠償損失的請(qǐng)求，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?關(guān)于合同解除后，可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求賠償損失的規(guī)定，本院依法予以支持。
原告（反訴被告）逾期付款行為是一般違約行為。
但是，合同已因被告不能交房而解除了，原告逾期付款并未造成被告實(shí)際損失。
在合同解除之后，被告（反訴原告）提出由原告（反訴被告）支付逾期付款違約金的反訴請(qǐng)求不符合法律規(guī)定，本院不予以支持。
關(guān)于律師費(fèi)損失。
原告請(qǐng)求由被告賠償其為主張權(quán)利而支付的律師費(fèi)損失5萬(wàn)元，但其只提供了2萬(wàn)元的律師費(fèi)發(fā)票，經(jīng)審查，該2萬(wàn)元不違反律師收費(fèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
雖然合同中只約定了由買方承擔(dān)違約律師費(fèi)損失責(zé)任，但因被告根本性違約導(dǎo)致訴訟并解除合同，故對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第一款 ?、第九十七條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告（反訴被告）左某某與被告（反訴原告）黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年3月8日簽訂的《商品房買賣合同》于2015年7月6日解除。
二、被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告左某某購(gòu)房款120.42萬(wàn)元，同時(shí)支付其實(shí)際占用該款期間，按中國(guó)人民銀行同期一年期貸款基準(zhǔn)利率分段計(jì)算的利息損失，其中:1、自2014年3月8日起至5月6止期間，按本金42.42萬(wàn)元計(jì)算；2、自2014年5月7日起至7月11止期間，按本金58.42萬(wàn)元計(jì)算；3、自2014年7月12日起至8月26止期間，按本金88.42萬(wàn)元計(jì)算；4、自2014年8月27日起至10月18止期間，按本金104.42萬(wàn)元計(jì)算；5、自2014年10月19日起至本判決確定付清之日止期間，按本金120.42萬(wàn)元計(jì)算。
三、被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，賠償原告左某某律師費(fèi)損失2萬(wàn)元。
四、駁回原告左某某的其他訴訟請(qǐng)求。
五、駁回反訴原告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請(qǐng)求。
訴訟費(fèi)用16088元及反訴費(fèi)用560元由被告黃某時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如果被告未按判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：邵光東
審判員：楊臣
審判員：李喬喬

書記員：劉偉